许多网友想了解郑州二手房买卖注意事项都有什么，下面
听讼网小编就为您回答一下：
1、承认房主：核实实在身份
签定买卖合同的前提条件是买卖两边查看签约主体的实在性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的实在性和其与业主身份的一致性，尤其是在买卖两边自己进行买卖而没有第三方作为居间担保的状况下，以防止不法之人编造房主身份证和房子产权证进行诈骗，最大极限地躲避资金危险。
2、交给定金：了解清楚后交定金
没有了解意向购买的二手房的全面状况就急于交定金是不明智的。因为依照合同约好，在大多数状况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的状况十分了解，不然就不要急于交定金。究竟现在是买方市场，好房子也许多，没有必要那么急于成交。
3、爱屋及乌：全面衡量
许多人在看房时都简单犯一个过错——只重视某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要防止的。如遇到价格便宜、喜爱的复式结构，却忘记了丈量一下上下两层的层高;看中小区的杰出景象却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻坚持镇定，只依据片面的喜爱买房是要不得的。
4、前期费用：是否结算清楚
房子是否有前史遗留问题，如欠费或相应协议，这是买方所应重视的房子自身隶属问题，归于“房子交给”中的重要条款;交接水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，时刻的清晰是明晰区分职责的要害。假如是公房买卖，物业、供暖等费用的交纳时刻和规范，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需求做出的配合和买方需求签署的协议等，也都应在合同中清晰写明。
5、隶属设备：检验不忘记载
一般来讲，买方在交房时都会对房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具等事项进行检验，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要依据合同约好进行检验，主张在合同中清晰所赠家具、家电的数量和品牌，抑或选用图像资料作为合同附件。
6、付款
过户：清晰操作方法
购买二手房付款方法由买卖两边洽谈决议，一般有一次性付款和按揭借款两种方法买卖两边的躲避危险意识形成了“卖方不肯先过户，买方不肯先付款”的买卖现状，在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时刻段打给房主，而尾款的付出时刻有赖于房产过户的日期，为此买方有权力知道房产的过户时刻。
7、迁户推延：慎约时刻职责
依照一般的买卖习气，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时因为暂无可以入住户口的房子或子女就学等原因，买卖中卖方会要求推延户口迁出的时刻，这时，两边应书面约好户口迁出的时刻及违约职责。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出推延问题应当采纳稳重的情绪。
8、补充协议：空白处不留白
买卖两边在签定合同时假如遇到
合同条款不清晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后统一添写附加条款。将合同中对两边的意思表明写明，以削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
