尽管一向跟咱们说没有房产证的二手房不要买，可是也有很多人看好的房子正好就没有房产证。由于想买新一点的二手房，可是对方是期房还没有拿到房产证，怎样生意?
今日
听讼网小编就给咱们解说一下这个问题。
二手房没有房产证，有好几种状况，不同的状况留意事项也不相同。
状况一：交了首付未办按揭
这种状况便是
开发商还没有到房管局存案，是最好处理的。
生意两边能够直接到开发商那里处理合同转让，便是跟开发商商议好，跟买方从头签定一份购房合同，并将老的购房合同回收即可。然后买方再将首付款交给卖方就行了。
后边的工作就跟买新房相同，房管局存案就直接写买方的姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
状况二：没交房却已在还房贷
遇到这种状况，你能够挑选直接更名，也能够与卖房一方约好，等房产证下来之后再处理过户手续。
那直接更名应该怎样处理
直接更名需求卖方将银行的借款还清后，拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同;
然后由开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;
最终，刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局从头存案。
直接更名留意事项有哪些
其间，特别要留心的是，房子有必要还清银行借款，更名有必要获得开发商的赞同，买方不能再按揭了，有必要全款购买。
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
从国家法令方针来讲，
没有产权证的房产是不允许生意的。因而，法令上对这种生意行为是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
当然，对买方来讲，下降危险还可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款;二是应先获得房子的
使用权和控制权，这样法令会向购房者歪斜。
与卖方约好过户又应该怎样处理?
如果与卖房约好等房产证拿到之后再处理过户，就跟二手房生意相同了。
具体
二手房过户都有哪些税费呢?
咱们来回忆一下：
一是个人所得税：为总房款的1%;
二是契税：如果是首套房的话，90平米以下的为总房款的1%;90平-140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%，不同的城市或许还会有一些纤细的不同。
需求留意的是，契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳。
二是增值税：按总房款的5.5%收取。
这种方法又要留意什么
等拿到房产证之后再过户，比之前或许更靠谱一些，长处是走正常程序，相对来说危险更低，可是需求交纳的税费也会比较多。
可是，特别要留意的是，关于什么时候拿到房产证，应该有一个约好。两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范，一起也要有心理准备。
最终要留意的是，关于房价的动摇，生意两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。
