住房公积金贷款有什么优势

来源：听讼网整理2018-12-07 11:38浏览量：780

住宅公积金借款是指由各地住宅公积金管理中心运用个人以及其所在单位所交纳的住宅公积金，托付商业银行向购买、缔造、翻建、大修自住住宅的住宅公积金缴存人和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的房子典当借款。
住宅公积金借款具有以下优势：
1、利率优势
住宅公积金借款作为政策性借款，其最显着的特色便是利率低。从现在5年期以上借款来看，商业借款的年利率为6.55%，而住宅公积金借款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。
2、还款方法灵敏
公积金借款的还款方法极为灵敏，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就能够随意确认月还款数额，十分便于借款人的资金组织。商业借款提早还款，假如对错一次性提早还款其数额有必要为1万或5万的倍数，而公积金借款则无具体规则，只需大于“最低还款额”的，悉数视为提早还款金额。商业借款关于提早还款次数有明确规则，而公积金借款则是每月都有三次提早还款时机，借款人乃至可按月随时调整自己的提早还款额。
3、借款成数高，期限长
商业借款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金借款最高可贷到多半，购房人首付压力较小。公积金借款年限较长，相应每月还款金额较少。商业借款的借款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，无形中形成月供压力较大;而公积金借款的年限最高可达30年，月供压力较小。
4、房龄约束少
公积金借款对房龄约束较灵敏，而商业借款关于房子年纪的约束较严，大部分银行关于1985年曾经的房子不予借款，而且借款年限跟着房龄的增加而缩短。而公积金借款关于房龄的约束较少，房龄与借款年限相加不超越50年即可。商业借款借款人的年纪加上借款年限有必要小于65周岁，而公积金借款则对借款人年纪无约束。
此外，契合公积金借款要求的借款人假如没有请求公积金借款，今后再购房仍能够请求公积金借款;假如现已办理过公积金借款，只需还清借款并契合公积金缴存规则的，也能够再请求公积金借款