二手房交易流程

来源:听讼网整理2018-12-24 17:01浏览量:2316
关于二手房生意流程,很多人表明很怅惘,那么接下来听讼网小编会为您作出具体介绍,首要需求了解的是二手房生意是指现已在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的。下面就来看看具体的内容吧。
二手房生意流程——中介费用
根据物价局相关文件规则,房产生意额[1]在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超越10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超越100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗生意额核算,而不应该依照生意两边别离核算。
比方,一套房产的成交额为50万元,那中介费的核算办法为:
中介费=10万元×2% 40万元×1%=2000元 4000元=6000元
即生意两边算计需求支交给房产中介的中介佣钱为6000元整。
再比方,一套房产的成交额为125万元,那中介费的核算办法为:
中介费=10万元×2% 90万元×1% 25万元×0.5%=2000元 9000元 1250元=12250元
即生意两边算计需求支交给房产中介的中介佣钱为12250元整。
二手房生意流程——生意税费
1、营业税(税率5.65% 卖方交纳)
根据(财税[2011]12号)规则,自2011年1月28日起,个人将购买缺乏5年的住所对外出售,全额征收营业税。也就是说,不再区别一般住所和非一般住所,个人将购买缺乏5年的住所对外出售均应全额征收营业税。个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售,依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税。个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的,免征营业税。[2]
2、个人所得税:(税率生意总额1%或两次生意差的20% 卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注:假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年
则需求以交税保证金方式先交纳,若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金,具体交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。注:地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据,其间包含尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包含非住所类房产)。另注:假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于营业税交纳差额的状况,个人所得税也有必要征收差额的20%。
3、印花税:(税率1‰生意两边参半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方交纳)
征收办法:依照基准税率征收生意总额的3%,若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳生意总额的1%,若买方初次购买面积超越90平(包含90平)的一般住所则交纳生意总额的1.5%。 注:初次购买和一般住所一同具有才能够享用优惠,契税的优惠是以个人核算的,只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。[3]
5、测绘费
1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实践测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费规范:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需求测绘的,商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘的。
6、二手房生意手续费总额
住所6元/平米*实践测绘面积,非住所10元/平米
7、挂号费:(工本费)
80元,共有权证:20元。所需资料:⑴地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份) ⑵房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄,假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认,并提交房改原始收据原件。
二手房生意流程——税费核算
买方
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、生意服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、生意印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
4、产权搬运挂号费:50元(每添加1人加10元,买家为单位的80元)
卖方
1、生意服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、生意印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是仅有日子用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
小结:
二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权生意二级商场的俗称,包含商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房生意,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个十分活泼的现象,其发展前景相当可观。假如你还有什么具体内容,欢迎在线咨询听讼网。

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