购买商品房的时分，购房者要和开发商签定购房合同，以清晰两边的权力和职责，商品房购买合同中最首要的是违约职责的承当，假如呈现违约时，那么商品房协议书违约职责是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、商品房协议书的违约职责有哪些
榜首，
预期违约。
1、预期回绝实行，指合同有用建立后至合同约好的实行期届至前，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人标明其将不按约好实行合同职责。如：开发商在约好的交房期限届至前因房价上涨等原因清晰标明不肯卖房，即构成预期回绝实行，其应承当相应的违约职责;
2、预期不能实行，指在合同实行期届至前，有情况标明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人到时不能实行合同职责。如：商品房生意合同缔结后，出卖人又将房子出卖给第三人，导致合同意图不能实现的违约。
我国《合同法》第108条对预期回绝实行做了规则，而第68条关于不安抗辩权的规则，则兼含有以上两种类型的详细表现行为。在《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件若干问题的解说》中，则更有针对性的反映了商品房生意合同预期违约的诸种形状。
第二，实践违约。
首要包含商品房生意合同当事人届期不能实行债款和届期回绝实行债款两种。此处不能实行和回绝实行均发生在实行期届满后，其终究反映方法为拖延实行或不实行。拖延实行包含债款人拖延实行和债权人拖延实行。根据《合同法》的规则,债款人拖延实行的,应承当拖延实行的违约职责,承当对拖拖延因不可抗力形成的危害的补偿职责。债权人拖延实行表现为债权人关于债款人的实行应当承受而无正当理由拒不承受,即拖延受领。
我国《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷若干问题的解说》第十一条条二款清晰规则了买受人接到出卖人的书面交房告诉，无正当理由回绝接纳的，房子毁损、灭失的危险自书面交房告诉确认的交给运用之日起由买受人承当，但法令还有规则或许当事人人还有约好的在外。而不实行，则是当事人不实行任何合同职责的标明，在此情况下，违约方应依严厉职责准则承当违约职责。
第三，不适当实行。
即指虽有实行但实行房子质量、面积不符合合同约好或法令规则的违约景象。房子质量不适当实行包含瑕疵实行和加害给付两种景象。瑕疵实行是指房子存在质量问题的商品房生意合同违约景象。在此情况下，债权人可依法要求对方承当修补的违约职责，除了以承当违约职责方法处理合同纠纷外，守约方亦可要求依法免除商品房生意合同以处理商品房生意合同纠纷。加害给付,是指债款人因交给的房子的质量缺点而形成别人的人身、产业危害的行为。
第四，其它违约行为。是指除上述违约景象外的其他实行附随职责时存在的违约行为。
购房合同中违约大都由开发商引起，实践傍边，最为觉的开发商违约职责形状首要包含：逾期交房、面积呈现差错、设备及装饰不符合合同约好、改变规划规划、房子质量不合格、未如期处理
产权过户手续等，我国《商品房出售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷若干问题的解说》对上述违约景象均作出了较为详细清晰、便于操作的规则。
二、商品房具有上市出售的条件
《商品房出售管理办法》第七条规则了
商品房现售的条件：
(一)现售商品房的
房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)获得土地运用权证书或许运用土地的同意文件;
(三)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(四)现已过竣工检验;
(五)拆迁安顿现已执行;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有交给运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或许已确认施工进度和交给日期;
(七)
物业管理计划现已执行。
而较之商品房现售，商品房预售关于购房人来说具有更大的法令危险，购房人面临着“半拉子工程”“烂尾楼”，乃至钱被开发商卷走，辛辛苦苦积累一辈子的“家底”血本无存的危险。所以，国家对商品房预售做了更为严厉的规则。
《城市商品房预售管理办法》第五条规则了商品房预售的条件：
(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;
(三)按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期。并且在第六条规则，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。
上述常识便是小编对“商品房协议书的违约职责”问题进行的回答，在实践中商品房出售合同呈现违约时，职责怎样承当要根据谁违约而定，假如是开发商违约的，要承当违约金或许持续实行合同的职责。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
