《最高院产品房生意合同司法解说》全文解读
为正确、及时审理产品房生意合同胶葛案子，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产办理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法则，结合民事审判实践，拟定本解说。
【释义】本条阐明晰此司法解说的法则根据，咱们能够看到根据的都是全国人大拟定的法则性规范文件，没有一部是行政组织拟定的法规或许规章，这阐明此解说的制作者对部分行政组织拟定的法规及规章的稳定性并不认同，为了确保此解说的合法性，作者只引用了相对来说等级比较高的法则。
别的，自己在此做一点常识性解说，根据《立法法》的规则，我国的规范性文件有法则、行政法规、地方性法规、自治法则和单行法则、国务院部门规章和地方政府规章几种，像建造部的《产品房出售办理办法》便是部门规章。当然最高人民法院发布的这个司法解说不在此列，它是根据《人民法院组织法》第三十三条的规则：“最高人民法院关于在审判过程中怎样详细运用法则、法则的问题，进行解说”，因为现在的胶葛多是由人民法院审理，所以或许这个司法解说要比其他文件更为有用。
第一条 本解说所称的产品房生意合同，是指
房地产开发企业(以下统称为出卖人)将没有建成或许已竣工的房子向社会出售并搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。
【释义】本条对产品房生意合同的概念进行了界说，“产品房”大约只需在我国才有，它的作为房子的一种，是相关于“公房”和“二手房”来说;不只如此，咱们还给它赋予了新的内容，便是那些还没有竣工不具有运用功用的房子。
此条解说让人看起来还有点考虑：什么“没有建成”?什么叫“已竣工”?为了防止歧义，我以为仍是“未竣工”和“已竣工”作为分界点比较好?
第二条 出卖人未获得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当承认无效，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，能够承认有用。
【释义】我国的预售准则由来已久，现在由94年《城市房地产办理法》和95年建造部《城市产品房预售办理办法》两个规范性文件进行调整，可是两个文件一共只需17条，假如除掉重复和无用的内容，则仅13条1100字，可谓大道至简。
高法的这项解说是一种显着的名利思维前三句承认预售答应准则的有用性，后两句则承认了开发企业的变通性。
关于顾客来说，假如想运用开发商没有获得预售答应证这一点来进行诉讼，应快点举动，不然磨磨蹭蹭的等下去，等对方有了答应证后再诉讼，一切都晚了;因为《预售答应证》相关于《土地运用权证》、《房子所有权证》来说，其获得的本钱比较低。
第三条 产品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就产品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认，并对产品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入产品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。
【释义】原本《合同法》第十五条现已规则了广告内容能够作为要约或许要约约请，假如作为要约的话，其内容应当作为合同内容完成，不然将承当违约职责。
可是建造部《产品房出售办理办法》第十五条又说：“房地产开发企业、房地产中介服务组织发布的产品房出售广告和宣扬材料所明示的事项，当事人应当在产品房生意合同中约好。”这一条看起来是维护了顾客，但实践上它的潜台词是说：“假如广告不写入合同，那么广告就不做为合同的一部分，开发商就不需要就广告内容承当职责”。
走运的是，起草《合同法》的学者们没有象建造部的官员这么写，不然全世界都会讪笑我国法则人的弱智;更走运的是，法官们的良知在他们拟定司法解说的时分唆使他们力求康复法理的本相，尽管仅仅康复了“产品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认”这一部分，但现已是巨大的前进了，咱们要向法官们问候。
期望这一条最终直接改成“广告和宣扬材料应当做为
房地产合同的要约”，因为过长的定语使顾客难以了解，并且还会给欺诈者以更多摆脱的时机。
第四条 出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结产品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结产品房生意合同，应当依照法则关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致产品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
【释义】定金合同是我国房地产业的一个特有现象，签定了定金合同便是给顾客的脖子上上了一个小套，而收取了定金则将这个小套紧了紧，不退定金便是把这个小套拉了拉使顾客不得不垂头，许多顾客不是为了房子而购房，而是为了不使定金糟蹋而购房。
这一条原本是想说，即便签定了定金合同，假如没有签定正式的产品房生意合同，那么开发商应当交还定金，可是又觉得这样写好象太对不住开发商的良苦用心，所以又写了“假如因当事人一方原因未能缔结产品房生意合同，应当依照法则关于定金的规则处理”，那么，怎样叫做“一方原因呢”?怎样又名“未能缔结商产品房生意合同”呢?
