个人出租房屋如何交房产税

来源:听讼网整理2018-08-28 21:23浏览量:1193

政府施行“营改增”方针后,人们开端重视个人租借房应该怎么缴税这个问题,想知道个人租借房的税率是否下降了。有朋友咨询我“个人租借房怎么交房产税”。今日。听讼网小编整理了以下内容,为你回答疑问,期望对你有所协助。
一、个人租借房房产税的规则
(一)个人租借非住宅(商铺、写字间等)应交纳以下税款:
1.房产税:以租金收入12%核算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行法令》第四条的规则)。
2.营业税:以租金收入的5%核算交纳(依据《中华人民共和国营业税暂行法令》税目税率表)。
3.城市保护建造税及教育费附加:以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按缴税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.个人所得税:按产业租借所得,每次收入不超越4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应缴税所得额,税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法施行法令》第八条和第二十一条的规则)。
5.印花税:按产业租借合同租借金额的千分之一贴花。税额缺乏1元,按1元贴花(依据《中华人民共和国印花税暂行法令》及印花税税目税率表)。
(二)个人租借住宅应交纳以下税款,依据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、乡镇土地使用税、印花税别离做以下优惠):
1.房产税:以租金收入4%核算交纳。
2.营业税:3%税率的基础上折半核算交纳。
3.城市保护建造税及教育费附加:以实践交纳的营业税税额乘以城建税率(按缴税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%核算交纳。
4.个人所得税:对个人租借住宅取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。产业租借所得,每次收入不超越4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应缴税所得额。
5.免征乡镇土地使用税。
6.免征印花税。
二、增值税减免规则
依据《国家税务总局关于发布〈缴税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法〉的布告》(国家税务总局布告2016年16号)第八条规则,个人租借住宅,应按照以下公式核算应缴税款:应缴税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%。
《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收办理事项的布告》(国家税务总局布告2016年第23号)第六条明确规则,个人采纳预收款方式租借不动产,取得的预收租金收入,可在预收款对应的租借期内均匀分摊,分摊后的月租金收入不超越3万元的,可享用小微企业免征增值税优惠方针。
为了扩展个人租借不动产享用税惠的适用范围,《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的布告》(国家税务总局布告2016年第53号)规则,自2016年9月1日起,个人采纳一次性收取租金的方式租借不动产,取得的租金收入可在租金对应的租借期内均匀分摊,分摊后的月租金收入不超越3万元的,在2017年12月31日前都可享用小微企业免征增值税优惠方针。也就是说,在2017年12月31日曾经,个人将个人房产租借后取得租金收入,无论是预收款,仍是现时收款,只需一次性收取后分摊后的月租金收入超越3万元,则按照16号布告规则按以下公式交纳增值税:应缴税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%;当分摊后月租金收入缺乏3万元时,则按照53号布告规则予以免征增值税。
个人租借房子交纳增值税的,还需交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加。
综上所述,个人租借房房产税的交纳分为个人租借非住宅和个人租借房住宅两种类型,我们在交房产税的时分要注意自己个人租借房的类型。假如还想了解关于个人租借房缴税的相关法律知识,听讼网将为你供给律师在线咨询服务,欢迎你进行法律咨询

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