许多改进型置业者一向比较重视二套房的首付份额，二套房首付份额已于2015年3月30日下调为40%。各地银行也在连续落地履行中，已然买房方针放松了，那么二套房的契税问题也就来了。
一、何为二套房
二套房是第二套一般自住宅的简称，是指以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定的，借款人家庭人均住宅面积高于当地均匀水平的，再次向商业银行请求住宅借款的房贷房。对借款购买第二套住宅的家庭，首付款份额不低于40%，借款利率不低于基准利率的1.1倍。
1、以借款人家庭(包含借款人、爱人及未成年子女)为单位确定房贷次数;
2、以当地房地产管理部门根据房子挂号信息系统出具的家庭住宅总[1]面积为准，借款人家庭人均住宅面积已高于当地均匀住宅水平;
3、已使用住宅公积金借款购房的家庭，再向商业银行请求住宅借款的房贷房。
对借款购买第二套住宅的家庭，首付款份额不低于40%，借款利率不低于基准利率的1.1倍。
二套房契税怎样算?
二套房契税契税是指以
所有权发作搬运变化的
不动产作为交税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地
使用权出售、赠与和交流，房子买卖，房子赠与，房子交流等。房子契税交纳，首套房和二套房是有差异的，房子面积巨细不同交纳的契税也是不同的，那么二套房契税究竟要怎样算呢?
二套房契税契税实施3%～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到中国经济发展不平衡，各地经济不同较大的实际情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实际情况决议。
交税规模：
1、国有土地使用权出让;
2、土地使用权转让，包含出售、赠与和交流;
3、房子买卖;
4、房子赠与;
5、房子交流。
交纳时刻：契税的交税责任发作时刻是交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得其他具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。
交税的期限：交税人应当自交税责任发作之日起10日内，向土地、房子所在地的契税征收机关处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。
交税人处理交税事宜后，征收机关应向交税人开具契税完税的凭据。交税人持契税完税凭据和其他规则的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门处理有关土地、房子的权属改变挂号手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关供给有关材料，并帮忙契税征收机关依法征收契税。