第五条 产品房的认购、订货、预定等协议具有《产品房出售办理办法》第十六条规则的产品房生意合同的首要内容，并且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当承以为产品房生意合同。
【释义】这一条是比较危险的，相当于承认了定金合同向生意合同的转化条件;法则或许司法解说应当削减胶葛的，可是我想这一条则是相反的，它添加了胶葛。
咱们一般将定金合同称为预合同，而将生意合同称为本合同，预合同实践上是给两边一个退出的时机，使咱们在丢失不大的状况下及时免除或许间断原本想象的生意行为，所以各国都规则了预合同免除的内容，严厉束缚将预合同承以为本合同的条件，可是这一条里咱们看不到这种法则思维，很惋惜。
第六条 当事人以产品房预售合同未依照法则、行政法规规则处理挂号存案手续为由，恳求承认
合同无效的，不予支撑。
当事人约好以处理挂号存案手续为产品房预售合同收效条件的，从其约好，但当事人一方现已实行首要职责，对方承受的在外。
【释义】此条解说能够说对症下药，基本上否定了挂号存案准则的合法性，在现在挂号准则没有树立曾经，是一种前进;当然，假如挂号准则树立了再这样写，可便是倒退了。这大约便是法则的其妙性之地址吧，此一时彼一时也。
第七条 拆迁人与被拆迁人依照所有权互换方法缔结
拆迁补偿安顿协议，清晰约好拆迁人以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，假如拆迁人将该补偿安顿房子另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得补偿安顿房子的，应予支撑。
被拆迁人恳求免除拆迁补偿安顿协议的，依照本解说第八条的规则处理。
【释义】原本这一个司法解说悉数都是写产品房的，可是这儿却写到了拆迁房，可见是因为拆迁问题到了“非抓不行”的境地了;我想大约是有的法官自己体会到我国拆迁准则的糜烂性了，当然糜烂之源便是《城市房子拆迁办理法则》，其间以十五条、十六条、十七条为最劣，几乎便是强抢豪夺。
不幸法官们的一番苦心，他们不能直接出关于拆迁的解说，只能在这儿面提几句，将补偿安顿房归于产品房调整的规模之内，可见是良知未泯啊。可是此条假如能够写得更好一些，应当加一句“被拆迁人有权挑选是产权互换，仍是钱银补偿”，不然往后拆迁企业都不进行产权互换了，这样能够避开一个职责“雷区”。
第八条 具有下列景象之一，导致产品房生意合赞同图不能完成的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
【释义】《消法》第四十九条是说：“运营者供给产品或许服务有欺诈行为的，应当依照顾客的要求添加补偿其遭到的丢失，添加补偿的金额为顾客购买产品的价款或许承受服务的费用的一倍。”消法着重的是最低补偿要“添加一倍”，而本司法解说则说得“能够不超越一倍”，前者是“应当”，后者是“能够”;前者是最低一倍高不封顶，后者是最高一倍低不定量，那当然包含零补偿，所以底子不是一回事!
(一)产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
【释义】此款便是常说的“隐秘典当”，按说这种状况不应当发作：所有权人怎样会不知道自己的房子被典当出去了呢?可是在我国、在北京这种作业就天天在重复，开发商将现已出售给顾客的房子典当给了银行，有时还不止是一家银行，使顾客用自己的钱购买完房子后，为开发商进行了担保，假如开发商破产了，那么顾客还要将房子给银行，做到“钱房两空”;这是咱们的准则规划问题。
(二)产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
【释义】这一款没有什么难的，一般人一看就了解;其实这仍是准则规划的问题，归于物权变化的内容;仅仅我国这样的作业太多，不只你没有入住的房子，有时就连你自己住着的房子也居然会被其别人出卖，不是偷盗胜似偷盗、不是掠夺劣于掠夺。
第九条 出卖人缔结产品房生意合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
【释义】第八条着重的是合同违约职责，以合同有用为条件;而此条着重的实践上是一种缔约过失职责，也便是说当
合同不成立或许无效时，开发商也要承当职责;此条甚好!可是假如将两倍补偿由“能够”改成“应当”则更好!
