很多人遇到经济胶葛时，或许离婚产业切割胶葛时，常常会看到“
不动产”和“动产”这样的字眼，可能会不太了解什么是不动产，不了解怎么详细区别不动产与动产，下面
听讼网小编来为您解说什么是不动产?
一、不动产的名词解说：
不动产是指依天然性质或法令规定不行移动的土地、土地定着物、与土地没有脱离的土地生成物、因天然或许人力添附于土地而且不能别离的其他物。
二、不动产的特性
(一)天然特性
天然特性是指不动产作为天然物的特性。
1、不行移动性：又称方位固定性，即地理方位固定。
2、个别性：也称独特性、异质性、绝无仅有，包含方位差异、运用程度差异、权力差异 .
3、耐久性：又称寿数持久，土地不因运用或放置而损耗、消灭，且增值。我国土地有运用年限。
4、数量有限性：又称供应有限，土地总量固定有限 ，经济供应有弹性。
(二)社会经济特性
不动产的社会经济特性表现人们之间的社会关系和经济关系的特性。
1、价值量大：与一般物品比较，不动产不只单价高，而且总价大。
2、用处多样性：也称用处的竞赛、转化及并存的可能性，首要指空位所具有的特性。从经济视点土地运用的优先次序：商业、工作、寓居、工业、犁地、草场、放牧地、森林、不毛荒地。
3、触及广泛性：又称相互影响，不动产触及社会多方面，简单对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。
4、权益受限性：由触及广泛性引起。政府首要经过设置控制权、征收权、征税权和充公权四种特权进行办理。
5、难以变现性：也称为变现力弱、流动性差，首要由价值高、不行移动、易受限制性等形成。影响变现的要素首要有不动产的通用性、独立运用性、价值量、可切割性、开发程度、区位商场情况等。
6、保值增值性：增值指不动产由于面积不能添加、交通等基础设施不断完善、人口添加等，其价值跟着时间推移而添加。保值是指不动产能抵挡通货膨胀。
三、不动产与动产的区别
动产与不动产的区别，是以物是否能够移动而且是否因移动而损坏其价值作为区别规范的。动产是指能够移动而不危害其价值或用处的物。不动产是指不能移动或许若移动则危害其价值或用处的物。
电脑、电视、书桌这姿态的东西平常是不动的，但这并不是不动产。由于这些东西都是能够移动而且不会因移动而形成价值上的贬损。这些东西在实际中不移动，是由于你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。
动产和不动产有时是能够互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，可是假如采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，可是用其做成了房子，就变成了不动产。
四、在法令上区别动产与不动产的含义：
1、得失改变上，动产是交给主义，不动产需挂号
2、诉讼统辖及涉外法令适用上，动产是属人主义，不动产是属物主义。
