依据现在的相关规定，获得
房产证的房子才能够进行二次买卖，没有获得房产证的房子制止上市买卖的。
由于现在我国采纳的是产权挂号准则，假如房产证的一切人不是您的话，您将无权处理该房子，相同的也就无权享遭到该房子所带来的相关利益，也便是说，假如将来假如该房子需求拆迁，您将无法得到补偿。一起，由于您只签订合同，并不能确保终究的成果，假如卖方反悔，您相同不能得到房子的产权，尤其是在现已付款的情况下，危险较大。当然，实践中有部分买卖者会采纳这样的方法，
签订协议之后并进行公证，协议中把相关的过户时刻等也进行约好。但这依然取决于两边的诚信。建议您选购现已获得房产证的房子。
只公证不过户对买房人来说存在巨大危险。由于在我国房地产法令、法规中，买卖两边一旦发作胶葛，房产证是房子一切权的榜首依据，购房合同归于非有必要依据。一旦卖房人将房子典当或转售，买方人的利益将无法确保。
别的，公证组织应该依据房产证的一切权而不是依据买卖合同来做公证，假如两边发作胶葛走诉讼程序，其公证效能也将受质疑。买二手房不是一件小事，动辄便是几十万，所以提示顾客，关于没有房产证的二手房，一定要多加当心，现在还没有一种适宜的方法处理这种买卖，确保两边的利益都不遭到丢失。
房产证(PremisesPermit)购房者经过买卖，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据。国家实施房子一切权挂号发证准则，各地有必要运用建设部一致制造的房子权属证书，其他部分和单位制造的相似证书均无效，不受国家法令维护。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，在一般意义上，房产证是房子一切权证的简称，是由
不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。
相关常识：
二手房过户要到
房地产买卖中心(有的城市到房管局处理)两边要带的材料:
1.二手房买卖两边身份证原件,复印件
2.二手房房子买卖合同原件
3.该房子本来的房产证
4.银行借款合同(不办借款没有)
二手房过户要交的费用:
商品房:
满五年:
买卖契税:二手房成交价*1.5%(买方交纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖两边各交纳)
买卖费：6元/平方米(卖方交纳)
证件工本费:80元
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
未满五年:
营业税:成交价*5.5%(买方交纳)
买卖契税:二手房成交价*1.5%(买方交纳)
印花税:二手房成交价*0.05%(买卖两边各交纳)
买卖费：6元/平方米(卖方交纳)
证件工本费:80元(买方交纳)
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%
140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房买卖契税按3%交纳。
