婚前买房婚后办房产证，房产是夫妻共同财产吗

来源：听讼网整理2018-12-29 05:05浏览量：773

婚姻中的产业问题一贯都是比较头疼的问题。婚前买房婚后处理房产证，房子究竟是归于夫妻一起产业仍是个人产业？下文是听讼网小编收拾的相关常识，欢迎我们阅览！
婚前买房归属的三种状况：
一种状况是房子为购房人婚前个人产业，不因成婚而主动转化为夫妻一起产业。即一方婚前按揭购买商品房，并处理了产权证，婚后夫妻两边一起归还房贷，这种景象比较遍及。即便夫妻一起还贷，也不能一起获得房子的所有权。当婚姻关系不再存续时，另一方具有的权力仅是已付购房款的原价及利息的返还，而不能对婚前按揭房子增值发生的孳息(增值部分)建议其他恳求。
另一种状况是购房人根据商品房买卖合同约好支付了首付款，并处理了银行按揭手续，但没有及时处理房子产权证，直至成婚后才处理房子产权证。在这种状况下，处理房子所有权证时房子产权挂号部分会要求出具夫妻约好书，并按约好处理产权证，能有效地防止房子产权胶葛，保证当事人的合法权益，保护家庭安稳。
还有一种状况是婚前购买房产，没有借款，也处理了产权证。这种状况是否要改变产权证，追加共有人，归于家庭内部事务，应慎重处理。
总结：个人产业不因婚姻关系的存灭发生变化，婚前购房婚后获得房产证是个人产业，由于房产证的获得事因婚前购房的法律行为发生的。