什么是《民法典》规定的居住权

2020年5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《民法典》，将从2021年1月1日起实施。在《民法典》物权篇中，专门增设了居住权，以满足特定人群的居住需求。下面我们了解一下什么是居住权。

01《民法典》关于居住权的规定

第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期间；（五）解决争议的方法。
第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条：居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条：居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

02什么是居住权？

居住权是指居住权人对他人所有房屋的全部或部分所享有地占有、使用的权利。居住权不同于租赁期和所有权，居住权是增加规定的一项新型用益物权。其与夫妻之间共同居住、未成年子女居住在父母家，这些基于婚姻家庭关系而享有的居住权不一样。
居住权的特点：
1、居住权人与所有权可以是不同的主体。居住权可以抗辩所有权。
2、设立居住权应当签订合同。
3、设立居住权必须进行登记，否则无效。
4、居住权可以无偿、也可以有偿，也可以附有条件。
5、居住权仅保障居住权人居住的权力，不得继承、转让。
6、居住权最长止于居住权人死亡。

03居住权在日常生活中的应用

首先，对房屋购买的影响，购买二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。如果购买的房屋在不动产中心登记了居住权，则新的房屋所有权人也不能赶走居住权人，新房东购买的房子则无法使用，如果这种居住权是终生的，则只有居住权人死亡，新房主才能住进房屋。
其二，居住权在婚姻财产约定方面应用。男女结婚时，一方可能让另一方在房产证上加名字，以前面对这个问题，往往引起很多矛盾。如今有了居住权，就有了新的解决方案，比如给另一方登记居住权，可以登记为至离婚时止，或者终生居住，房屋所有权人可以不让出所有权。
其三，居住权在公租房方面的应用。未来可能会通过“居住权”加以确认。目前公租房所有权一般为地方政府所有，而住户只是租赁关系，基本权益很难得到保障。如果能明确“居住权”，无疑这些中低收入者的权益能得到更多保障。 
其四，居住权在养老方面的应用。老年人往往面临着看病贵的问题，虽然有房产，但因为无法变现，造成生活质量下降。以后，老年人完全可以将房屋出卖或者抵押，但在出卖和抵押的时候设立居住权，即保障了现金养老，也实现了居住的权力。也可以在签订“以房养老”协议的同时，保障老人居住权，不到去世，这一权利就一直存在，有生之年谁都无法剥夺，这无疑能让许多金融骗局无处藏身……
其五，居住权对房产交易的影响。因为居住权可以抗辩所有权，设立了居住权的房屋，其占有、使用的权力受到限制，在房屋交易过程中可能会遇到障碍，即便房屋能够过户，但依然需要保障居住权人的权益。作为购房者，如果房子是用来住的，一般也不会考虑此类设有居住权的房子。
最后，提醒大家，要主动关心照顾老年人，一旦老年人将自己的房屋给保姆或者其他人设立居住权，即便子女继承了房屋，也无权占有和使用。