房屋委建契约书(范本)

来源:听讼网整理2018-10-17 04:28浏览量:840
房子委建契约书
立契约书人:委建人 ________(以下简称甲方)与建方_________(以下简称乙方)
本契约不动产标明委建事项经由甲乙两边赞同缔结条款如下,以资一起恪守:
榜首条 房地标明
本契约房子坐落在______市______区______地号土地内定名“______名宫”,经暂编号A区______栋______楼的房子一户。
第二条 房子面积
本契约房子面积包含室内、阳台及走道、楼梯间、房顶突物(仅限于水箱及楼梯间,其他部分不计入)地下室、电梯间等公共设施分摊面积在内计约______平方米,(实践面积以当地政府机关复丈后,修建改进物一切权状所记载的面积为准),但两边赞同修建改进物一切权状记载面积加上本条前列(阳台走道、楼梯间等)公共设施分摊面积等,即相当于本契约所记载面积,若有增减,而其面积差额未逾百分之二时,两边均不得贰言,若增减面积差错超越百分之二时,其差错超越百分二部分,即以该户出售时的均匀单价为核算基准,由两边互为补偿
第三条 本大楼的房顶除水箱、楼梯间外,乙方的出资、规划,其运用权归乙方,但乙方应对甲方供给较一般人优惠的服务。
第四条 本大楼地下室产权挂号为本大楼整体一切人共有,地下室除机电设备外,其他场所如遇空袭时,应敞开为公共流亡场所,地下室平常作为停车场,由本大楼处理委员会统筹处理,其方法另详载于本大楼处理委员会处理规章。
第五条 甲方所订货房子的室内隔间装饰及设备工程,其施工规范悉依______市政府______局核准的缔造执照图说按图施工,如甲方要求改变或增减等,须寻求乙方赞同,惟属大楼整体设备者不得删减,改变后的工程款由两边协议定之,但以不少于本契约所定的工程款一次付清与乙方,甲方未缴清添加的工程款前,乙方不得施工,如两边对改变后工程款未能达成协议或甲方回绝或推迟交给所添加改变的工程款时,视为甲方撤销改变或增减,乙方仍按本契约原定项目施工。
第六条 工程期限
本契约房子修建工程,乙方应于本契约签定后三个月内开工,自开工之日起七百个工作天竣工,并以开端请求运用执照为竣工日期。但如有下列景象之一时不在此限,乙方不负延迟竣工之责。
(一) 甲方未依约好付款方法的规则交给价款时。
(二) 甲方要求改变内部隔间与规划,致延迟竣工时。
(三) 因不行抗力的原因如天灾人祸或法律法规束缚等不行归责于乙方的事由,致使工程不能按期进行时。
(四) 本工程屋外排水沟及巷道铺设工程,不受本公约竣工时限的拘谨,水电等的接通供给悉凭该公用事业作业程序而决议。
第七条 保固期限
本契约房子自领到运用执照之日起,对本契约房子修建结构,乙方应担任保固一年,但天灾或不行归责于乙方的原因此发作损毁者不在此限(门、窗、玻璃及水电配件、油漆、瓷砖等乙方不担任保固)。
第八条 甲方订货本房地总价款为人民币______仟______佰______拾______万______仟整,包含下列房子及装饰土地价款。
(一) 房子及装饰价款为人民币______佰______拾______万______仟整。
(二) 土地价款为人民币______佰______拾______万______仟元整,包含修建基地,路途用地及地上物补偿金、土地改进费、公共设施用地等费用。
第九条 付款方法
本契约房地总价为人民币______仟______佰______拾_____仟元整,分为自备款人民币_____佰_____拾______万______仟元整,优惠借款人民币______佰______拾______万______仟元整,银行借款人民币______佰______拾______万______仟元整,甲方应按下列进展,将分期付款表上的金额,经乙方告诉于缴款期限内缴付乙方,绝不延迟短欠。
第十条 借款方法
本契约房子甲方如须处理银行借款时,应另行与乙方签定托付代理借款契约书及委任书以凭处理借款事宜。
第十一条 甲方如悉数或一部分不实行本契约(第九条)所规则工程进展的约好付款时,其逾期部分甲方愿自告诉交款日后第五天起,按日加付千分之一核算滞纳金,上项滞纳金于补交其敷衍款时一起授予乙方,如逾期滞纳达十五天,经乙方催告仍延不交给时,即视为甲方违约,乙方不得免除本契约及代理借款托付书,代管印章托付书等与本契约有连带关系的约好,甲方赞同将已缴的金钱现金部分由乙方没收,认为补偿乙方所受的丢失,乙方并得将甲方所订货的房地另行出售与第三者或为其他处置,甲方绝无贰言,甲方若依前公约好的付款规则,以收据付出时,甲方确保实现,如有遭退票景象等,视为甲方未缴款,依前述约好方法处理。
