房产公证是指公证机关依据当事人的请求，依法证明与房产有关的法令行为、有法令含义的现实和文书的实在性、合法性的活动。房产公证能够维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只需其自身没有过错，就具有法令效力，可成为诉讼中直接选用的依据之一。经公证机关证明有强制执行的债务文书，当事人还能够向人民法院提起强制执行的要求。
将公证归入房产办理活动系统，使公证成为房产买卖的必经程序，对房产商场的培养和房产买卖活动的健康发展及买卖人合法权益的维护具有促进和保证的效果。
(一)公证可保证房产买卖行为的实在性
民事行为的实在性包含两层意思：一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系自己实在意思的表明。在房产买卖中，买卖人亲身施行买卖行为基本上没有问题，即便出现问题也简单被发现和纠正;问题较多的是买卖人的行为根据其对买卖物的过错认识所为。我国《民法通则》和《合同法》规则，当事人因严重误解签定的合同和因受诈骗而陷于过错认识的状况下签定的合同为非实在意思表明，属可吊销民事行为。据此，房产买卖中购房人根据房产商不实在的宣扬而签定
商品房预售合同和受让人因对房子瑕疵不知情而签定房子
转让合同，均不为实在意思表明。而此类状况在现在房产买卖中很多存在，仅仅因为大多当事人对法令不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改动既成的现实了，因而向法院提起诉讼要求吊销买卖行为的状况还不多。跟着社会法令知识的进一步遍及和律师事务的进一步拓宽，这方面的诉讼必将很多添加。而房产买卖如经公证，经过公证组织严厉、详细的问询、奉告、检查程序和依据提留办法，使买卖人诚笃、翔实地沟通相关状况，全面、详细地表达自己的定见，保证意思表明的实在性，能有效地防止此类问题的发作。
(二)公证可保证房产买卖行为的合法性
房产买卖触及的法令较多，其行为不仅为专门的房地产法令、法规和规章所标准，一起也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、
婚姻法和公司法等法令所调整。保证房产买卖行为合法，难度最大的是保证买卖行为不与任何法令规则相冲突。而绝大多数买卖人不可能具有这样高的法令水平。把公证作为房产买卖的必经程序，让具有全面把握并正确理解相关法令规则才能的专业法令人对买卖行为进行检查，可保证买卖行为的合法性。
