房地产评估的原则

来源:听讼网整理2019-04-07 08:23浏览量:2232
房地产评价的准则1、供需准则:产品的价格由该产品供应和需求的均衡点来决议。供小于求时,则价格上升,不然下降。房地产的价格由类是房地产的供求情况决议。2、代替准则:在同一商场上功效相同或类似的房地产,价格趋于共同。3、最有用运用准则:以最佳运用所能带来的收益评价房地产的价格。4、奉献准则:它是收益法和剩下法的根底 5、合法准则:房地产评价要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时,不能以暂时修建或违章修建的收益为测算根底。 6、评价时点的准则:评价时点又称:评价基准日、评价期日、评价时刻,是一个详细的日期,通终年、月、日表明,评价额是该是该日期的价格。房地产商场是不断改变的,房地产价格有很强的时刻性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,评价实际上仅仅求取某一时点上的价格,所以评价一宗房地产的价格时,有必要假定商场情况中止在评价时点上,一起评价目标房地产的情况一般也是以其在该时点的情况为准。

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