房地产开发的不同项目、不同环节或不同的地产公司有着不同的危险操控和融资需求，依照融资的不同需求，咱们能够将这些环节概括为三个融资阶段，依照不同阶段面对的危险来挑选每个阶段合适的融资东西。那么究竟应该怎么依据本身实情来确认最优融资结构呢？接下来，就由
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房地产开发各环节合理的融资方法
1、预备阶段，货币资金转化为储藏资金
这一阶段的开发本钱和费用包含购入土地运用权和原材料、付出可行性研究和规划规划费用等。这一阶段房地产企业首要面对出资预算缺乏，融资规划不行的危险。该阶段融资期限最长，数额较大，遭到方针规定自有资金须到达35%以上才可取得银行借款的约束，一般房地产企业难以到达要求，为取得借款有必要确保“过桥融资”的可得性切当，资金流稳定性较高，因而，能够承受较高的融资本钱。
2、出产阶段，储藏资金转化为出产资金
这一阶段的开发本钱包含“七通一平”等土地开发本钱，修建、装置工程，配套设备建造等开销，房地产企业面对建造项目延迟、原材料价格上涨等危险。这就要求
开发商融资进展尽可能与开发进展合作，既满意工程需求，又不能因过度融资导致过高的资金本钱。基建垫资是本阶段实际操作中首要资金来源之一，这样
房地产开发企业就可将一部分融资的困难和危险搬运给承包商。完工后出产资金转化为制品资金。合适选用信任、夹层融资等方法，融资本钱较高，但受方针约束较少，相对简单筹得资金。短期融资券，一般在9个月内还本付息，具有利率、期限灵敏周转速度快、本钱低一级特色，是诺言杰出的房地产开发企业，在出产阶段和出售阶段进行联接的时分，处理短期资金缺口的抱负融资挑选。
3、出售阶段，制品资金转化为货币资金
开发商出售房地产回笼资金，这一阶段房地产企业面对借款利息税升高，购房者拖欠款等危险。本阶段购房者需求融资。关于工作时间不长，但有较高收入预期和还款才能的年轻人可选用按揭借款；工作时间较长或有必定产业积储的中老年购房者可挑选住宅公积金、典当借款，或归纳运用以上方法。融资租借也能够减轻付出担负，完成真实意义上的“零首付”。
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