买房借款由谁来做“主贷人”?有的夫妻觉得，房子按揭款其实是两个人一同来归还，不必分什么你我，填谁的
名字都相同。真的相同吗?
大刘跟太太一同买房时，太太又玩笑道：“你来做主贷人吧!要是今后你有了外心，住宅借款也就由你一个人来扛，算是对你的赏罚。”
真的是这样的吗?借款合同上没有自己的名字，就不必承当偿债职责吗?
其实，人们关于这种“主贷人”和“一起借款人”的认识上，还有许多不甚了解的当地和误区。在承认夫妻中的哪一位做“主贷人”的问题上，也有不少值得重视和考虑的细节。
误区一：不是主贷人离婚就不必还房贷吗?
答案显然是否定的。就和婚后夫妻获得的产业归于一起产业相同，婚后他们的债款也是一起债款。夫妻两边不管是否是“主贷人”，是否一起请求了住宅借款，都有归还住宅借款的职责。
只要当房产断定由离婚后的一方一切，另一刚才能够提出改变住宅借款人的要求，免除自己归还借款的职责。假如单方面地以为自己没有参加借款合同，就不必持续实行偿债的职责，无疑是他对住宅借款了解上的误区。
误区二：不是主贷，便是参贷人?
专业人士以为，“主贷”和“参贷”都是不规范的称法。在银行的住宅借款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“借款人”，另一方能够作为“一起借款人”。关于“一起借款人”，不只要求是为“借款人”的直系亲属(夫妻、子女、爸爸妈妈)，还有必要为住宅借款典当物的房产的一切者之一。
可是，这一条关于夫妻来说是个破例，即便
房产证上只要夫妻一方的名字，另一方也能够作为住宅借款的“一起借款人”。举个比如，即便大刘配偶购买的住宅产权证上只要大刘的名字，刘太太也能够请求成为住宅借款的“一起借款人”。
误区三：那是不是主贷人能够随意定呢?
当然也不是，住宅借款涉及到的细则，也值得许多配偶细心揣摩，住宅典当借款归纳稳妥便是其间的一项。可是，细心检查稳妥条款，咱们能够看到，还贷稳妥职责险只确保“主贷人”发生意外或是伤残的状况。
在签定住宅借款合同的时分，银行都要求借款人购买一项住宅典当借款归纳稳妥，这项归纳稳妥涵盖了两个方面，一是产业丢失稳妥，当典当的房产呈现规则范围内的产业丢失，例如火灾、暴风雨、崩塌等，稳妥公司将承当产业的丢失;还有一项便是还贷确保职责险，要是借款人发生意外导致逝世或是伤残的时分，稳妥公司也将承当剩下的还贷职责。
所以在挑选主贷方的时分一定要挑选家里的顶梁柱为主贷方，这样在住宅放遭受意外时，可由稳妥公司承当剩下借款。当然，购房攻略期望我们谁也不要用到这个险，平平安安最好。
误区四：不要一起借款人能够吗?
当然能够，可是更多的状况话购房攻略主张仍是保存一起借款人，首要的原因在于扩展借款的额度。现在不少银行在批阅住宅借款的时分，都要求每个月的还贷额不能超过借款人月收入的一半。
举个比如，小马和老婆去买房，请求的住宅借款时，每个月需求还款3500元，而小马的月收入在6000元左右，不能到达银行的这项要求。老婆月工资尽管不高，2500元上下。可是一同来借款的话，月收入和到达了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因而契合了银行发放借款的基本要求。
别的，关于运用公积金借款的夫妻，一起借款可能够进步借款的额度。与商业住宅借款比较，公积金借款的利率要低，夫妻一起请求住宅借款，能够运用的公积金借款比例进步了，为住宅借款所需求付出的利息天然也会削减。
误区五：一起借款的产业比例是均分吗?
由于依据《物权法》规则，夫妻一起置办的房产，到底是一起
共有，仍是按份共有，需求在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因而,需求两边参与签字承认。但假如无法参与，也有必要处理公证收取托付手续，并将相关事宜告知清楚。
也便是说产业比例是夫妻两边进行约好的。假如是两边一起出资，比例参半，则需在房产证上一起挂号两人的名字。假如两边出资比例不等，虽在房产证上也会挂号两人名字，但有必要阐明各自所占比例巨细。假如是一方的自愿赠与，也应在赠与合同中清晰约好赠与的比例，并在公证文书中予以注明。
最终给我们弥补一些小常识：
夫妻一起借款买房需求预备的资料：
身份证(2代需正反两面，复印件一式三份)、户口本(最前页、索引页、个人单页)、收入证明(盖单位章)、购房合同、结婚证、首付款收据等其他银行要求的资料。
夫妻一起借款哪些状况需求两边亲身参与：
在买房进程中，涉及到许多签约进程，如签定买卖合同、请求房贷以及买卖
过户手续等，这需求夫妻两边一起参与。但假如无法参与，也有必要处理好公证托付手续，并将相关事宜告知清楚。
