?无论是高层仍是多层，
商品房都有
公摊面积。可公摊究竟摊了些什么?面积是怎么核算的?不少购房大众对此并不清楚，他们忧虑房子被
开发商“灌水”。沈阳市房产局大众购房网经过民生热线向购房大众回答与房子公摊面积有关的问题。
公摊面积该占多大份额
公摊面积是分摊的共有修建面积的简称，即指各产权一起占有或一起运用的修建面积。共有修建面积包含电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、为整幢楼服务的公共用房和处理用房的修建面积、套与公共修建之间的分隔墙以及外墙(山墙)、计入套内修建面积之外的共用墙体面积。
一般多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签定购房合一起，合同上都会注明房子的公摊系数规模。房子面积以沈阳市
房地产买卖权属挂号中心测绘部的测绘成果为准，
房产证上标示的面积也以此为准。
公摊面积怎么核算
房子公摊面积的核算公式是，房子的总修建面积乘以共用修建面积除套内修建面积之和。共用修建面积公摊系数等于共用修建面积除套内修建面积之和。住宅楼的商品房公摊系数是0.1左右，高层住宅楼的商品房公摊系数是0.2左右。
购房者如对面积认证有贰言，应首先向开发企业或出售单位执行是否经过房产测绘部分的面积认证，如已经过认证，可到测绘大队查阅相关材料内容，否则应催促开发及出售部分到测绘大队处理房子面积认证工作，房子认证以整幢楼为单位，一般不接受散户的测绘托付，如进行法令诉讼，测绘大队接到法院托付进行测绘，费用由托付方承当。
哪些不计入共用面积
哪些面积不计入共用面积?即作为人防工程的地下室;高层低于2.2米的夹层、技能层、地下室、架空层;使用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖缔造的房子;与房子室内不相通的房子伸缩缝;活动房子、暂时房子、简易房子、房子天面上属永久性修建的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积;房顶为斜面结构房子，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影核算面积;层高小于2.2米的部位，不核算修建面积。
挑楼、全关闭的阳台面积，按其外围水平投影面积核算;未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算，天台不核算修建面积。
