团体土地房子征收拆迁是指依法答应，拆迁人对城市规划区外农人团体所有土地上的房子所有者或运用者给予合法
补偿安顿的前提下予以迁出，对房子及附属物进行撤除的法令行为。
一、处理用地请求
根本作业流程
在土地利用整体规划确认的城市建造用地规模外独自选址的建造项目运用土地的，用地单位应按规则办事员理征用团体土地的各项手续。
1.征用团体土地请求：用地单位需求征用土地进行项目建造的，应当向土地所在地的区、县级疆土房管局提交相关文件、材料，提出用地请求。
2.征用团体土地受理：区、县级疆土房管局承受用地单位提出的征用团体土地请求，经检查对提交文件、材料齐全、契合条件的建造用地请求予以受理。
请求内容
用地单位提出用地请求时，应当提交建造项目用地请求书，请求书中应包含以下各项主要内容：
1.请求单位名称;
2.项目的根本状况，包含立项、规划选址等状况;
3.建造用地根本状况，包含用地方位、用地面积、土地利用现状等。
申报文件
用地单位提出用地请求时，在建造项目用地请求书后应附具以下各项文件、材料：
1.用地单位有关资质证明;
2.项目可行性研讨陈述批复或许其他有关赞同文件;
3.土地行政主管部分出具的建造项目用地预审陈述;
4.初步设计或许其他有关赞同文件;
5.建造项目总平面布置图;
6.占用犁地的，有必要提出弥补犁地方案;
7.建造项目坐落地质灾害易发区的，应当供给地质灾害危险性评价陈述。
二、拟定
征地方案
根本作业流程
行政主管部分收到用地单位提出的征用请求后，应自请求之日起30日内拟定各项征地方面方案，征地方案包含以下各项主要内容：
1.农用地转用方案
2.弥补犁地方案
3.征用土地方案
4.供地方案
行政主管部分可依据以下要求，依据不同状况拟定征地所需相关方案：
1.建造只占用国有农用地的，区、县疆土房管局只需拟定农用地转用方案、弥补犁地方案和供地方案。
2.建造只占用农人团体所有建造用地的，区、县疆土房管局只需拟定征用土地方案和供地方案。
3.建造只占用国有未利用地，按照相关规则应由国务院赞同的，区、县疆土房管局只需拟定供地方案。
申报文件
1.农用地转用方案;
2.弥补犁地方案;
3.征用土地方案;
4.供地方案。
三、征地检查
根本作业流程
1.编制呈报阐明书：疆土房管局依据各项征地相关方案，编制建造项目用地呈报阐明书。
2.同级人民政府审阅：疆土房管局将农用地转用方案、弥补犁地方案、征用土地方案、供地方案及建造项目用地呈报阐明书同时报送同级人民政府审阅。
3.上一级土地行政主管部分检查：同级人民政府对上报的文件、材料审阅赞同后，报上一级土地行政主管部分检查。
主要内容
行政主管部分报送的建造项目用地呈报阐明书，应当包含以下各项主要内容：
1.项目用地安排状况;
2.拟运用土地状况;
3.其他应阐明的呈报内容。
申报文件
行政主管部分报送建造项目用地呈报阐明书时，应附具以下各项文件、材料：
1.经赞同的土地利用整体规划图和分幅土地利用现状图，占用根本农田的，还应当供给乡级土地利用整体规划图;
2.由用地单位提交的、有资历的单位出具的勘察定界图及勘察定界技能陈述书;
3.地籍材料或许其他土地权属证明材料;
4.以有偿方法供地的，还应当供给草签的土地有偿运用合同及阐明和有关文件;
5.为施行城市规划和村庄、集镇规划占用土地的，还应当供给城市规划图和村庄、集镇规划图。
四、征地审阅与批复
根本作业流程
1.征用土地的审阅：有关土地行政主管部分收到上报的建造项目呈报阐明书和有关方案后，对文件、材料齐全、契合条件的，应当在5日内报经同级人民政府审阅。
2.征用土地的检查：同级人民政府审阅赞同后，逐级上报有赞同权的人民政府，并将检查所需的文件、材料及时送该级土地行政主管部分检查。
3.征用土地的审定：有赞同权的人民政府土地行政主管部分应当自收到上报的农用地转用方案、弥补犁地方案、征用土地方案和供地方案并按规则寻求有关方面定见后30日内检查结束。
4.征用土地的批复：农用地转用方案、弥补犁地方案、征用土地方案和供地方案经有赞同权的人民政府赞同后，同级土地行政主管部分应当在收到批件后5日内将批复宣布。
申报文件
1.农用地转用方案;
2.弥补犁地方案;
3.征用土地方案;
4.供地方案;
5.建造项目呈报阐明书。
五、征用土地方案的布告
根本作业流程
1.征地方案布告：征用农人团体所有土地的，征用土地方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式布告，其间征用乡(镇)农人团体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行布告。
