二手房购房协议中的定金问题
二手房是现已在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意的房产。它是相对
开发商手里的商品房而言，是房地产产权生意二级商场的俗称。包含商品房、答应上市生意的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、
经济适用房、限价房。
●二手房购房协议中的潜规则：定金的“别号”叫“诚意金”?
花样百出的消费“潜规则”，一直以来都是顾客心头的一个结。关于这种种“潜规则”，顾客往往只要摇头叹息的份。而更令顾客忧虑的是，“潜规则”层出不穷，逐步向多个消费范畴延伸，一不留神就深陷其间，许多人因而感叹：消费圈套，防不胜防!与自带酒水到饭馆被收取“开瓶费”，到娱乐场所消费被约束“最低消费”这些习以为常的“潜规则”比较，
房产中介收取“购房诚意金”的做法，让顾客“伤得更深”。
上一年3月中旬，市民苏先生想买一套二手房，为了躲避危险，特意选了一家闻名的房产中介公司。对方很快便向他引荐了青秀区某小区的一套二手房。看房的那天，苏先生的爱人刚好出差在外，苏先生便提出，待爱人也看过房后再交定金。中介公司人员表明，这套房子较为抢手，假如苏先生不定下来，可能会让他人买走，主张苏先生先交1万元的“购房诚意金”。对方一起表明，假如苏先生...[具体]
●二手房购房协议确保
定金合同有用建立
一、要求中介公司出示其与上家之间就该房子挂牌出售的托付协议。在该协议中应当包含房子根本情况、房价、托付期限及托付中介公司向下家收取定金的内容。
二、与中介公司签定书面的中介协议。该协议至少应包含房子根本情况、房价、保存期限及定金的处理办法等约好，并必定要加盖中介公司的印章。
三、与中介公司签好中介协议后实践交给定金前，购房者还应要求中介公司出具上家托付中介收取定金的托付书。
四、收到托付书后，在交给定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不可，必定要加盖中介公司的印章。
遵从上述四个过程付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有用建立...[具体]
●二手房生意：定金协议是否具有法律效力
房价涨了卖家毁约
生意两边签了《定金协议》，约好卖方将其名下60平方米的房子以64万元卖给买方。两边约好定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余招待买方获得房产证后5日内由借款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金;若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房子及有关资料给买方，买方也将45万元支交给卖方。
5个月后，卖方书面通知中介公司，要求《定金协议》暂缓执行，需求生意两边另行洽谈等。 5天后，买方申述到法院，诉称卖方因房价上涨而不肯再持续处理
产权过户手续，并私行撬门换锁不让买方装饰和入住，恳求法院判定两边的二手房生意合同持续实行，并补偿经济损失。
争议焦点：定金协议是否便是生意合同
买方以为两边签定的合同虽名为《定金协议》，但内容包含具体的条款...[具体]
●二手房生意定金交给谁?
“定金”指合同当事人为确保合同实行，由一方当事人预先向对方交纳必定数额的钱款。《合同法》第115条规则：“当事人能够依照《中华人民共和国担保法》约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。”此外，定金有必要以书面形式签定，且定金的总额不得超越合同标的的20%。
因而一般来说定金是由买方交给卖方的预订款。在交给定金前，三方需求到产籍处进行核证，以确定产证的真伪;交给定金后，收受定金方需求出据“定金收据”。
在签定定金协议时，三方需求在协议中清晰约好...[具体]
●二手房生意切勿“阴阳脸”
2010年现已到来，依据相关规则，1月1日起，个人购买房龄缺乏5年的144平方米以下一般住宅，生意将按差额征收5.5%的营业税。营业税的征收将依照业主终究出价格减去其最初买入价的这部分差额来核算。
营业税方针的变化一时在业界引起惊惧，但不少业内人士却指出，生意中签定“阴阳合同”就能够完成“零营业税”，这奥秘的“阴阳合同”怎样会有怎么大的力气?
早在细则出台后不久，有业内人士就现已表明，这项方针无法从根本上遏止二手房价上涨，由于许多无良中介都以为依照差额征收营业税对他们来说不是问题，他们完全能够经过“阴阳合同”的方法，依照购房原价来向当地疆土房管局提交相关资料，然后完成“零营业税”。
而业内人士也呼吁相关部分将此类现象归入涉税违法犯罪案件的冲击规模...[具体]
●二手房生意谜局重重
二手房生意过程中，有的费用买家实践不用缴，但却不得不缴，买房者承当卖房者的种种税费已成“行规”。而在处理过户时，“阴阳合同”虽能够偷逃一些契税，但殊不知这样做现已违法……
昆明二手房成交量近来摆脱了年头的颓势，一路飘红。兴旺生意的背面，种种乱象浮出水面：二手房生意过程中触及的各种税费及手续费冗杂，哪些费用是能够省下来的?买方承当了多少本应由卖方付出的费用?经过“阴阳合同”躲避税费，要承当怎样的危险?关于这些问题，不只生意两边知之甚少，乃至资深房产经纪人也常常一头雾水。
谜局一无法缴了不用缴的费
二手房生意过程中的公平费是笔能够省下的费用，但是，假如真省去公证...[具体]