(一)成心隐秘没有获得产品房预售答应证明的现实或许供给虚伪产品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
【释义】以上三款都是对顾客知情权的维护，保是写得不是很详细，便是怎样承认“成心隐秘”这一现实，因为法则上说好说，可是在诉讼中做起来能够难了，这个法则环境是很难证明的，所以法官们想做功德，也欠好做，只能让律师来证明晰。
第十条 买受人以出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结产品房生意合同并将房子交给运用，导致其无法获得房子为由，恳求承认出卖人与第三人缔结的产品房生意合同无效的，应予支撑。
【释义】象此条所述行为原本能够确以为欺诈，可是因为我国房地产商场中这种行为太多了，再加上房子不动产又不象动产相同能够移动，咱们反而就将这种不搬运产业地址的欺诈不以为是欺诈了，这实在是一种对违法的怂恿，此条欠好，大大的欠好。
第十一条 对房子的搬运占有，视为房子的交给运用，但当事人还有约好的在外。
房子毁损、灭失的危险，在交给运用前由出卖人承当，交给运用后由买受人承当;
【释义】此条前半句没有什么可说的，说得都是应当说的内容。
买受人接到出卖人的书面交房告诉，无正当理由回绝接纳的，房子毁损、灭失的危险自书面交房告诉承认的交给运用之日起由买受人承当，但法则还有规则或许当事人还有约好的在外。
【释义】此条的后半句则有问题了，什么叫“无正当理由”?为什么不着重一下交房告诉里的内容怎样才是合法有用?为什么不看看现在交房时的各项“不合法集资”?为什么不想一想交房前要让顾客签定的各种不平等“公约”，总是着重顾客的单独职责，而不着重开发商的交给职责?
第十二条 因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。
【释义】这儿面什么叫“主体结构质量不合格不能交给运用”，什么是法则意义上的“主体结构”?与技能意义上的“主体结构”是否相同?法则上的“质量”是技能上的“质量”是否相同?此条是着重质量问题的，假如呈现了这种问题什么办：主体结构质量合格但房子不能运用怎样办?我花一百万购买的房子假如仅仅是主体结构质量“合格”行不行?也便是说以高价购买了一辆契合夏利质量规范的宝马车，这样的合同能否免除?
第十三条 因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。
【释义】此款外表看来很好，但实践一用又极为欠好，什么叫“严重影响正常寓居运用”，例如：某宅一用厕所，则楼下厕所开端下雨;另一处客厅中心有一大煤气立柱;还有一处在餐厅内能够听到近邻卧室动态。这些现象是否“严重影响正常寓居运用”?法则不清则职责不明，职责不明则易枉法裁判。
交给运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付别人修正。修正费用及修正期间形成的其他丢失由出卖人承当。
第十四条 出卖人交给运用的房子套内建筑面积或许建筑面积与产品房生意合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：
(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;
(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
【释义】这个司法解说早就开端预备了，我原本以为会在面积问题上有所突破，例如：业主是否有权挑选丈量单位、丈量失误的职责是否应当由开发企业与丈量企业一起承当、面积丈量陈述是否应当附图等详细问题进步行规则，可是很显然，司法解说仍然没有说清楚这一点，例如：假如套内有用面积削减10%，但总建筑面积仅削减2%，能不能免除合同?看来这又给咱们留下了许多作业;我国顾客维权的路途现已很绵长了，我国产品房顾客维权的路途会愈加绵长。
第十五条 根据《合同法》第九十四条的规则，出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未实行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
【释义】这一条写得不错，能够举个比如来阐明：原本合同约好2003年1月1日交房，可是开发商到了2003年1月10日还没有交房，所以业主就开端行使催告权：“开发商，你2003年2月1日前必定要给我房，我急着成婚用”。但“经催告后在三个月的合理期限内”也便是2003年5月1日前开发商还没有交给，现已从底子上影响我得“非典”了，所以我要求免除合同，法院应当支撑;不过留意，最终可是阐明“还有约好的在外”，所以和开发商签字必定要当心。
法则没有规则或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
【释义】这一条也举个比如：原本合同约好2003年1月1日交房，可是开发商到了2003年1月10日还没有交房，所以业主于2003年2月1日发挂号信说：“开发商，你不交房影响了我得非典了，我预备免除合同”，那么到2003年5月1日前顾客都能够免除合同;并且假如到了2003年4月30日，我还想再等等看一看，那么能够再发一封信，又能够延伸三个月。
可是，假如你一封信也没有发，或许说是没有任何根据能够证明你发了信了，那么你的免除权行使日期到2004年1月2日截止，顾客过了这一天就再也不能要求免除合同了!
