一、借名买房合同有用吗?
借名买房是否有用，主要看借名人(实践购买人)和知名人(房子挂号人)之间是否有借名协议，这主要是依据我国《民法通则》关于当事人“意思自治”准则的规则，假如借名人和知名人在房子购买曾经签定了房子借名协议，将房子的权属约好清楚的，应该确认借名行为有用，房子的实践权属归借名人。一起，依据《北京市高级人民法院关于审理房子买卖合同胶葛案件适用法令若干问题的辅导定见》第十五条规则：当事人约好一方以别人名义购买房子，并将房子挂号在别人名下，借名人实践享有房子权益，借名人依据合同约好要求挂号人(知名人)处理房子一切权搬运挂号的，可予支撑。可是，该房子因挂号人的债务人查封或其他原因依法不能处理搬运挂号，或许触及好心买卖第三人利益的在外。
可是，当事人一方供给依据证明其对房子的购买的确存在出资联系，但不足以证明两边之间存在借名挂号的约好，其建议承认房子归其一切或要求挂号人处理房子一切权搬运挂号的，不予支撑;其向挂号人另行建议出资债务的，应当依据出资的性质依照相关法令规则处理。
二、借名购房相关法令危险提示
1、借别人之名购买房子，如系躲避法令禁止性规则，有或许导致终究
合同无效的危险。
2、非产权人的受托人根据暗里托付以自己名义签定售房协议，构成隐名署理，买方以受诈骗建议合同无效难以被法院支撑。故买方对房子产权人身份检查的责任在签约前就应完结，并不应受中介方许诺或担保的影响。
3、借名购房必定意味着挂号物权非属实践权力人一切，在借名行为不违背法令禁止性规则情况下，借用人只享有债务，在借名人无权处置景象，存在借用人损失房子一切权而无法向第三人追及的危险。如不能证明借名购房的实践，甚至连向借名人建议过户的权力都会损失，即两边只要单纯的金钱假贷或垫支的债务联系。
4、经
开发商赞同，从亲朋手中购买转售商品房，即便实践交款并入住，但产权人未改变，亦无书面的房子买卖合同可资证明，就会存在某实践事例中的危险：即便是兄妹，交了钱，不过是两边还没选房没签合同或是帮人垫支;住了房，不过是暗里借住罢了。故，购买转售商品房，不只要签定书面合同，还要终究达致产权过户的成果。
三、被借名人申述借名人腾房怎么办呢?
房子腾退胶葛中，被告方以两边之间存在借名买房联系作为抗辩的，法院应当释明其能够提出反诉要求处理房子过户挂号手续，当事人坚持不反诉的，应就其抗辩是否建立进行审理并作出断定。
假如查明的确是借名买房联系，依法应当驳回原告的诉讼请求。
四、被借名人私行出卖房子怎么办呢?
被借名人将挂号在其名下的房子私行转让给别人，借名人以其对房子享有实践权力为由，要求承认
买卖合同无效的，一般不予支撑，但借名人能够证明买受人知道或应当知道房子存在借名挂号的在外。
在买受人是好心第三人的情况下，买受人、借名人均要求持续
履行合同的，按以下的规则处理：
(1)现已处理房子一切权搬运挂号的;
(2)均未处理房子一切权搬运挂号，现已实践合法占有房子的;
(3)均未处理房子一切权搬运挂号，又未合法占有房子，应归纳考虑各买受人实践付款数额的多少及先后、是否处理了网签、合同建立的先后等要素，公平合理的予以确认。
五、怎么下降“借名买房”危险
鉴于借名买房的许多危险，顾客应尽量经过正规方法购房，若不得已需求借名买房时，应留意以下几个方面，力求将危险降至最低：
1、借名买房之前，首要弄清楚欲购房子的性质，房子能否上市买卖，借名购买是否违背国家政策性规则，避免将来无法获得房子一切权。
2、签定书面协议。为与告贷合同相区别，书面协议中应清晰两边的借名买房合同联系，能够请第三方见证合同。
3、留意保存两边洽谈、签定借名买房协议时的依据，如约请朋友作见证、进行录音录像等。
4、留意保存购房手续，付款证明(银行转账记载、收据收条、还贷记载等)，购房发票，
房产证书等书面依据资料。
