在现实生活中，人们常常会对房子进行更名，无论是把房子赠送给他人仍是卖给他人。又或是增加姓名，首要都需求对房产证上的姓名进行改变，那么房子更名需求什么手续呢?下面
听讼网的小编就给我们介绍一下，期望对我们有所协助。
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
一、直接增加
1、直接增加
2、在
婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。
假如在婚姻存续期间房产归于夫妻
共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“改变挂号”窗口处理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
二、赠予
1、赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
2、以下是赠予的两种状况：
3、有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
4、有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房子需提交房子所有权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子所有权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
5、赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
6、受赠人凭原房子所有权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
7、处理公证。处理房子所有权搬运挂号手续。由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8、赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
9、在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予行为无效。
三、生意
二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税看房子类型是否为住所。
经过上述介绍可知，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意，改变方法不同手续也有所不同。假如有关问题想要了解，欢迎咨询听讼网的免费
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