许多拿过房的购房者都知道，在房子交给的时分，
开发商除了会收取契税外，还会收取另一项比较大的费用——房子修理基金。那么三亚房子修理基金怎样算?修理基金什么时分交?下面
听讼网小编为我们逐个解读。
房子修理基金份额怎么交纳?
房地产开发企业应当在处理新建商品住所一切权初始挂号前，将该新建商品住所的修理基金存入专户银行。购房人应当在处理房地产权改变挂号前，将所购商品住所的修理基金存入专户银行。交纳规范：
(1)装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
(2) 装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
(3) 售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所销售收入。
房子修理基金由谁办理?
依照自2008年2月1日起实施的《住所专项修理资金办理办法》规则，公共修理金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下修理基金由物业所在地的房地产办理部门一致监督建立，由物业办理公司代为办理和运用。
业主委员会建立之后，公共修理金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。
业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行建立本物业修理基金专用帐户，并将账户状况报房地产行政办理部门存案，该帐户是该物业范围内业主交纳的悉数修理基金的状况。该帐户只能用于修理基金的存储和办理，不得挪作他用。银行一起为每位业主建立分户帐户，用来显现该业主一切修理基金部分的运用和留存状况。修理基金的运用及弥补需经业主大会作出抉择。
房子修理基金什么时分交
什么时分交纳房子修理基金呢?业主应当在房子交房前，交纳房子修理基金。首
期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发企业代交。托付房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房子修理基金之日起30日内，将代交的房子专项修理资金存入房子专项修理资金专户。
房子修理基金办理部门有哪些?
依照建设部、财政部1998年联合出台的《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》规则，公共房子修理基金是由整体业主交纳的，属整体业主一起一切。一般状况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会建立之后，房子修理基金就会划转到业委会，由业委会行使办理权力。
房子修理基金归于悉数业主一起一切，任何人不得私自移用，一经发现，将以正告、罚款或刑事拘留处置。请求房子修理基金有必定条件：房子修理基金有必要用于住所公共部位和公用设备设备;是在超越保修期限后运用;得到2/3以上相关收益业主的赞同。
