许多年轻人都想买房，可是在买房之后也有更名的时分。咱们在处理
房产证更名需求依据相关的流程，而且要提交必定的手续。可是许多人都不了解这方面的规则，针对这个问题，下面
听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
新买的房子更名都需求什么手续
一般状况下，房产证姓名的改变首要分为直接增加、赠与、生意。
直接增加
1、直接增加
2、在
婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。
假如在婚姻存续期间房产归于夫妻
共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
赠予
1、赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
2、以下是赠予的两种状况：
3、有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
4、有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
5、赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
6、受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
7、处理公证。
处理房子一切权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产管理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
8、赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
9、在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予行为无效。
生意
二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税
看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
①生意手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方初次购买90平方米及以下一般住所的生意手续费折半征收。初次购房指一切家庭成员。
②生意印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常生意成交价格计征。
③房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。
土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积
契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。
个人出售家庭仅有住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
个人所得税，分为两种方法：
①查账征收计算方法为:(评价价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收计算方法为:评价价格×1%
转让个人自用2年且是家庭仅有日子用房的免征个人所得税
土地挂号费：33元/套
生意评价费：评价价×0.3%
本文现已为我们介绍了具体的内容，一般更名的处理分为直接增加、赠与、生意三种，关于不同的状况在处理的时分需求的手续也不一样，期望有这方面需求的人做具体的了解。假如您还有其他的问题，欢迎咨询听讼网专业律师。
