商品房的生意不同于其他日常日子消费品的生意，因其生意周期长，触及资金量大，技术问题多，权利义务联系杂乱，所以对程序要求比较严厉。但因为这样或那样的原因，或许导致退房的状况呈现。呈现退房状况归集起来主要有四种原因：
一是购房者违约;
二是卖方违约;
三是两边都不违约，可是两边就退房问题达到一致意见;
四是两边都违约，可是洽谈达不成一致意见。
在生意过程中，因为违约方的不同及所在的阶段不同，处理退房的程序也不同。那么假如是
开发商违约了购房者想要退房怎么办?开发商违约退房是什么流程?下面小编为我们整理了一下新房退房三部曲：
第一步 买房人宣布退房告诉
买房人可通过挂号信、传真或许电话的方法向开发商提出。因开发商违约导致退房，应由开发商承当退房形成的丢失，包含借款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约好了退房的
补偿标准，按合同约好处理，合同约好的补偿标准缺乏补偿丢失的，可另行要求补偿;因购房者借款请求未批准，合同两边对付款方法不能洽谈一致等原因导致退房的，开发商无需承当补偿职责。
第二步 15天内办妥各种手续
买房人提出退房要求后15日内，开发商应当交还买房人现已付出的悉数房款，而且担任处理买房人与借款银行免除或许停止合同的悉数手续，在所述手续或许文件没有签定前，开发商应当替代买房人向借款银行付出每月付出的本金与利息。
第三步 开发商交还房款
开发商应当在买房人宣布退房告诉后，将悉数购房款返还给买房人，而且处理结束公积金管理机构或许借款银行的还款手续。假如无法处理完结前述内容，自买房人宣布退房告诉后第16日至买房人获得悉数房款之日，开发商应当每天向买房人付出总房款千分之一的违约金。
