近来二手房市场逐突变缓，许多人都处于张望情绪。许多网友都问询长沙二手房买卖费税的问题，
听讼网小编今日就给我们解说一下。
二手房的优点：
1、要购买二手房要选择比较优质的二手房，规范便是这个房子是房东装饰自己住的，而不是出租给他人的，一般自住在易手，装饰的水分比较少，都是实打实的，这样能够免除装饰的烦恼，直接拎包入住;
2、二手楼盘通过一段时刻的堆集，周边配套设备也比一手楼盘要完善许多，金融教育文娱休闲购物等根底设置更便利于您的日子起居;
3、房贷方便，加上房屋中介公司的介入，一般只需30个工作日就能够搞定悉数流程，省时省力;
4、能够用公积金还借款，月供等等。
2014年二手房买卖税费：
契税：成交价格的1.5%，假如对错普通住所的房产，其契税需求依照成交价格的3%交纳。
印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
营业税：但凡
房产证(或许税务部分出具的契税税票)填发时刻缺乏2年的，需求交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，归于普通住所的免交，归于非普通住所的依照(实践成交价格-原购买价格)×5.5%的规范交纳;
个人所得税：但凡房产交给时刻缺乏2年的，需求交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方法：
1、适用于能够供给房产原价值凭据的：(实践成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
2、适用于不能供给房产原价值证明或许合理费用凭据的：房产实践成交价格的1%。
假如房产现已满5年的，归于家庭仅有住所的能够免交，不然仍旧需求交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内方案再行置办房产的，能够向税务部分提出书面请求，并先以交税保证金的方式将个人所得税交纳，在1年内从头置办房产后将相应部分的个人所得税交还。
【名词解释】非普通住所——但凡“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所买卖平均价格1.2倍”的，归于非普通住所，反之为普通住所，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住所、安居房、康居房、美化阻隔区域农人安顿住所等具有保证性质的住所享用普通住所待遇
【名词解释】合理费用——合理费用一般是指业主在购房时所交纳的税金、借款利息、装饰费用、公证费、手续费等，可是需求提交相应的凭据，如装饰款发票等。
