许多人在买房的时分会挑选购买二手房，购买二手房为了防止产生胶葛，就得提早做好防备。假如卖房有借款这是欠好处理的，那么要是二手房生意发现卖方有借款能要回定金吗？接下因由
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二手房生意发现卖方有借款能要回定金，归于卖房违约。
依照法令规定，关于银行借款未还清的房产，只需将剩下房贷还清后才能够出售。也就是说，借款未还清的房子是不能够出售的，可是能够经过提早还贷的方法还清房贷再进行生意。那么剩下的房贷由谁还?怎样还才安全呢?
1、由卖家还清剩下房贷
详细可先由卖房人向银行请求提早还贷，将欠款还清，拿出产权证并免除典当后，再按正常二手房生意流程走就行，不会有什么危险。
如王女士看中了李先生坐落上地邻近一套两居室，房子价值400万。李先生是10年前借款100万买的，其时贷了20年，还剩下约一半的房贷。李先生现在有必定积储，他取出积储，向银行请求了提早还贷，还清剩下悉数房贷后，拿出了在银行典当的
房产证并免除了典当。现在王女士能够依照正常的二手房生意流程购买李先生的房子就能够了，即，签合同——处理
过户——立契——交纳税费——过户——借款——打余款并完结生意。
2、卖家资金不足，需求用买家的购房款付出剩下房贷
假如卖房人提出，要你付一部分房款或许先付悉数房款，然后用你的购房款去归还银行借款，然后拿出产权证并免除典当后再处理过户手续，此刻你应稳重，此项操作危险很大，最好在专业人员的伴随或指导下处理。
仍是上面的比方，假如李先生现在现金不行，需求王女士付首付款120万，然后去银行处理提早还贷，拿回房产证再持续生意;此事危险适当高，你能够找专业靠谱的房地产中介活律师全程伴随或知道处理。
购买二手房交纳定金需谨慎
1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比方“买方交纳卖方(或中介公司)1万元，归于预付款，假如生意双方没有签定协议，此款悉数交还买方” 。依照法令规定，预付款与定金的法令性质不同，不管什么原因，只需合同没有签成，预付款都是能够退的。而定金则不同，假如一方单独悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有依据证明;
2、生意双方不与中介公司签定居间协议或托付署理协议，而是直接签定买方、卖方及中介公司的三方协议，由于交纳定金并不是签定生意合同的必经程序;
3、假如交定金，控制在一千元以下，这样做一是标明诚心，二是一旦有胶葛，定金退不回来这样丢失会小;
4、交了定金，写明必定时刻之内(比方 30 天)，生意双方或许生意双方与中介方没有签署正式的房子生意协议，定金交给谁谁交还;
5、签定定金协议前必定力排众议，将对自己有利的条款写入协议或合同;
6、购房者在购买二手房时最好签定认购协议。由于相关于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只需购房人坚持根本都能成功。由于中介公司有几千元赢利也想赚，因而会在协议的内容上退让。购房人正能够捉住中介公司想挣钱的缺点，签定对自己有利的协议。
