现实生活中咱们会遇到
房改房土地出让金核算的问题。那么很多人会想知道这个问题的有关内容，而且其间含有怎样的法律知识。其实这个问题并不杂乱，只需你好好阅览接下来文章的有关内容，期望你的问题可以方便的处理。今日，听讼网小编整理了以下内容为你答疑解惑，期望对你有所协助。
房改房
土地出让金不是简略的地价。关于住所等项目，选用投标、拍卖的方法，可经过商场定价，土地出让金便是地价。但是关于
经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及、开发园区等工业项目，往往不是依托彻底的商场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
国有划拨土地上规范住所用房(包含房改房、商品房、拆迁安顿房、解困房、安居房)的转让，且受让方(购买方)为自然人的，按合肥市财政局直属征收管理局《关于合肥市区国有划拨土地上规范住所买卖补缴土地出让金的若干意见》的规则交纳房改房土地出让金。 应缴出让金= 地点土地等级相对应的出让金规范×房子笔直分摊土地面积× 出让年期批改系数
1、房子笔直分摊面积 = 房子的建筑面积/房子总层数 房子建筑面积：以房子产权证记载面积为准 房子总层数：以房子产权证记载层数为准
2、发证的土地面积。房子地点宗地已经过建造用地复核检验的，按契合检验确认的土地面积挂号发证。如房子地点宗地未经过建造用地复核检验的，按原土地使用证记载面积挂号发证或由市国土资源局按无建造主体地块复核检验后再挂号发证。改变挂号的土地面积发生变化的，土地出让金不作调整。
3、土地出让金规范。房改房上市买卖补缴土地出让金规范按附表的规则交纳。如土地出让年限不到66年(含66年)的应乘以年期批改系数后确认。
4、土地出让年期确认。凡1980年1月1日今后竣工的房子，出让年期从房子竣工之日起算;1980年1月1日曾经竣工的房子，土地出让年期从1980年1月1日起算。土地出让年期不超越70年。按宗地为单位核算。 在宏观调控已获得初步成效基础上，还应对土地出让金进行一次全面的整理和整理，这次应是我国宏观调控的应有之义。
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