买房是人生中的一件大事，要耗掉青岛人近半辈子的积储。可你知道吗?在你买房时，
开发商给你设下了不少圈套，置业参谋对此却缄口不言。下面
听讼网小编就来逐个为你盘点，那些置业参谋打死都不会通知你的买房猫腻!
一：小小沙盘隐藏玄机
从前去看房时，你是不是会首要了解项目全体大约，观摩下沙盘?实际上，小小沙盘里边也是隐藏玄机!
一般来说，开发商会不惜重金将沙盘做得一无是处，由于第一印象好的话，会激起购房者的买房志愿。有业内人士爆料称，长沙不少项目的沙盘楼间距是放宽了的，一起楼高放低，绿化率添加，由于这样看起来愈加舒适。
除此之外，比方废物房、高压电线、地下车库出入口、水泵室等，这些都不会出现在沙盘上。所以外表看起来很高雅的沙盘图，购房者还需擦亮双眼，实地考察一番。
二：样板间里“做四肢”
看完了沙盘，你或许还想进一步了解，再看看样板间。可这些样板间，开发商基本上都有所改动，或多或少都被做了四肢。
作为开发商展现项目的一大“法宝”，样板间一定会“取长补短”充分体现楼盘户型的优越性。比方床的尺度比正常的床小、衣柜的径深较浅、很多运用镜子，让客户感觉到空间宽广等等。
乃至有的开发商在建筑样板间时面积往往会“扩容”，90平米的房子或许做到100平米以上，让购房者觉得房间宽阔，户型规划合理。在此小编主张，
样板房只能作为参阅，切勿确实。
三：开盘请“托儿”帮助
看完了户型，觉得价格还适宜，所以你交了钱，置业参谋通知你开盘选房……其实在开盘现场，开发商也是“套路”满满!
不少媒体都曾报导，开发商招聘“房托”烘托人气，制作开盘热销的假象。这关于购房者而言，非常晦气。购房者往往由于房源走俏，简单一时冲动，购买自己不太满足的户型或楼层，然后权益受损。关于此种行为，政府及相关部分有必要严厉打击!
四：建筑面积隐藏猫腻
你有没有发现，在售楼处的户型图上，一般往往只写建筑面积，而不写套内面积。许多购房者在房子到手后，发现比幻想中小了许多，这是由于很多人忽视了建筑面积和套内面积两者的差异。
信任下面的这个公式，能让你对建筑面积、套内面积有一个愈加清楚的知道：建筑面积=套内面积
公摊面积;套内面积=套内运用面积 阳台面积 套内墙体面积。也就是说，建筑面积>套内面积，选购房子的时分你可一定要分清楚哦!
五：购房合同十面埋伏
买房需求耗费很多人力物力，因而购房过程中的每个环节都应该慎重对待。可是，实际中有很多人往往就差这么临门一脚，吃了大亏——那就是合同。
下面小编就来为我们教授一些签定购房合一起的取胜法宝。首要要看开发商是否具有“五证”(可自行百度)，其次是要运用规范的合同文本。不要随意去签开发商自己拟定的《定购协议书》，这种合同一定是权利义务不平等的，对购房者特别晦气，千万不能大意。
此外，在填写暂测面积时除了要写上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积，并约好详细交房时刻、物业收费规范等等。不要由于合同太长而不愿意细看，这是非常大的过错。
六：延期交房
补偿办法
在购房初期，置业参谋会通知你何时交房，但不会通知你开发商延期交房的补偿办法。
若遇开发商延期交房，购房者能够收集延期交房的依据，为自己争夺更多的权益：开发商推迟交房超越30-90天，购房者有权要求退房，一般情况下开发商应向购房者交还双倍定金或付出房款利息。
所以说，开发商为你挖的坑几乎防不胜防，购房者一不小心就很简单吃大亏。怎么样，小编教授的这些技术，你都get到了吗?
