张付杰律师：正确认识预告登记

来源：听讼网整理2018-05-28 02:56浏览量：1978

张付杰律师：正确认识预告挂号当事人签定房子生意的协议，为保证将来完成无权，依照约好可以向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起3个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。1、预告挂号保全的债务恳求权有必要是可以引发具有挂号才能的不动产品权变化的恳求权，建设部《房子挂号方法》第67条规则，当事人恳求预告挂号的景象有：预购商品房、以预购商品房设定典当、房子所有权转让、典当等。2、预告挂号依附于其保全的恳求权，恳求权转让或消失时，预告挂号随之转让或消失，但应处理相应的手续。3、房子预告挂号期间，出卖人（预告挂号义务人）未经预告挂号权利人赞同转让房子的，不影响房子生意合同的效能。因预告挂号权利人获得房子所有权致使生意合同不能实行的，买受人要求出卖人承当合同职责的，应当根据《合同法》的相关规则处理。（1）出卖人将房子转让别人，并处理了预告挂号手续后，出卖人又将房子再行转让的，处理了预告挂号的合同买受人恳求实行合同的，应予支撑。（2）出卖人将房子转让别人，并处理了预告挂号手续后，出卖人又将房子对外设定典当权的，该处置相关于买受人不发生法律效能，典当权人建议对房子行使典当权优先受偿的，不予支撑。（3）出卖人将房子转让别人，并处理了预告挂号手续后，出卖人又将房子出租给别人的，该租借行为归于上述的“处置行为”，承租人建议“生意不破租借”的，不予支撑。4、司法实践中，一般以为，在物权法规则预告挂号准则之前，商品房预售合同存案挂号在必定意义上具有预告挂号的性质。