2.布告的施行：被征用土地所在地的人民政府在收到征用土地方案赞同文件之日起10个作业日内进行征用土布告，该人民政府的疆土房管部分担任详细施行征用土地方案的布告。
3.征地补偿挂号：被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权利人，应当在征用土地布告规则规则的期限内持土地权属证书到指定地址处理征地补偿挂号手续。
4.补偿内容查询：被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权利人未按期处理征地补偿挂号手续的，其补偿内容以有关疆土房管部分的查询结果为准。
申报文件
1.征用土地方案赞同文件;
2.征用土地方案布告。
六、拟定征地补偿安顿方案
根本作业流程
1.经赞同的农用地转用方案、弥补犁地方案、征用土地方案和供地方案，由土地所在地的区、县人民政府安排施行。
2.区、县疆土房管局依据征用土地方案和征地补偿挂号状况，拟定征地补偿、安顿方案。七、征地补偿、安顿方案的布告
根本作业流程
1.征地补偿、安顿方案的布告：征用农人团体所有土地的，征地补偿、安顿方案应当在被征用土地所在地的村、组内以书面形式布告，其间征用乡(镇)农人团体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行布告。
2.征地补偿、安顿方案布告的施行：有关人民政府的疆土房管部分会同有关部分依据赞同的征用土地方案，在征用土地布告之日起45日内以被征用土地的
所有权人为单位拟定征地补偿、安顿方案并予以布告。
3.征地补偿、安顿方案的定见：被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权利人对征地补偿、安顿方案有不赞同见的或许要求举办听证会的，应当在征地补偿、安顿方案布告之日起10个作业日内向有关人民政府疆土房管行政主管部分提出。
4.征地补偿、安顿方案的确认：有关人民政府疆土房管部分应当研讨被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权利人对征地补偿、安顿方案的不赞同见。对当事人要求听证的，应当举办听证会。确需修正征地补偿、安顿方案的，应当按照有关法令、法规和赞同的征用土地方案进行修正。
5.征地补偿、安顿方案的批阅要求：有关人民政府疆土房管行政主管部分将征地补偿、安顿方案报人民政府批阅时，应当附具被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权利人的定见及采用状况，举办听证会的，还应当附具听证笔录。
6.征地补偿、安顿费用的处理：有关人民政府疆土房管部分将征地补偿、安顿费用拨交给被征地乡村团体经济安排后，有权要求该乡村团体经济安排在必定时限内供给付出清单。人民政府疆土房管部分有权催促有关乡村团体经济安排将征地补偿、安顿费用出入状况向本团体经济安排成员予以发布，以便被征地乡村团体经济安排、乡村乡民或许其他权利人查询和监督。
申报文件
1.征地补偿、安顿方案;
2.征地补偿、安顿方案的布告。
补偿安顿的施行
根本作业流程
1.征地补偿、安顿方案确认后，用地单位与被征用土地的乡村团体经济安排和农人签定征地补偿、安顿协议。
2.区、县疆土房管局应当按照征地补偿、安顿方案向被征用土地的乡村团体经济安排和农人付出土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。
3.处理农转工手续，执行需求安顿农业人口的安顿途径，施行征地补偿、安顿作业。
申报文件
1.征地补偿、安顿协议;
2.征地补偿、安顿方案。
颁布建造用地赞同书
根本作业流程
用地单位征用团体土地，获得国有土地运用权的，依据以下不同状况由行政主管部分向用地单位颁布建造用地赞同书：
1.以有偿运用方法供给国有土地运用权的，由疆土房管局与用地单位签定土地有偿运用合同，并向用地单位颁布《建造用地赞同书》，用地单位交纳土地有偿运用费后处理土地挂号。
2.以划拨方法供给国有土地运用权的，由疆土房管局向用地单位颁布《国有
土地划拨决定书》和《建造用地赞同书》并处理土地挂号。《国有土地划拨决定书》应当包含
划拨土地面积、土地用处、土地运用条件等内容。
申报文件
用地单位处理建造用地赞同书时，应向行政主管部分提交以下各项文件、材料：
1.处理《建造用地赞同书》的请求;
2.市政府赞同征(占)地的批文;
3.《建造用地规划答应征》附件和附图;
4.与《建造用地规划答应证》附图同比例尺的地形图4份;
5.钉桩坐标效果通知单;
6.工程进度方案;
7.方案任务结转单，但当年赞同征(占)地的免交。
