二手房生意税费是指在二手房生意中，税务部分向卖方征收生意所发生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：经营税、个人所得税、土地增值税、
印花税、
城建税、教育附加税、当地附加税、契税。其间，经营税、城建税、教育附加、当地教育附加税，算计税率为5.55%
契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、
140平米以上或对错普宅：3%、商业房或公司产权：3%
城建税
经营税的7%;教育费附加税;经营税的3%。
个人所得税
一般住所2年之内：{售房收入-购房总额-(经营税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-
土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。5年以上一般住所免交。
土地出让金
成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米
经转商：10%按经办理3%(按成交价)
生意手续费
3元/平方米×修建面积
合同印花税
房子成交总额×0.05%
经营税
2011年1月27日新告诉规则：个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征经营税。[4]
非一般住所2年内：房子成交总额×5.55%2年或2年以上：差额×5.55%;
个人所得税：一般住所房子成交总额的1%或赢利部分×20%;
非一般住所房子成交总额的2%或赢利部分×20%;
土地增值税：一般住所免征，非一般住所3年内：房子成交总额×0.5%，3年至5年：房子成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;
生意合同公证费：(生意合同需求公证时才须交纳)房子成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，缴税份额是：1、一般住所应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。2、非一般住所应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。
过户费用
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳。(买方承当)
(2)经营税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。(卖方承当)
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。(卖方承当)
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)(卖方承当)
(5)房子生意手续费;按房子修建面积6元/平方米交纳(两边承当)
(6)房子产权挂号费：80.00元。(买方承当)
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳弥补答复：契税=15万元*1%=1500.00元买方承当经营税=15万元*5,5%=8250.00元卖[5]方承当土地增值税=15万元*1%=1500.00元卖方承当所得税：=15万元*1=1500.00元卖方承当房子生意手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元生意两边各承当一半房子产权挂号费=65元。(买方承当)
工本费
80元，共有权证：20元
核算办法：
买方：
税种
契税
契合住所小区修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实践成交价低于同等级土地上住所均匀生意价格1.2倍以劣等三个条件的，视为一般住所，征收房子成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
新政下的契税：
普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%
印花税
生意两边各交纳房价款的0.05%!住所暂时免征。
经营税
购买时刻在5年内的房子需交纳的经营税为：成交价×5.5%;5年后一般住所不征收经营税，高级住所征收生意差价5%的经营税。
新政下的经营税：
经营税：普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：免
非普宅：五年内：全额的5.5%(5.4%)五年外：差额的5.5%(5.4%)
城建税
经营税的7%;教育费附加税;经营税的3%。
个人所得税
一般住所2年之内：{售房收入-购房总额-(经营税 城建税 教育费附加税 印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的一般住所：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其间经济房价款=修建面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×修建面积。5年以上一般住所免交。
土地出让金：
成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米
经转商：10%按经办理3%(按成交价)
生意手续费率
3元/平方米×修建面积
合同印花税率
房子成交总额×0.05%
经营税率
2011年1月27日新告诉规则)个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收经营税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征经营税。;[4]
非一般住所5年内：房子成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%;
个人所得税：一般住所房子成交总额的1%或赢利部分×20%;
非一般住所房子成交总额的2%或赢利部分×20%;
土地增值税：一般住所免征，非一般住所3年内：房子成交总额×0.5%，3年至5年：房子成交总额×0.25%5年或5年以上：免征;
生意合同公证费：(生意合同需求公证时才须交纳)房子成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的，缴税份额是：
1、一般住所应该交纳成交价或是评价价的1.5%的契税。
2、非一般住所应该交纳成交价或是评价价的3%的契税。
过户费用;
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳买方承当
(2)经营税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。卖方承当
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%预交纳，依照超率累进税率核算，多退少补。卖方承当
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)卖方承当[6]
(5)房子生意手续费;按房子修建面积6元/平方米交纳两边承当
(6)房子产权挂号费：80.00元。买方承当(
(7)房子评价费;按评价额0.5%
生意手续
一、正常过户手续
(一)生意税费
1.经营税(税率5.6%卖方交纳)
根据2010年房产新政，转让出售购买时刻缺乏5年的非一般住所依照全额征收经营税，转让出售购买时刻超越5年的非一般住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的一般住所依照两次生意差价征收经营税，转让出售购买时刻超越5年的一般住所免征经营税。
这儿有两个关键①购买时刻超越5年这儿首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据(房改房看国有住所出售收入专用收据)这三种证件依照时刻最早的核算。一般地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时刻最早的是房改所收的定金的收据。②所售房产是一般住所还对错一般住所。
另：假如所售房产对错住所类如商铺、写字间或厂房等则不证明是否过5年都需求全额征收经营税。[4]
2.个人所得税(税率生意总额1%或两次生意差的20%卖方交纳)
征收条件以家庭为单位出售非仅有住所需交纳个人房转让所得税。在这儿有两个条件①家庭仅有住所②购买时刻超越5年。假如两个条件一同满意能够免交个人所得税;任何一个条件不满意都有必要交纳个人所得税。注：假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年则需求以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购买房产并获得产权则能够悉数或部分交还交税保证金，详细交还额度依照两套房产生意价格较低的1%交还。
注：地税局会审阅卖方夫妻两边名下是否有其他房产作为家庭仅有住所的根据，其间包括尽管产权证没有下放可是房管部分现已存案挂号的住所(不包括非住所类房产)。
另注：假如所售房产对错住所类房产则不管什么状况都要交纳个人所得税。并且地税局在纳税过程中关于经营税交纳差额的状况，个人所得税也有必要征收差额的20%。
3.印花税(税率1%生意两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)
征收办法：依照基准税率征收生意总额的3%，若买方是初次购买面积缺乏90平的一般住所交纳生意总额的1%，若买方初次购买面积超越90平(包括90平)的一般住所则交纳生意总额的1.5%。
注：初次购买和一般住所一同具有才能够享用优惠，契税的优惠是以个人核算的，只要是初次缴契税都能够享用优惠。若买方购买的房产对错一般住所或许对错住所则交纳生意总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)
一般说来房改房都是需求测绘的，
商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘的。
6.二手房生意手续费总额：住所6元/平米×实践测绘面积非住所10元/平米×实践测绘面积
7.80元共有权证：20元
(二)所需资料
1.地税局需求卖方夫妻两边身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需供给结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签生意协议一份、
房产证复印件一套(假如卖方爱人现已逝世还需求派出所的逝世证明一份)
2.房管局需求网签生意协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房承认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需求爱人一同出头签字;若爱人现已逝世但使用了其工龄，假如是在房改之后则需求先做承继公证再生意过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的逝世证明原件。省直房改房还需填写《已购公房承认表》两份并由单位和省直房改办盖章承认，并提交房改原始收据原件。
二、赠与过户手续
(一)费用:免征经营税和个人所得税，可是需求添加
1.公证费:40元/平米×产权证面积
2.契税的征收:不管房产什么状况都需求征收全额契税
其他费用和正常过户都相同
(二)所需资料
1.公证处需求卖方夫妻两边户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套
2.不需求通过地税局直接能够过户。
3.房管局需求资料同正常过户根本相同只不过还需求公证书原件一份。
三、承继房产过户
(一)承继房产的费用有
1.公证费40元/平米×产权证面积
2.承继公证费80元/单抛弃承继公证：80元/人
注：承继的房产再次转让出售时个人所得税依照所得征收20%，不过只要是契合家庭仅有住所和购买超越5年的话就能够免征个人所得税，并且个人所得税退税的方针相同适用。
