房子产权是指房产的一切者依照国家法律规定所享有的权力，也就是房子各项权益的总和，即房子一切者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。下面
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一、产权过户程序
1、生意两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市生意，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房生意的必经程序)，生意两边签定房子生意合同(或称房子生意契约)。生意两边经过洽谈，对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、房子交给、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的房子生意合同。
3、生意两边共同向房地产生意管理部分提出请求，承受检查。生意两边向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市生意。
4、立契。房地产生意管理部分依据生意房子的产权情况和购买目标，按生意部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅赞同后，生意两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了生意过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费。税费的构成比较杂乱，要依据生意房子的性质而定。比方房改房、危改回迁房、
经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。生意两边在房地产生意管理部分处理完产权改变挂号后，生意资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子生意合同后由生意两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲生意的房子进行评价，以承认买方的借款额度，然后赞同买方的借款，待两边完结产权挂号改变，买方收取房子一切权证后，银即将借款一次性发放。
8、买方收取房子一切权证、付清一切房款，卖方交给房子并结清一切物业费后两边的二手房子生意合同悉数实行结束。
二、产权过户提交的资料
生意两边当事人身份证明：
1、本市居民：居民身份证或我国护照(新版身份证正反两面都复印);
2、外省市居民：居民身份证和暂住证或北京市作业居住证或我国护照(卖方为外省市居民的可不供给暂住证);
3、武士：军官证或文职干部证或战士证或学员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证;
4、港澳同胞：中华人民共和国香港(澳门)特别行政区护照或居民身份证或来往大陆通行证;
5、台湾同胞：台胞证或旅行证或经承认的身份证明;
6、外国人：护照和外国人居留证(无外国人居留证的提交我国公证安排公证的护照中文译著);
7、境内法人、其他安排：经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、地税挂号证副本、法定代表人或负责人身份证、受托人身份证，非法人单位需上级单位赞同出售/购买批复(复印件加盖公章三份);
8、境外法人、其他安排(含港澳台)：经公证的法人或其他安排的商业挂号证或注册证书;外国法人或其他安排的公司注册文件在注册地公证后需我国驻该国使、领馆认证。
三、产权过户提交的其他资料
1、房子一切权证原件及复印件;
2、土地运用权证原件及复印件(市局及单位整栋房子);
3、生意协议书原件(三份);
4、原购房合同原件(已购公有住宅有必要收取，另原购房发票，契税票等收据尽量收取以便处理涉税事宜);
5、央产房的提交《央产上市请求表》及物业、供暖结清证明(大兴区生意也需提交物业结清证明);
6、购买产权五年内经济适用房的提交《经济适用房资历批阅表》;
7、卖方爱人赞同出售意见书;
8、已购公房标准价上市的提交原产权单位赞同其上市及抛弃优先购买权证明;
9、其他需求提交资料。
注：生意合同提交三份A4纸原件;产权证、土地证、身份证(新版身份证正反面都复印)、户口簿、营业执照等复印件均需运用A4纸张提交一式三份，提交的生意两边身份证件等复印资料要尽量确保明晰、易于辨识。
四、产权过户相关阐明事项
1、托付及公证事项：卖方不能参与处理的需提交托付公证书;买方归于借款购房的需提交托付公证书;生意当事人为无限制民事行为能力人的(如未成年人)需提交监护人公证书;港澳台法人、其他安排、个人(未在大陆境内的)应提交公证托付书;外国法人、其他安排、个人的托付书应公证，公证文件在外国公证的需我国驻该国使、领馆认证。
2、买方如属境外法人、自然人的(含港澳台)：需提交经涉外项目国家安全检查办公室赞同的文件。
3、已购公有住宅原产权单位归于中心直属机关单位的:需到央产房上市办公室处理上市批阅手续。提交资料：房子一切权证、房子共有权人意见、身份证及其它有用证明、原购房合同、不能亲身参与提交公证托付书(复印件1份及原件)。
4、处理房子赠与所需资料：
房产证原件及复印件、赠与公证书、房子价格评价陈述、赠与两边身份证户口本原件及复印件、私有平房应供给房子安全判定陈述。税费：契税按3%交纳，房产证
印花税5元，已购公有住宅成本价的还需补交
土地出让金，按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%交纳;已购公有住宅优惠价、标准价购得的房子需先将房子性质补足为成本价，按当年成本价(1560/平米)×建筑面积的6%交纳，再补交土地出让金，按当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×1%交纳。
5、处理房子承继(产权人或其爱人逝世)所需资料：房产证原件及复印件、承继公证书、测绘陈述、承继人身份证户口本原件及复印件。
6、刊出典当挂号需供给：房产证原件、他项权证书或典当挂号证明(原件)、免除典当权的协议(原件)，银行授权托付书(原件)。
7、买方为二人或二人以上的：需提交共有声明，写清谁持房子一切权证，谁持房子共有权证等事项并别离签字。
8、夫妻称号改变：(挂号在夫妻一方名下的夫妻共有房子，夫妻要求将一方称号改变为另一方或两边)，夫妻两边应亲身请求或托付公证。提交：房子一切权证(原件)、夫妻两边共有房子的协议和更名请求(原件)、结婚证。
9、夫妻离婚触及房子搬运的：房子一切权证(原件)、离婚证、离婚产业归属协议(协议离婚)或收效的法院判决书或经公证的离婚产业归属协议。
五、房子生意相关税费及其他事项
1、契税：房子面积在140平米以下的归于一般住宅，由买方按成交价的1.5%交纳;房子面积在140平米以上的归于非一般住宅，由买方按成交价的3%交纳;单位购买房子均按成交价的;归于房子赠与的按评价价3%交纳;归于夫妻更名，直系亲属过户(先交撤退)及承继的免征契税;归于出售公有住宅前后1年内的及拆迁居民可部分或全额免征(需提交原售房合同或拆迁合同)。
2、营业税：卖方房子面积在140平米以下的一般住宅，获得产权(也可按契税票时刻;已购公有住宅购房时刻可按其时购房付出第一笔房款收据的时刻确定)五年后出售免征营业税，缺乏五年按成交价5.5%征收;房子面积在140平米以上的非一般住宅，获得产权(也可按契税票时刻;已购公有住宅购房时刻可按其时购房付出第一笔房款收据的时刻确定)五年后差额征收营业税，缺乏五年按成交价5.5%征收，单位出售房产如有差额按5.5%征收。
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