在购买
商品房时，会发现
房产证上的面积与实践图纸核算出来的面积是不相同的，这是由于存在
公摊面积，那么假如咱们购买的是商铺还有公摊面积吗接下因由
听讼网小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
建设部商铺公摊面积核算方法：
房子共用修建面积分摊以幢为单位。共用修建面积分摊仅限于本幢内的功用修建面积。与幢房子不相连的共用修建不得分摊到本幢房子内。依据建设部《关于房子修建面积核算与房子权属挂号有关问题的告诉》的告诉规则，商、住、办综合楼，其房子内各部位运用功用，房型分隔差异较大，首要应依据其不同的用处或房型分隔的不同，将整幢房子划分红几个功用区，核算出各功用区的修建面积和为一切功用区服务的共有修建面积，然后将为一切功用区服务的公有修建面积，按各自功用区内修建面积的份额分摊成几个部分。
各功用区将分摊得到的幢共有修建面积加上功用区内自身的共有修建面积再各自进行分摊。幢内归于非住所功用区的，应将共有修建面积分摊至各层，然后按照核算公式1、2，按层内各户套内修建面积分摊核算各套房子的共有修建面积;幢内归于住所功用区的，按照核算公式1、2，按功用区各户套内修建面积分摊核算各套住宅的共有修建面积。
商品房按套内或单元出售，商品房的出售面积即为购房者所购买的套内或单元内修建面积(以下称套内修建面积)与应分摊的共用修建面积。
附：共有修建面积分摊核算公式：
1、分摊共有修建面积=套内修建面积×共有修建面积分摊系数
2、公有修建面积分摊系数=共有修建面积/套内修建面积之和
3、共有修建面积=整幢房子修建面积-套内修建面积之和-不必分摊的修建面积(幢内作为公共配套的房子和作独立运用的地下室、汽车库、人防工程等修建面积)
可分摊的共用修建面积即公摊面积为：
1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和
物业管理用房以及其他功用上为该修建服务的专用设备用房;
2.每套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
非公摊面积：
1、从归于人防工程的地下室、半地下室。
2、供租借或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共歇息的设备或架空层。
共有修建面积分摊原则为：产权两边有合法权属切割文件或协议的，按其文件或协议核算分摊;无权属切割文件或协议的，可按修建面积份额进行核算分摊。假如你还有其他的具体问题想要咨询，欢迎致电听讼网。
