1、 因合同当事人之事前约好而发生
合同当事人在缔结合同之时能够洽谈约好合同免除的条件，并将该约好作为合同的条款；也能够在合同之外就该合同别的缔结一个合同免除的协议；也能够在合同实行过程中洽谈缔结一个合同免除的协议。在合同实行过程中，当约好的条件成果时，免除权发生，享有免除权的当事人就能够行使免除权使合同免除。在一个合同中，当事人能够约好只由一方享有免除权，也能够约好两边各自可享有免除权。《合同法》第93条第二款“当事人能够约好一方免除合同的条件，免除合同的条件成果时，免除权人能够免除合同。”便是相应的规则。这种合同免除权称为约好的合同免除权。
2、因法令之规则而发生
是指法令直接规则合同免除的条件，当条件成果时合同免除权发生。《合同法》第94条“有下列景象之一的，当事人能够免除合同：
（一）因不可抗力致使不能完成合同意图；
（二）在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款；
（三）当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行；
（四）当事人一方拖延实行债款或许有其他
违约行为致使不能完成合同意图；
（五）法令规则的其他景象。”
便是相应的法令规则。根据此条件发生的合同免除权称为法定的合同免除权。根据该条规则，法定免除权的发生有五种景象。
(一)、因不可抗力致使不能完成合同意图
《民法通则》和《合同法》对不可抗力均作出了界说。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。如严重的自然灾害（地震、洪水等）、突发的社会事情（如战役、停工等）、法令方针的改变（方针的改变对合同实行的影响是客观存在的，相对于法令的改变而言，方针的改变愈加不稳定。方针的改变能否认为是不可抗力，对此人们往往有不同的观点）。
不可抗力或许对合同的实行并不发生影响，也或许影响不大，也或许影响甚巨，以至于无法完成合同的意图。当不可抗力对合同的影响抵达不能完成合同意图时，受灾的一方享有合同免除权，假如合同两边都遭不可抗力，则都可享有合同免除权。
（二）、在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或以自己的行为标明不实行首要债款
违约是以未实行职责为条件的，假如没有职责或虽有职责，但尚未到实行期，是不存在违约的。可是，有时会呈现合同缔结今后，职责虽未到实行期，但债款人清晰标明到期将不实行债款，或许以其行为标明到期将不实行债款的景象。合同法将这种景象称作“
预期违约”。这种景象下，假如仍要求合同另一方严厉按合同实行，必然会形成不必要的丢失，不利于维护合同当事人的权益，也不利于经济秩序的正常开展。
预期违约分为两种状况，一是明示的预期违约，一是默示的预期违约。所谓明示的预期违约是指在实行债款的期限到来之前，债款人清晰标明将不实行债款，如向债权人以口头或书面等方式做出声明等。默示的预期违约是指虽没有清晰的声明，但其行为标明将不实行债款。
在一个合同中一般都有多项权力、职责，有的权力、职责是决议合同性质、意图的权力、职责，称为首要权力、职责；有的是为了完成首要权力、实行首要职责而需求的辅助性权力、职责，称为非必须权力、职责。合同意图的完成，依赖于首要权力的完成，首要权力的完成又依赖于债款人对首要债款的实行，当债款人不实行首要债款时，债权人的首要权力也将难以得到满意，合同的意图也就难以完成。合同法规则的是债款人不实行“首要债款”。在债款人不实行首要债款的预期违约中，债权人能够在实行期限抵达后要求持续实行；也能够要求承当违约、损害赔偿职责；在双务合同中也能够行使不安抗辩权，但这些救助手法都不足以维护债权人的合理利益。所以法令赋予债权人合同免除的权力，以使合同当事人的利益均衡。
当然，债权人根据预期违约行使合同免除权时，要有满足的依据来证明自己的行为契合法令之规则，尤其在默示的预期违约中，更要留意依据的获得及保存。
（三）、当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行
首要债款的实行期已过，假如违约的结果现已妨害了合同意图的完成，就构成了底子违约。底子违约有多种表现方式，一方拖延实行首要债款，是其中之一种。
在维护守约方，制裁违约方的一系列法令制度中，合同免除归于完全的、剧烈的一种行为，假如掌控欠好，在制裁违约方的违约行为时易于损伤违约方的其他合法权益。为了谨慎，也为了避免债权人乱用免除权，合同法规则，当违约方拖延实行首要债款时，需求守约方通过催告并给违约方留有必定的合理宽限期，在宽限期内仍未实行的，才赋予守约方免除合同的权力。
（四）、一方拖延实行债款，或许有其他违约行为致使不能完成合同意图
这是对（二）、（三）两种状况的概括性规则，假如呈现上述两种状况之破例，不论拖延实行的是首要债款仍是非必须债款，或是其他违约行为，只要是使合同意图不能完成的违约行为，守约方就享有合同免除权。
（五）、法令规则的其他景象
包含《合同法》中规则的除上述四种景象之外的合同免除景象，如《合同法》分则中买卖合同、租借合同、承揽合同、技能合同、委托合同，均有合同免除的规则；也包含其他法令中现已作出的合同免除的景象，如《保险法》第15条、《拍卖法》第43条；也包含《合同法》实施后实施的法令作出的合同免除的规则，如《农村土地承揽法》的29条。
由上述1、2可知，合同免除权，一是因约好而发生，一是因法令规则而发生。
