跟着商品经济的迅速开展，绝大多数经济行为是以合同的办法完结的，
商品房生意行为更是离不开合同。但近年来的合同签约率逐年添加，可合同履约率却很差，违约率比较高，拿缔结合同当儿戏，不严厉，不负职责的签约履约行为时有发生，只要从严制裁违约，有力地保护遵法履约一方的合法权益，才干有序地开展市场经济。因而，违约金准则就成为合同法的核心内容，它是保证债款完成及债款实行的重要措拖。
最高人民法院公布的《关于审理商品房生意合同纠纷案子适用法令若干问题的解说》第条就规则：当事人以约好违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30%为规范恰当削减；当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。该司法解说对没有约好违约金或许丢失
补偿额核算办法的景象规则了详细可参照的规范，这些详细规则既契合公正准则，契合国情，又有利于法官办案中有法可依。
依照合同法第114条的规则，违约金是当事人在合同中约好的一方违约时应当向对方付出的必定数额的金钱。其具有以下法令特征：1、违约金是在合同中事前约好的，它主要是在缔结合一起作为合同的手法之一规则在合同中，也不扫除在合同缔结时或缔结后对违约金进行专门的或弥补的约好。2、违约金是违约时付出的必定数额的金钱。违约金是当事人两边对违约方承当损害补偿数额的一种约好。3、违约金是对承当职责的一种约好。它具有补偿性为主、惩罚性为辅的性质，一起具有担保特点，为了使违约金的性质全体发挥功用，国家应当对违约金进行恰当干涉。这是本条司法解说出台的历史背景。
二、本条司法解说适用的条件是什么？
本条司法解说的内容为：当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失３０％为规范恰当削减；当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。从该条款规则能够看出，要适用削减或添加违约金的建议有必要具有下列条件：1、商品房生意合同中有必要有约好的违约金条款；2、在商品房生意合同中约好的违约金过高或过低；什么是过高或过低；3、要有合同一方当事人恳求；不恳求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。
三、什么是违约金过高？什么是违约金过低？
本条司法解说是对合同法114条第2款的详细规则，合同法规则：约好的违约金低于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以添加；约好的违约金过火高于形成的丢失的，当事人能够恳求人民法院或许裁定组织予以恰当削减。那么什么是违约金过低？合同法已有准则性规则，即以低于因违约所形成的丢失为规范，约好的违约金低于形成的丢失的，则为过低；本条司法解说也直接引用了合同法的过低的准则性规则，“当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。”
四、违约而给对方形成的丢失包含哪些？
《合同法》榜首百一十三条规则：“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不契合约好，给对方形成丢失的，丢失补偿应当相当于因违约所形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益，但不得超越违背合同一方缔结合一起预见到或许当预见到的因违背合同或许形成的丢失。”在商品房生意合同中，合同两边因一方违约而给对方形成的丢失一般包含各种手续费、银行利息及路费、误工费、在合同中还能够约好因建议违约丢失而诉诸法院的合理费用，并特别注明律师费、等等。详细数目能够由两边在违约后一起协议商定。
对可得到利益的丢失，能够建议，但核算要有度。这在我国《合同法》榜首百一十三条中有清晰的规则，“丢失补偿额应当相当于因违约形成的丢失，包含合同实行后能够获得的利益”。丢失补偿额不得超越缔结合一起所预见或应当预见的丢失以及合同实践金额。这在我国《合同法》榜首百一十三条以及其他有关法令与司法解说中，也有相应的规则。
五、怎么要求添加或下降？
关于怎么调整的办法，一般有这样几种：>1、以实践丢失调整违约金，对实践丢失以补偿；2、以拖延给付一年的补偿额不超越欠付的本金为限予以调整；3、参照最高人民法院有关逾期付款违约金规范，并在此基础上乘以四倍核算违约金；4、参照最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案子适用法令问题的解说》第16条，即“以违约金超越形成的丢失30％为规范恰当削减。”5、将过高的违约金数额削减到丢失的2>倍额度；6、以“不超越合同未实行部分的总值为限”酌情予以调整；7、不选用固定份额或上限的调整办法，完全由法官依据不同案子进行自在裁量。但关于商品房生意
合同违约金的增减起伏：在实践中，1、当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越形成的丢失30％为规范恰当削减，法院能够支撑到30%。2、当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的，应当以违约形成的丢失确认违约金数额。六、本条司法解说对违约金的调整与本解说中的惩罚性补偿是否抵触？在适用十六条时，对违约金过高的处理，不包含该司法解说中五种惩罚性补偿所添加的不超越已付房款一倍的补偿职责。在本解说第八条、第九条及第十四条中，规则了呈现（1）没有或系假预售许可证；（2）合同缔结前或后重复典当；（3）合同缔结前或后一房二卖；（4）隐秘系拆迁安顿房；（5）面积缩水或添加3%以上等五种景象时，可退房款及利息，补偿丢失及不超越已付房款一倍的补偿，或许不退房时面积差添加超越3%补房款，削减超越3%则双倍返还。契合这五种景象的，应该依照这五条司法解说的规则处理，不应在调整范围内。
