房屋买卖税费如何计算

来源：听讼网整理2018-11-02 00:56浏览量：1033

一、卖方触及的税费：
(一)普通住宅：
1、营业税：购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满2年则免征营业税。
2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭仅有的日子用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满2年并且是家庭仅有的日子用房则免征个人所得税。
(二)非普通住宅：
1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%，满5年则征差价差价的5.5% 2、个人所得税：购买未满2年(含2年)的房产或非家庭仅有的日子用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满2年并且是家庭仅有的日子用房则免征个人所得税。
二、买方触及的税费：
(一)普通住宅：
0——90平方米(含90)，契税：1% 90—140平方米(含140) 契税：1.5%
(二)非普通住宅：
契税：3%注：
普通住宅有必要一起满意以下3个条件：
1、五层以上(含五层)的多高层住宅，以及缺乏五层的老式公寓、新式里弄、老式里弄等;
2、单套建筑面积在140平方米以下;
3、位于在内环线以内的总价低于245万元/套，内环与外环之间的总价低于140万元/套，外环线以外的总价低于98万元/套。