第十六条 当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失承认违约金数额。
【释义】此条的根据是《合同法》第114条所说的：“约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加;约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。”
但此条简单与第八条、第九条产生矛盾的了解，因为前两条是说“不超越已付购房款一倍的补偿职责”，为什么这儿又说“以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减”，一个是100%，一个是30%，这倒底是怎样一回事呢?答案或许有以下几个：
1、法官们写错了，他们因为非典太忙了，或许少写了几个字;
2、第八条、第九条适用于合同无效、免除、吊销三种状况，而此条则适于一般状况下仅要求付出违约金的状况;不过当合同免除时也有违约金啊，所以有点难以了解。
我对顾客有一个主张：当你的合同或许被判无效或许被吊销时，你就直接要求两倍补偿;当你的合同要求免除时，你也要两倍补偿，可是最好别提违约金;不过，你假如不提违约金，又会呈现别的一种危险，便是法官并不支撑两倍补偿，怎样办呢?只能看你的运气了。
第十七条 产品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算方法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范承认：
逾期付款的，依照未付购房款总额，参照我国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部门发布或许有资历的房地产评价组织鉴定的同地段同类房子租金规范承认。
【释义】此条简单是从《产品房生意合同补充协议范本204条》中抄下来的，仅仅我其时说是租金是实践发作的租金，而此处写得是拟制的租金，我假如在合同里这么写或许被以为无效条款，所以说司法解说的要求比我得要求还要高，没有办法，谁让人家是最高法院呢。
第十八条 因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
(一)产品房生意合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)产品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给运用之日起90日;
(三)产品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以承认的，能够依照已付购房款总额，参照我国人民银行规则的金融组织计收逾期借款利息的规范核算。
【释义】此条款是整个解说中最巨大最清楚的条款了，从1949年建国以来，没有任何一个法则、法规、规章、文件或许领导说话，说过处理产权证不准时要承当违约职责，这次说得是十分详细了，是“三个代表”最直接的表现。
第十九条 产品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营办理法则》第三十三条规则的处理房子所有权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子所有权挂号，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。
【释义】此条与第十八条是不相同的，上条说是的违约职责，此条说是免除合同，并且着重是因为出卖人的职责;仅仅留了一个小尾巴：什么是出卖人的职责呢?这又是给两边律师供给了争辩的时机。
别的，《城市房地产开发运营办理法则》第三十三条规则全文如下：“预售产品房的购买人应当自产品房交给运用之日起90日内，处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续;现售产品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续。房地产开发企业应当帮忙产品房购买人处理土地运用权改变和房子所有权挂号手续，并供给必要的证明文件。”各位看官留意，此条着重是由购买人处理承当悉数办证职责，也别以为是开发商的职责。
第二十条 出卖人与包销人缔结产品房包销合同，约好出卖人将其开发建造的房子交由包销人以出卖人的名义出售的，包销期满未出售的房子，由包销人依照合同约好的包销价格购买，但当事人还有约好的在外。
【释义】此条写得是产品房的批发事务，提出了一个新概念：“包销人”，其实便是出售署理，所以假如顾客在购买房子时是与署理商签定合同，或许会有必定的危险。
第二十一条 出卖人自行出售现已约好由包销人包销的房子，包销人恳求出卖人补偿丢失的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。
【释义】对顾客没有什么太多的影响，可是假如开发商将原本许诺由署理商出售的房子自己出售了，就会有点麻烦了。
