商品房买卖合同

来源:听讼网整理2018-06-13 07:17浏览量:802
国家规则的法令法规,规则着方方面面,是咱们的行为准则,更是不可逾越的杠杆。但法令规则到底有什么,又有什么强制性规则呢?就以商品房生意合同为例,下面听讼网小编来为你回答,期望对你有所帮忙。
商品房生意合同
(合同编号:_______________)
合同两边当事人:______________________________________________________
出卖人:______________________________________________________________
注册地址:____________________________________________________________
营业执照注册号:______________________________________________________
企业资质证书号:______________________________________________________
法定代表人:________________________________联系电话:________________
邮政编码:____________________________________________________________
托付署理人:________________________________联系地址:________________
身份证号码:__________________________________________________________
邮政编码:__________________________________联系电话:________________
托付署理安排:________________________________________________________
注册地址:____________________________________________________________
营业执照注册号:______________________________________________________
署理安排经当地房地产行政主管部分存案号:______________________________
法定代表人:________________________________联系电话:________________
邮政编码:____________________________________________________________
买受人:______________________________________________________________
【自己】【法定代表人】名字:__________________________________________
国籍:________________________________________________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【________】号码:________________
联系地址:____________________________________________________________
邮政编码:_________________联系电话:_________________________________
【托付署理人】【________】名字:____________________国籍:____________________
联系地址:____________________________________________________________
邮政编码:____________电话:__________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产处理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法令、法规之规则,买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一起的基础上就生意商品房抵达如下协议:
第一条 项目建造根据
出卖人以_________________方法获得坐落__________________________________、编号为_________________的地块的土地运用权。【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨赞同文件号】【划拨土地运用权转让赞同文件号】【国有土地运用权证号】为___________________________________________________.
该地块土地面积为_________________平方米,规划用处为_________________,土地运用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出卖人经赞同,在上述地块上建造商品房,【现定名】【暂定名】_________________.建造工程规划答应证号为_________________,施工答应证号为__________________________________.
第二条 商品房出售根据
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为_______________,商品房预售答应证号为______________________________.现售商品房存案机关为_______________,现售存案号为_____________________________________________.
出卖人在签定本合一起,已向买受人出示上述国有土地运用权证(或其他有用用地证明文件)建造工程规划答应证、施工答应证、商品房预售答应证和白蚁防备合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。
第三条 买受人所购商品房的根本状况
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,经有权机关赞同的房子地点层平面图见本合同附件一,房号以附件一表明为准)为本合同第一条规则的项目中的:
第_______________【幢】【座】_______________【单元】【层】_______________号房。
该商品房的用处为_______________,属_______________结构,层高为_______________米,坐落地点修建规划标高±0.000【地上】【地下】第_______________层。修建层数地上最高_______________层,地下_______________层。
该商品房阳台为封闭式_______________个,非封闭式_______________个。
该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共_______________平方米,其间,套内修建面积_______________平方米,公共部位共有分摊修建面积_______________平方米(有关公共部位方位及共有分摊修建面积核算构成阐明见附件二)
该商品房地点修建选用的节能办法、目标见附件三。
第四条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第_______________种方法核算该商品房价款:
1.按修建面积核算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【间】【位】核算,该商品房总价款为(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
3.按套内修建面积核算,该商品房单价为(_______________币)每平方米_______________元,总金额(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百______________拾_____________元整。
4.___________________________________________________________________________.
除上述购房款外,其他由出卖人代收的费用项目按以下规范、时刻收取___________________________________________________________________________ .
第五条 面积承认及面积差异处理
根据当事人挑选的计价方法,本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按【套】【间】【位】计价的,不适用本条约好,两边可在附件六另行约好。
合同约好面积与产权挂号面积有差异的,以产权挂号面积为准。
商品房交给后,合同约好面积与产权挂号面积发作差异,两边赞同按以下准则处理:
1.修建面积、套内修建面积差错比绝对值均在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
2.修建面积、套内修建面积差错比绝对值其间任何一项超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款(含买受人向银行按揭借款部分的本金及已付出利息,下同)交还给买受人,并按_______________%利率交给利息。
买受人不退房的,按以下方法处理:
产权挂号面积大于合同约好面积时,面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当,产权归买受人。产权挂号面积小于合同约好面积时,面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。但共有分摊部分面积添加超越其合同约好面积3%的,买受人不承当超出3%部分的房价款。
面积差错比=(产权挂号面积-合同约好面积)/合同约好面积×100%
因规划改变形成面积差异,两边不解除合同的,应当签署补充协议。
第六条 付款方法及期限
如属预售商品房,买受人应当准时依约好将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。监管帐户应当与处理商品房预售答应时申报的一起。
监管银行:______________________________
监管帐户:______________________________
买受人按下列第_______________种方法如期付款:
1.一次性付款:_____________________________________________.
2.分期付款:_____________________________________________.
