在二手房买卖过程中，买方或许由于主观原因(不想买房了)或客观原因(没有购房资历)，不买你的房子了，买方该怎么办?不同情况下，卖方别离能够怎样让买方承当职责，让自己取得应得的
补偿?下面，购房攻略从三个不同的买卖阶段进行剖析：
一、买方因购房资历有问题，不能买房了
资质审阅成果一般在签约前就知道，假如两边还没有签署有关合同，买方不必担责。可是假如在核验成果下发之前现已签署合同，那么卖方就能够追查买方的违约职责。买方违约，卖方需做以下两件事：
1、两边洽谈，清晰违约职责并索赔。
《定金协议》《房子买卖合同》中的约好：假如买方违约，卖方能够不交还定金。
2、签署《解约协议》。
假如买卖两边合同停止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》，不然卖方要承当违约职责。
二、网签后，买方不买房了怎么办?
网签后，买方反悔，卖方能够依据合同约好讨取补偿、签署《解约协议》，而且要要求买方需刊出网签。假如不刊出，再出售将不能经过房子核验。
刊出网签的过程：
1、当事人填写刊出请求
①经过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息刊出请求表(自行成交)》;
②经过房地产生意组织或买卖确保组织进行签约的，由房地产生意组织或买卖确保组织在体系中填写刊出请求并打印《存量房买卖合同信息刊出请求表(生意成交)》。
2、提交材料：
现已签字或盖章的《存量房买卖合同信息刊出请求表》;买卖两边的身份证件原件和复印件;托付处理的，还需供给授权托付书。
3、服务窗口的工作人员核对刊出材料后，在网签体系中刊出该合同网上信息。
若卖方不吊销网签，卖方只能到法院申述。
三、若缴完税买方反悔，不买房了怎么办?
缴完税后，买方不想买要停止合同的，除上述过程之外，需求处理退税。处理退税前首要需求买卖两边洽谈，之后签署《房子停止买卖合同》(退税需求，如在缴完税之前停止合同，不需供给)、填写书面退税请求材料、预备完全退税所需材料。
所需材料：
1、签署《房子停止买卖合同》。
2、填写书面退税请求书2份。
3、预备以下材料：
请求人书面退税请求书2份，买卖两边签定的《房子停止买卖合同》原件及复印件2份，原网签合同原件及复印件2份，原房子权证原件及复印件2份，税务机关代开共同第一联(联)，第二联(记账联)原件及复印件各2份(代开两联原件回收)，买方契税纳税人身份证原件及复印件4份，买方契税完税证或缴款书原件及复印件4份，与买方契税纳税人称号共同的银行实名制、活期、个人结算户存折(存款余额不少于50元)原件及A4纸复印件4份、纳税人身份证原件及复印件4份(身份证正反面印在同一页纸上)。
4、带着材料，两边到地税局，商标处理退税事务。
在房子买卖过程中，假如买方反悔触及违约，除了追查其违约职责之外，卖方千万不要忘了刊出网签、签署解约协议。
