最近，有个粉丝咨询说，他预备请求公积金借款，他问我贷25万到底是挑选30年的等额本金仍是15年以下的比较好，我直接让他挑选借款最长的期限也便是30年。下面
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假设依照公积金等额本金30年来核算，依据网上的房贷核算器核算，按3.25%的公积金借款利率核算的话，首均还款1372元，刚好契合他现在的收入状况。假设仅仅15年的话，那他要接受的压力太大了，没必要。
房贷是一种优质负债，合理运用金融杠杆能让自己具有一套房子，播播之前写过一篇文章，怎样能够利用好公积金：住宅公积金借款还能够这样玩?
从前看过一个新闻，一个女子为了买房卖身，这件事直接反映了房价让人承压过多的无法心境，别的一方面，她没有合理规划收入和房贷之间的联系，一味让自己日子太累是要溃散的，假设是这样还不如过得宽余点。
在我看来，房贷仍是要力所能及，比方说，你的月供不要超越收入的50%，全体家庭的负债不要超越40%。假设负债超越一半的月收入，那么家庭中孩子的教育开支、赡养父母费用、个人游览开销、正常饮食都会遭到极大的影响。
房贷是归于最合算的借款，因此能贷越久越好，能贷到都是赚到了。
大多人只考虑了年限越长要给银行的利息多，许多中老年人都让小辈赶忙还钱，欠了钱在传统的观念里不算功德。想提早还贷的人首要惧怕未来要用的资金还多，所以他先苦后甜，这样做是个人的观念问题。
但是你有没有想过一件事呢?你的钱也在不断的价值降低中!你10年前买猪肉价格大约在4元钱一斤，我问了一下老妈最近的市场行情，猪肉居然要20元一斤了。这样算的话物价已经是原先的5倍了，那么，你再过10年、20年、30年呢?这简直细思极恐!
人民币的购买力在下降中，你的房贷仍是那么多，那么你就理解了，能贷到越多反而越合算。
借鸡生蛋，用理财来赚够银行利息
公积金五年期以上借款利率为3.25%，商业借款基准利率为4.9%，再算上银行的一些扣头的话，履行利率大约在4.165%左右。
房贷的利率真的很低，许多聪明人都会借鸡生蛋，用手上的余钱去做好理财，这样来赚取到你房贷的利息，假设你是比较会理财的人就能够用这个办法。
你能够把余钱放P2P理财做等额本息的理财，这个产品最好能维持在有年化收益在10%左右。
假设你是买P2P活期产品，最好能维持在7%左右的年化收益。
比方你的月供是3000元，你最好要有10倍的存款保存，比方你手头要留下3万左右，这点钱是你存起来付这年的房贷的钱，用P2P等额本息，每月渠道会给你返还部分利息和本金。
假设是一款年化10%的P2P，那么一年后就有3000元的利息，仅仅一年就赚够了一个月的月供。
你买的理财产品能满意并高于房贷利率，这样你就没必要提早还贷了，这样算起来你便是合算的。现在尽管许多理财产品降息，依然有许多产品能够到达8%-10%左右的年化收益，因此会理财的人不用考虑提早还贷。
依据自己的状况，挑选不同的方法
每个人的状况都有所不同，假设你前期的资金够多，你就能够用等额本金的方法。假设你前期的资金比较少，那我主张你用等额本息的方法。
只需咱们结余的钱出资的收益要比银行借款的利率要高的话，这样咱们就没必要提早还贷。前段时间房地产大热的时分，我有看到群里许多人都没有赚够首付就买了，许多人直接套了信用卡的钱或找一些“首付贷”的产品，后来国家明令禁止了“首付贷”，我不是特别支撑这样过火的方法。
谈谈我的观点，你买房至少要赚够首付、存够钱，然后你再依据个人状况考虑借款多久。假设你是个不会理财的人，那么你仍是挑选15-20年的期限，你就先苦后甜早点还完就好。要是你比较会理财，而且你的理财收益能超越房贷的利率，那你就好好理财，期限就直接贷最长的30年。
以上便是关于这方面的法律知识，期望能对您有所协助。假设您不幸遇到一些比较扎手的法律问题，而您又有托付律师的主意，咱们
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