第二十二条 关于买受人因产品房生意合同与出卖人发作的胶葛，人民法院应当告诉包销人参与诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权力职责有清晰约好的，依照约好的内容承认各方的诉讼位置。
【释义】前面所说都是实体问题，此条说的是审判程序问题，此处将署理商做为第三人对待，三角合同最难处理，请顾客在签定合一起必须与开发商签定生意合同，假如有署理商的话最好签一个居间合同算了。
第二十三条 产品房生意合同约好，买受人以担保借款方法付款、因当事人一方原因未能缔结产品房担保借款合同并导致产品房生意合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和补偿丢失。因不行归责于当事人两边的事由未能缔结产品房担保借款合同并导致产品房生意合同不能持续实行的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。
【释义】此条是指假如顾客无法获得银行借款的状况，现在这种作业越来越多了，因为“借贷”越来越多，银行也怕了，所以有时看着业主长相不对就不敢借款了;仅仅少了一个条款：假如因为顾客的原因不能获得借款，顾客是否有权免除生意合同?便是说银行不给我借款了，我能不买房了吗?此等状况会在非典后日益添加，不知道法院会怎样处理。
第二十四条 因产品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除，致使产品房担保借款合同的意图无法完成，当事人恳求免除产品房担保借款合同的，应予支撑。
【释义】此条是一起维护开发商、顾客的，因为只需在处理银行合同中，两者才有或许站在同一条壕沟里，这种时机并不是许多，期望各位要爱惜。
第二十五条 以担保借款为付款方法的产品房生意合同的当事人一方恳求承认产品房生意合同无效或许吊销、免除合同的，假如担保权人作为有独立恳求权第三人提出诉讼恳求，应当与产品房担保借款合同胶葛兼并审理;未提出诉讼恳求的，仅处理产品房生意合同胶葛。担保权人就产品房担保借款合同胶葛另行申述的，能够与产品房生意合同胶葛兼并审理。
【释义】此款也是审判程序方面的规则，便是要将《产品房生意合同》胶葛与《产品房典当借款合同》胶葛或《产品房担保借款合同》胶葛一起审理。
产品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除后，产品房担保借款合同也被免除的、出卖人应当将收受的购房借款和购房款的本金及利息别离返还担保权人和买受人。
【释义】写到这儿我到想起一种状况，假如顾客与开发商之间的争议是由法院统辖的，那么银行十分简单参与进来，可是假如是由裁定委员会来统辖，因为裁定程序没有第三人的准则，所以银行很难参与进来，这时的状况就比较难办了。
别的，在《产品房担保借款合同》里，各方的身份如下是不相同的;在借款合同里，银行是借款人，顾客是借款人;在担保合同里，开发商是担保人、银行是担保权人、顾客是债务人;在典当保同里，顾客是典当人，银行是典当权人。
第二十六条 买受人未依照产品房担保借款合同的约好归还借款，亦未与担保权人处理产品房典当挂号手续，担保权人申述买受人，恳求处置产品房生意合同项下买受人合同权力的，应当告诉出卖人参与诉讼;担保权人一起申述出卖人时，假如出卖人为产品房担保借款合同供给确保的，应当列为一起被告。
【释义】此条能够解说为：假如顾客不能准时向银行还贷，在顾客还还没有处理典当挂号手续(这时银行拿不到房子)的状况下，假如银行申述顾客，那么应当告诉开发商参与，潜台词是：假如银行赢了官司，开发商就要将房子给银行，尽管房子并没有典当给银行;这一条的本质是经过诉讼处理典当挂号，首要意图是为了维护大中华帝国的银行。
第二十七条 买受人未依照产品房担保借款合同的约好归还借款，可是现已获得房子权属证书并与担保权人处理了产品房典当挂号手续，典当权人恳求买受人归还借款或许就典当的房子优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人供给确保的在外。
【释义】此条也是为了维护银行的，仅仅让银行对开发商网开一面，平常都是朋友，现在现已有顾客顶帐了，就不要再拉上开发商了，当然开发商供给了确保的在外。
第二十八条 本解说自2003年6月1日起实施。
《中华人民共和国城市房地产办理法》实施后缔结的产品房生意合同发作的胶葛案子，本解说发布实施后尚在一审、二审阶段的，适用本解说。
《中华人民共和国城市房地产办理法》实施后缔结的产品房生意合同发作的胶葛案子，在本解说发布实施前现已终审，当事人请求再审或许依照审判监督程序决议再审的，不适用本解说。
《中华人民共和国城市房地产办理法》实施前发作的产品房生意行为，适用其时的法则、法规和《最高人民法院〈关于审理房地产办理法实施前房地产开发运营案子若干问题的回答〉》。
【释义】此条可谓是全文的画龙点眼之作，曩昔的司法解说都是束缚收效之后树立的法则行为，而此条则是清晰只需没有结案的案子都能够适用，所以我的几个案子要坚决拖到2003年儿童节今后再开庭。（转载）