3.其他方法____________________________________________________________.
_______________年_______________月_______________日前付出悉数购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前付出悉数购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前付出悉数购房款的_______________%,计(_______________币)_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
第七条 买受人逾期付款的违约职责
买受人如未按本合同约好的时刻付款,按下列第_____________种方法处理:
1.按逾期时刻,别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越_____________日,自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之的违约金,合同持续实行;
(2)逾期超越_____________日后,买受人在出卖人书面催告日后仍未付出应付款的,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的,经出卖人赞同,合同持续实行,自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
2.___________________________________________________________________________ .
第八条 交给条件与期限
出卖人应当在_______年月_______日前,依照国家和当地人民政府的有关规则,将一起契合下列各项约好条件的商品房交给买受人运用:
1.该商品房经建造单位依法安排勘测、规划、施工、监理等单位竣工检验合格和消防检验合格;
2.该商品房地点修建物日子给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设备抵达规划要求条件;
3.小区内部路途、美化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和处理等公共配套修建、基础设备按规划规划要求建造完结。分期建造的,该商品房地点分期建造部分应按规划规划要求悉数完结,并与在建工程之间设置有用的阻隔设备和施工安全设备;
4.________________________________________________________________________________ .
假如在规则日期内未抵达上述条件,两边赞同按以下第_______种方法处理:
1.买受人有权回绝交代,按逾期交房由出卖人承当违约职责;
2.买受人赞同接纳,出卖人付出买受人(______________币)______________元违约金。
但如遇下列特别原因,除两边洽谈赞同解除合同或改变合同外,出卖人可据实予以延期:
1.遭受不可抗力,且出卖人在发作之日起_______日内书面奉告买受人的;
2._________________________________________________________________________.
第九条 出卖人逾期交房的违约职责
除本合同第八条规则的特别状况外,出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用,按下列第_______种方法处理:
1.按逾期时刻,别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越_______日,自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止,出卖人按日向买受人付出已付款万分之_______的违约金,合同持续实行;
(2)逾期超越_______日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同书面告诉抵达之日起______________天内交还悉数已付款,并按买受人已付款的%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的,合同持续实行,自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止,出卖人按日向买受人付出已付款万分之(该比率应不小于本条第(1)项和第七条中的比率)的违约金。
2.__________________________________________________________________________ .
第十条 规划、规划改变的约好
下列经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致影响到买受人所购商品房质量或运用功用的,出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内,书面告诉买受人:
(1)改变该商品房结构方法、户型、空间尺度及形状、朝向;
(2)改变小区总体规划规划和基础设备、公共配套设备设备;
(3)改变房子节能办法及目标;
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________.
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的,视同承受改变不退房。出卖人未在规则时限内告诉买受人的,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人须在买受人书面提出退房要求之日起
30日内将买受人已付款交还给买受人,并按__________利率交给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签定补充协议;因出卖人原因,形成买受人丢失的,出卖人应当给予______________合理补偿。
第十一条 交代
商品房抵达交给运用条件后,出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时,出卖人应当出示本合同第八条规则条件已抵达的有关证明文件原件,并签署房子交代单。所购商品房为住所的,出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全,或要求收取本合同约好规模以外的费用,买受人有权回绝交代,由此发作的延期交房职责由出卖人承当。
因为买受人原因,未能如期交给的,两边赞同按以下方法处理:______________________________________________________________________________ .
第十二条 出卖人确保出售的该商品房在向买受人交给时没有出卖人设定的抵押权、产权胶葛和其他债务债务胶葛。因出卖人原因形成该商品房不能准时处理本合同挂号存案、按揭借款、预告挂号、产权挂号或发作债务债务胶葛的,由出卖人承当悉数职责。
第十三条 出卖人关于室内分隔、装饰、设备规范、节能办法及目标许诺的违约职责
出卖人交给运用的商品房的室内分隔、装饰、设备规范、节能办法及目标应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的,买受人有权要求出卖人依照下述第____________种方法处理:
1.出卖人补偿双倍的装饰、设备、节能设备差价。
2._______________________________________________________________________ .
