现在大部分小区都是由物业来进行办理的，可是物业的质素也是良莠不齐的，而假如物业的办理不到位的话，关于业主的日子其实是有很大的影响的。假如是面临服务不到位的物业，你是挑选忍受仍是挑选决然的换掉物业呢?假如对物业不满意的话，可以换掉物业公司吗?...想要了解更多关于怎么替换物业办理公司的常识，跟着
听讼网小编一同看看吧。
一、是否能替换其他物业办理公司
一般来说，业主是有权替换或挑选物业公司的，这在物权法中也是有清晰的规则的。依据法律规则，业主可以自行办理建筑物及其隶属设备，也可以托付
物业服务企业或许其他办理人办理。假如是由
开发商延聘的物业办理单位，业主有权依法替换。
二、怎么替换物业办理公司
1、有业主大会的状况下
业主大会有权决议选聘、解聘物业办理企业。假如在业主大会还没有建立之前，开发商现已延聘了相关的物业办理企业的，就应当签定书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同中要约好期限，可是，假如在这个合同的约好期限未满、
业主委员会与物业办理企业签定的物业服务合同收效的，那么之前开发商签定的前期物业服务合同应予停止。
2、无业主大会，怎么替换物业
在《物业办理法令中》清晰规则，选聘和解聘物业服务企业，由业主一起决议。业主委员会要跟物业服务企业缔结书面的物业服务合同。从上述法令从字面上来了解，好像业主委会无权替换物业，只可以由整体的业主来行使这项权力。可是依据《物业办理法令》的其他规则，业主是可以直接授权业委会做出某些决议。
小区物业办理终究由哪一个物业办理公司来办理终究须由业主决议，但业主的挑选有必要经过一致的途径构成合意才具有可执行力。所以，各位业主可以经过业主大会的方法作出表决，也可以托付业委会决议。
许多业主会认为建立业主委员会没有多大的用途，可是其实并不是如此。假如是经过正规的方法建立的业主委员会，可以代表该物业的整体业主，对该物业有关的全部严重事项具有决议权。只要有了自己的业主委员会，才可以更好的办理自己的物业。尤其是在呈现物业胶葛或许需求替换物业时，业主委员会的重要作用就可以充沛的表现出来。
许多人在买了房子之后却摊上了一个不负责任的物业，可是却过错的认为这是开发商挑选的，自己没有权力要求替换。其实并否则，业主是有权要求替换物业办理公司的。主张咱们建立一个业主委员会，这样可以更好的办理自己的小区，做真实的小区主人。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行
法律咨询。