第十二条 本约房子如乙方非因第五条的景象而逾期交屋时,其每逾一日按生意总价千分之一核算违约金与甲方,如乙方因自身因素不实行交屋,及半途发作纠葛不能出卖等状况时,除应将既收价款全数交还甲方外,并应补偿所付价款同额的危害金予甲方作为乙方不实行本契约的危害补偿总额。倘因政府公布禁建等不行归责于乙方的事由,致使乙方不能交给本契约房子时,两边赞同免除本契约,乙方应将甲方所缴付价款加计利息(依照银行一年期定期存款利息核算)交还甲方。
第十三条 本契约房子已挂号于甲方名义,如甲方违约拒付金钱,经乙方催告仍不交给时,甲方赞同名义改变为乙方或乙方所指定之人,甲方不得还有其他的要求。
第十四条 甲方担任订货本房子土地,其房子产权及基地产权的移转挂号事项,乙方担任于本房子缔造完结,经政府主管单位发给运用执照,及甲方依约实行其责任后,乙方担任延聘代书与甲方一起托付统筹处理,甲方应依照乙方告诉的时间内,将应提出的证件及在有关文件上盖章,连同各项税捐交与乙方或托付的代书以资处理。甲、乙两边应担负的费用如下:
(一) 修建物挂号费、土地挂号费、印花税、契税、监证费(或公证费用)各项规费及代理产权挂号费用由甲方担负。
(二) 本契约土地移转过户前的土地价款及移转过户时发作的增值税由乙方担负。
(三) 本契约房地移转挂号及质押借款的抵押权设定挂号移转规费,公定契纸、印花税、保险费及代理手续费均由甲方担负。
(四) 自领到运用执照之日起所发作的房子税、地价税、工程受益费不管甲方已否迁入或昂首为任何一方,均由甲方担负如数缴清不得贰言。
(五) 以上各项应由甲方担负的费用,如由乙方先行垫支或代缴,甲方应如数归还需求。
第十五条 产权挂号
本契约房地产权挂号由乙方指定代理人,一致处理土地移转挂号,建物一切权挂号及借款抵押权设定挂号等手续。
第十六条 本契约房地,乙方确保产权清楚,绝无任何胶葛或设定他项权力现象,如有任何纠葛,乙方应担任收拾,不得危害甲方的利益。
第十七条 甲方赞同于本房子竣工并接通水电之日起,不管所开列单据的昂首为任何一方,均就担负下列费用:
(一) 本户水电根本费用。
(二) 本房子自领得运用执照日起的房子税。
(三) 归于本房子公共运用应由整体住户分管的水电费用。
(四) 归于本修建清洁坚持、公共设施及设备的收拾、操作与保护等事项,应由整体住户分管的处理费用。
(五) 本房子有关公共处理费用的分管。
第十八条 本契约房子于修建完结经主管机关发给运用执照后,甲方敷衍清下列金钱税费等,乙方始行交屋,甲方如不协办或延迟逾期的,致影响本契约各项产权挂号或施工进展时视同违约,并应负补偿乙方全部丢失之责。
(一) 缴付本约第十四条榜首、三、四项约好敷衍的税捐。
(二) 办好产权挂号及代理借款等费用,并预付乙方四个月的利息。
(三) 付清因逾期付款的滞纳金。
(四) 付清本房子的一切优惠借款。
第十九条 告诉送达
甲乙两边所为的咨询、恰谈或告诉处理事项均以书面按本约所载住址挂号邮递为之,有拒收或无法投递致退回的,均以邮局榜首次投递之日期为送达之日。
甲方的住址如有改变时,负有告诉乙方的责任。
第二十条 其他事项
(一) 如甲方半途要求在本契约房子改变规划,须以书面征得乙方赞同后托付乙方处理,所需工程费用经两边议定价格后,差价由甲方于改变一起给付乙方,但经不减少于原定总价为准则,如甲方未在约好期间内给付时,乙方即视为甲方已撤销改变规划的要求,乙方为防止影响工程的进展,得按原合约图说施工,甲方绝无贰言。
(二) 乙方告诉交屋并给迁入证明前,甲方绝不进行本约房子自行装潢施工。
(三) 本契约书于付清所定价款办好交屋手续、土地移转挂号结束甲方收取一切权一起,本契约书及本约有连带关系的契约、附件,甲方得一起由乙方回收报废。
第二十一条 本契约的束缚与效能
(一) 甲方未付清房地价款及未获得乙方赞同前不得将本契约房地的权力与责任自行转让别人,但经两边赞同后,本契约所约好事项对甲乙两边权力与责任的受让人合法继承人具有平等束缚力。
(二) 本契约附件视为本契约的一部分,与本契约具有平等效能,附件未规则的,根据本契约的规则。
第二十二条 未尽事宜
本契约如有未尽事宜,必要时由甲乙两边洽定。
第二十三条 契约分存
上述契约事项经两边赞同,恐口头无凭。特立本契约书一式二份,甲乙两边各执一份为凭,并自签定日起升效,印花税由甲乙两边自贴销。
第二十四条 有关本契约的权义,两边赞同以____________法院为统辖法院。
甲方:__________________
法定代理人:____________
住址:__________________
身份证号码:____________
电话:__

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