第十四条 关于产权挂号的约好
出卖人应当在商品房交给运用后60日内,向当地房子权属挂号安排处理房子一切权初始预挂号,并将处理权属挂号需由出卖人供给的材料交给买受人。如因出卖人原因,买受人不能在商品房交给运用后90日内获得房子权属证书的,两边赞同按下列第_______项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人书面提出退房要求之日起30日内将买受人已付款交还给买受人,并按_______%利率交给利息,一起按已付款的____________%补偿买受人丢失。
2.买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的____________%向买受人付出违约金。
经买受人书面托付,出卖人可向房子权属挂号安排代理权属挂号,相关费用等具体事项在合同附件六中另行约好。
第十五条 保修职责
买受人购买的商品房为商品住所的,《住所质量确保书》作为本合同的附件。出卖人自商品住所交给运用之日起,依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。
买受人购买的商品房为非商品住所的,两边应当以合同附件的方法具体约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。
在商品房保修规模和保修期限内发作质量问题,出卖人应当实行保修职责。因不可抗力或许住户不妥运用形成的损坏,出卖人不承当职责,但可帮忙修理,修理费用由购买人承当。
第十六条 除附件二所列本幢计入分摊面积的公共部位外,以下其他公共部位和小区内公共场所的一切权属整体业主:__________________________________________________________________________ .法令、法规还有规则的在外。
第十七条 买受人购买的该商品房仅作______________用处运用,买受人运用期间不得擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构、修建房顶、外墙、外窗(含天窗)的隔热、保温结构和用处。买受人擅自改变的,相应法令结果由买受人承当。除本合同及其附件还有规则者外,买受人在运用期间有权与其他权力人一起享受与该商品房相关的公共部位和设备,并承当相应职责。
出卖人不得擅自改变与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。
第十八条 前期物业服务约好
本商品房项目由出卖人依法以【投标】【协议】方法选聘___________________________________公司供给前期物业服务,服务内容及质量规范等见合同附件四。
专项修理资金由买受人按有关规则缴交,计人民币_______拾____________万____________千____________百____________拾____________元整,于____________年____________月____________日前缴交到房地产行政主管部分托付的商业银行监管账户上。
监管银行:_______________________________________________________________
监管帐户:_______________________________________________________________
第十九条 买受人已具体阅览并了解本合同附件四有关前期物业服务合同和附件五暂时处理规约的悉数内容,买受人赞同由出卖人依法选聘的物业服务企业如期供给前期物业服务,赞同按本合同附件四前期物业服务合同约好的价格和方法交纳物业服务费用,并赞同恪守暂时处理规约。
第二十条 文书送达
本合同确认的联系地址为各类告诉、文书送达的地址,如有变化应及时告诉对方当事人和挂号安排,不然形成相关告诉文书无法送达的,将视同现已送达,由此发作的法令职责由当事人自行承当。
第二十一条 本合同在实行过程中发作的争议,由两边当事人洽谈处理;也可恳求当地顾客委员会调停处理,或许向当地工商行政处理部分申述。洽谈不成的,按下述第_______种方法处理:
1.提交_______裁定委员会裁定;
2.依法向人民法院申述。
第二十二条 本合同未尽事项,可由两边约好后签定补充协议(附件六),但补充协议中不得含有减轻或革除本合同中约好应当由出卖人承当的职责,或加剧买受人职责、扫除买受人首要权力的内容。
两边赞同以下有关广告、宣扬材料作为本合同附件__________________:_________________________________________________________________________.
第二十三条 本合同附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能。
第二十四条 本合同连同附件共_______页,一式份,具有平等法令效能。合同持有状况如下:
出卖人份(其间房子权属挂号安排处理预售合同挂号存案时存档壹份),买受人____________份(原件不少于一份),―_____________―_____________________份。
第二十五条 本合同自两边签定之日起收效。本合同签定之日起____________日内,由【买受人】【出卖人】向房子权属挂号安排____________________________________请求预告挂号。
第二十六条 商品房预售的,自本合同收效之日起30日内,由出卖人向_________________________处理合同挂号存案。
出卖人(签章)______________ 买受人(签章)______________
【法定代表人】:______________ 【法定代表人】:______________
【托付署理人】:______________ 【托付署理人】:______________
______________________(签章) ______________________(签章)
__________年_______月_______日 __________年_______月_______日
签于__________________________ 签于__________________________
附件一:房子分层平面图
附件二:公共部位共有分摊修建面积构成阐明
附件三:修建节能办法、目标和室内分隔、装饰装饰、设备规范
1.房子节能办法、围护结构保温隔热性能目标
房顶:采纳___________________________节能办法,
传热系数k:__________________________w/(㎡?k);
外墙:采纳___________________________节能办法,
传热系数k:__________________________w/(㎡?k);
外窗(含天窗)采纳_________________节能办法,
传热系数k:__________________________w/(㎡?k);
遮阳系数sc:___________________________________
气密性:________m3/(m?h)且________m3/(㎡?h)
2.外墙:
3.内墙:
4.室内分隔部位:
5.顶棚:
6.楼(地)面:
7.门窗:
8.厨房:
9.卫生间:
10.阳台:
11.电话:
12.有线电视:
13.互联网络:
14.电梯:
15.楼梯:
16.其他:
附件四:前期物业服务合同
附件五:暂时处理规约
附件六:合同补充协议
以上便是听讼网小编为咱们的总结,相信你对此已有根本的知道,期望经过以上信息能够帮忙您处理问题,并作出正确的决议。最终假如你还有什么具体问题需求咨询,能够上网在线咨询听讼网,咱们有专业的律师在线为你回答。

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