不管日子在哪个团体中，都该恪守必定规矩。而住宅小区物业办理制度应该是与咱们日子最休戚相关的规矩了。以下是住宅小区物业办理制度的参阅模板，期望能对网友有所协助。
小区物业办理制度
为贯彻落实《物业办理条例》规范物业办理活动，坚持物业办理在企业和业主、运用人的合法权益，发明一个新鲜、整齐、文明有序的出产和日子环境，特拟定本方法。
一、物业办理企业
1、本方法中的物业办理，是指物业办理企业受业主、运用人的托付，依据物业办理托付合同，对物业的房子建筑及其配套设备、设备、美化、卫生、治安和环境容貌等办理项目进行保护，补葺和整治，并向业主和运用人供给综合性的有偿服务。
2、从事物业办理的企业应具有独立的法人资格，从业人员应获得作业资格证书。
3、物业办理企业承受托付应与业主、运用人签定物业服务合同，其内容应包含服务范围、办理规范、权限、期限、费用出入监督查看和
违约责任等，并报送区物业主管部门存案。
4、物业办理企业应树立固定的服务场所，专线电话，专职作业人员24小时值勤，确保及时为业主服务。
5、物业企业应按等级收费，并由物价部门统必定价，设“公示板”揭露收费规范，便于业主和运用人监督。
6、日常保护与紧急事件处理。(1)物业办理企业应对房子主体，水电设备，排水设备，消防设备共用部位和供用设备进行日常维护和修理，确保设备运转正常，寓居安全。(2)对上水管线发作跑漏、下水管线发作堵、冒等突发事件及时处理，确保业主和运用人产业不受丢失。
(3)对二次供水水箱，应一个季度或在严重节日前完全清洗一次，日常派专人看守，确保水质安全运用。
7、小区美化。小区美化要与周围建筑风格天衣无缝，既要留意依据不同的成效进行适合的美化和小品安置，要点美化部分应放在小区出入口等有目共睹的当地。物业办理企业要采纳多种形式，向广阔业主或运用人特别是儿童进行宣扬教育，使人人都来关怀保护美化，并拟定相应的美化办理规则。
8、小区卫生办理。清洁卫生的作业应做到“五定”即定人，定时刻、定地址、定使命、定规范。每天打扫一遍，全日保洁，质量应到达“六不”、“六净”。既：不见积水、不见积土、不见杂物，不漏收堆、不乱倒垃圾和不见人畜粪便。路面净、路沿净、人行道净、雨水口净、树坑墙根净、果皮箱净。
9、小区治安。物业办理企业应与当地公安部门树立杰出的作业关系，承受辅导，争夺合作，做好小区治安办理作业。
10、小区消防、消防办理在物业办理中占有头号重要的方位。要加大宣扬力度，增强消防认识，警钟长鸣，常抓不懈，因而消防作业应提高到办理的重要日程。
11、车辆办理。小区内的机动车，摩托车，自行车应在指定方位寄存，由物业办理企业一致办理。
二、业主、房子运用人
1、业主、运用人应建立
业主委员会。与物业办理企业签定服务合同，并监督物业办理活动。有权挑选物业办理企业。
2、业主、运用人应准时交纳物业办理费、环境卫生费、经营性房子的业主或运用人应活跃合作物业办理部门和环境卫生办理部门，按规则自动交纳各种费用。
3、业主，运用人不该高空抛物、擅自改变房子、外立面、内部平面布局，随意拆损门窗和私搭滥建、在外立面设置立架改动采暧、供水、排水设备，禁绝随意占用公共用地乱堆杂物;禁绝损坏花草树木、小品、健身器材;禁绝在楼道内乱写乱画;禁绝私自寄存易燃、易爆、有放射性的物品，排放有毒、有害物质;制作阻碍别人正常歇息的噪音等。
4、物业办理企业有权催促拒交应交费用的业主、房子运用人交纳费用;也能够向法院提起诉讼。
5、业主、运用人和物业办理企业违背物业服务合同约好，任何一方当事人有权
解除合同，并可要求另一方承当违约责任。
6、当事人因房子运用、修理、办理等发作胶葛的，可依法向裁定组织请求裁定或直接向人民法院提起诉讼。 住宅小区物业办理作业触及千家万户，做好这项作业能够为政府和广阔居民排忧解难，化解日常日子中的对立确保人民群众休养生息，确保社会的安稳。为创始我区物业办理更新更好的局势作出努力。
三、本方法实施监督机关为×市××区建造环保行政执法局物业办理办公室。
四、本方法自发布之日起实施。
