房屋租赁合同纠纷（租期已届满）

购房租借，以租还贷，因其高效的出资报答越来越得到出资者的认可。可是，咱们常常遇到林林总总的房子租借合同纠纷，使合同意图无法完成。
案情介绍
A先生将其自有的一套公寓租借给一家网络公司——B公司，两边在合同傍边约好，租借时刻为2000年3月1日至2002年3月1日，月租金人民币11000元，B公司应于每月20日前付出下个月的房租，不然按日付出应付款的千分之三的违约金，直到实践付款日中止。由于签订合同时，A先生对约好的租金数额很满足，便没有约好合同革除事由。
2000年12月，B公司以房间供暖欠好、隔音作用差等理由每月都拖延付款，而且没有付出违约金。现在发展到不经A先生重复敦促，B公司就不付租金。对此A先生十分苦恼。
案子剖析
B公司：拖延付款，承当违约职责
承租人违背合同约好职责，有必要承当违约职责。《合同法》第一百零七条规则“当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约职责。”因而，依据合同约好，A先生向B公司索要违约金的行为合理合法，受法律保护。
第 1 页B公司不具备拖延付款的抗辩权。假如A先生违约，B公司可要求他承当违约职责，但不能中止付款(除非有清晰约好能够因而中止、拖延付款)，不然依据《合同法》第一百二十一条，两边都违背合同的，应当各自承当相应的职责，B公司不能革除违约职责。
那么对前几次没有索要的违约金，A先生是否还有权追偿呢?答案是必定的。关于未经A先生明示抛弃的债款，只要在诉讼时效之内，随时能够要求债款人归还。
A先生：有权依法革除合同
关于现已发作的现实，尽管合同傍边没有约好革除事由，但A先生能够采纳以下两种法定方法处理：
第一种：当B公司呈现拖延付出租金的状况时，A先生可向B公司宣布有用的催款告诉，若B公司不能在规则的期限内实行付款职责，A先生有权革除合同。依据《合同法》第九十四条第三款规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，当事人能够革除合同。采纳这种方法的条件是B公司拖延实行合同首要债款，即拖延付出月租金。
第二种：在约好租期届满前，A先生单方面想革除与B公司租借合同联系的，A先生应当向B公司宣布清晰的革除合同的毅力标明。依据《合同法》第九十四条第二款规则，在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款的，当事人能够革除合同。A先生能够在任何状况下采纳该种处理计划。
本案当事人在选用上述计划时，应严厉差异“合同已实行结束不能革除”的状况，以确保安全公平的社会秩序。若对方不同意革除合同，只能经过裁定或诉讼程序，由司法机关断定合同是否革除。
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