爸爸妈妈的产业迟早是留给孩子的，这是许多中国人以为天经地义的观念。就现在而言，承继、赠与和生意是最主要的三种方法。其间，承继需求爸爸妈妈逝世才干处理，当爸爸妈妈健在的时分，一般会选用赠与或生意的方法。
赠与初次过户缴3%契税
房产赠与需求交纳的税费有契税、公证费以及挂号费等，其间最大笔的是契税，为房子评估价的3%。市价120万元的房子，契税为3.6万元。
假定子女在
房产证满两年后再出售且是仅有住宅，可避免缴营业税及个人所得税，只需交纳少数手续费。
假定子女在受赠后缺乏两年即出售房子或许子女具有多套物业，依照这种操作方法，子女只能按据实征收方法交纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，一起还要交纳转让收入5.5%的营业税。假定将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次易手过程中父子(女)共需交纳的税费或许高达40万元。
生意满两年再易手可少交税
假定爸爸妈妈把房产“卖”给子女，需求交纳评估价总额1%的个人所得税。因为房产证未过两年，还要交纳增值部分5.5%的营业税。子女需求交纳1%的契税。他们共需交纳6.8万元。
当日后子女再次转让这套房产时，假定获得房产证满两年且是仅有住宅，子女只需交纳少数的生意手续费。
假定房产证未满两年或许具有多套房子的话，则需求交纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次生意的税费共9.95万元。
能够看出，假定子女将来不等房产证满两年即卖出房子，父子(女)之间选用生意的方法比赠与要省钱。假定子女的房产证超越两年，应该先卖掉这一套房再买大房，能够节约不少税费。
承继税费最省
从理论上讲，经过承继的方法把房产留给子女是税费最少的一种方法，假定没有其他方面的考虑，能够等爸爸妈妈逝世后再处理房产过户，只需求交纳少数的挂号费和印花税。
假定子女经过承继方法获得房产证满两年后再出售该房产，且是仅有住宅的话，可一起免缴个人所得税和营业税，只需交纳少数生意手续费。
即便在房产证不满两年的状况下卖出，也只需求交纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用为9.75万元。
承继不需求公证了
本年7月5日，司法部出台了一份关于废止《司法部、建设部关于房产挂号处理中加强公证的联合告诉》的告诉，这意味着随同房子遗产承继事项多年的“公证”环节已不再成为必需。因承继、受遗赠获得
不动产请求挂号的，由请求人挑选是否需求公证。
需求公证的手续如下：
所需材料：处理房产承继公证，公证机关应要求当事人填写公证请求表，并提交下列证明、材料：一、法定承继应提交：1、请求人的居民身份证或户口簿及其复印件;2、代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;3、被承继房产的
产权证明;4、被承继人的逝世证明;5、法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属关系证明;6、 被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属关系证明;7、 公证人员以为应提交的其他证明、材料;二、遗言承继人应提交：1、前款1、2、3、4项规矩应提交的证明、材料;2、被承继人的遗言书;3、有遗言执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件;4、公证人员以为应提交的其他证明、材料。
经审查上述证明、材料实在、完备，契合《公证程序规矩(试行)》规矩，公证处应予受理、挂号、并处理公证。
房产证处理
请求人提交经公证的材料(原件)或许收效的法律文书(原件)的，按《不动产挂号暂行条例》《不动产挂号暂行条例
实施细则》的相关规矩处理挂号。
请求人不提交经公证的材料或收效的法律文书的，按下列程序处理：
1、(不公证)请求人需提交的请求材料(原件)。一切承继人或受遗赠人的身份证、户口簿或其他身份证明;
2、 被承继人或遗赠人的逝世证明，包含医疗组织出具的逝世证明;公安机关出具的逝世证明或许注明晰逝世日期的刊出户口证明;人民法院宣告逝世的判决书;其他能够证明被承继人或遗赠人逝世的材料等;
3、一切承继人或受遗赠人与被承继人或遗赠人之间的亲属关系证明，包含户口簿、婚姻证明、收养证明、出世医学证明，公安机关以及村委会、居委会、被承继人或承继人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等;
4、抛弃承继的，应当在不动产挂号组织工作场所，在不动产挂号组织人员的见证下，签署抛弃承继权的声明;
5、承继人已逝世的，代位承继人或转承继人可参照上述材料供给;
6、被承继人或遗赠人享有不动产权力的材料;
7、被承继人或遗赠人生前有遗言或许遗赠
抚养协议的，提交其悉数遗言或许遗赠抚养协议;
8、被承继人或遗赠人生前与爱人有夫妻产业约好的，提交书面约好协议。
受理挂号前应由悉数法定承继人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产挂号组织进行承继材料查验。请求人签署承继(受遗赠)不动产挂号具结书。不动产挂号组织能够就承继人或受遗赠人是否完全、是否乐意承受或抛弃承继、就不动产承继协议或遗言内容及实在性是否有贰言、所提交的材料是否实在等内容进行问询，并做好记载，由悉数相关人员签字承认。
完成对一切承继人信息承认后，在为该宗不动产进行挂号前，不动产挂号部分还将发布公告对该不动产发作的产权改变进行公示，如果有承继人看到了或许未来知晓了本属自己应承继的产业未能承继时，他(她)还能够向不动产挂号部分提出贰言挂号，提出贰言挂号没有时刻要求，什么时分都行，但要留意的是，提出贰言挂号后要在15个工作日内向人民法院提起诉讼，不然贰言挂号就失效了。
