二手房生意过程中，购房者会对房子的产权性质、一切产权人进行了解和查询，所以一些存在产权问题的房子欠好出卖。但众房主或许有所不知，有些房子乃至是制止转卖的。终究哪些二手房不能出售?
一、 未依法获得房子一切权证的房子
我国《物权法》规则：我国房子一切权的获得以挂号为准，房子一切权证是房子一切权人享有房子一切权的仅有合法证明，因而，在未获得房子一切权证之前，从法律上来讲，还不能确认房子的合法一切权人，这样的房子是无法进行转让的，此种房子一旦转让，或许会因卖方不具备对房子的处分权而导致生意
合同无效，或在房子过户时遇到妨碍，然后无法完成房子买卖。
二、违章修建的房子
违章修建的房子一般是指未获得缔造工程规划许可证或许违背缔造工程规划许可证核定的相关内容缔造的修建。违章修建首要包含：
1、没有请求或请求未获得同意，并未获得缔造用地规划许可证和缔造工程规划许可证而建成的修建物;
2、擅自改变缔造工程规划许可证的规则建成的修建物;
3、擅自改变了运用性质建成的修建物;
4、暂时修建缔造后超越有效期未撤除成为永久性修建的修建物;
5、经过假造相关资料向主管部门骗得许可证而建成的修建物。
三、经鉴定为危房的房子
危房对住户有安全要挟，并且也没有了其他的利用价值，因而购房时一定要了解房子的房龄、结构等状况，做出是否归于危房的初步判断。
四、乡村团体土地上兴修的房子
乡村团体土地上建的房子多是“
小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁布产权证的房产，便是一些村团体安排或许
开发商打着新乡村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“
商品房”。一般来说，此类二手房子是制止转让的。
五、被列入拆迁布告规模的房子
被列入拆迁规模内户口是冻住的，罢了列入拆迁布告的房子，
房地产买卖管理部门将不予处理过户。因而如购买了此种房子，将会面对很大危险。
怎么查询所购买的房子是否被列入拆迁规模呢?
一般状况下一两年内将被拆迁的房子，能够在各区的房地产买卖所(中心)查到。别的，购房者还能够向地点区县房管局的拆迁科咨询相关状况。买房者还能够到当地派出所问询一下这儿的户口是否已被冻住，冻住户口的房子迟早是要被拆的。
以上便是5种制止转让的二手房的相关状况，房主在卖房前应尽早对房子进行评价，了解房子是否能真实的进行出卖。
