商品房生意合同的格局
商品房生意合同的格局
合同编号：_________
出卖人：_________
居处：_________
邮编：_________
营业执照号码：_________
资格证书号码：_________
法定代表人：_________
联系电话：_________
托付代理人：_________
联系电话：_________
买受人：_________
国籍：_________
性别：_________
出世年月日：_________
居处(址)_________
邮编：_________
证件称号：_________
号码：_________
联系电话：_________
托付/法定代理人：_________
居处(址)_________
联系电话：_________
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产办理法》及其他有关法令、法规之规则，买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议：
第一条 项目建造依据
1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法取得坐落于_________地块的国有土地运用权。
2、该地块【国有土地运用证号】【乡镇建造用地赞同书号】为：_________，土地运用权面积为：_________，买受人购买的商品房(以下简称该商品房)地址土地用处为：_________，土地运用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出卖人经赞同，在上述地块上建造的商品房【地名核准称号】【暂定名】为：_________，建造工程规划许可证号为：_________，修建工程施工许可证号为：_________，建造工程施工合同约好的开工日期为：_________，建造工程施工合同约好的竣工日期为：_________.
第二条 商品房情况
该商品房出售许可证号：_________.
商品房坐落：_________区_________县_________路、道、街。
规划用处_________;修建结构_________;修建层数为_________层。
修建面积_________平方米，其间：套内修建面积_________平方米，公共部位分摊修建面积_________平方米。
商品房平面图见附件一，商品房典当、租借等情况见附件二。
第三条 计价方法与价款
出卖人与买受人约好按下述第_________种方法核算该商品房价款：
1、按修建面积核算，该商品房单位为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元。
2、按套内修建面积核算，该商品房单价为(_________币)每平方米_________元，总金额(_________币)_________元整。
3、按套(单元)核算，该商品房总价款为(_________币)_________元整。
4、_________.
第四条 付款方法及期限
买受人采纳下列第_________种方法付款。
1、一次性付款，自签约日起_________日内付悉数价款_________元。(小写：_________万元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自签约日起_________日内付悉数价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
(2)第2次付款自签约日起_________日内付悉数价款的_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
(3)其他部分在移送房子前一天付清_________%;_________币_________元。(小写：_________元)
3、告贷方法付款。买受人能够首期付出购房总价款的_________%，其他价款能够向_________银行或住宅公积金办理组织告贷付出。
4、其他方法_________.
第五条 房产交给
1、房产什物情况、权力情况，契合有关规则和两边约好的，方可交给;不契合有关规则和两边约好的，不得交给。
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交给买受人。如遇不可抗力，两边约好处理方法：_________.
3、上述相关证明包含：_________.
第六条 产权搬运挂号及其他相关设备挂号
1、协议缔结后，生意两边应在30日内，到房子
所有权挂号机关处理房子所有权搬运挂号手续。
2、按照有关规则，其他相关设备应处理挂号的，应在规则期限内处理。
3、如因一方原因形成另一方未能及时处理房子所有权搬运挂号、其他相关设备挂号形成丢失的，应依法承当违约职责。
第七条 出卖人逾期交给商品房的处理
除遇不可抗力外，出卖人如未按本合同约好日期交给商品房，逾期在_________日内的，买受人有权向出卖人追查已付款利息，利息自合同约好出卖人应付出商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期告贷利率核算。如超越上述约好期限的，买受人有权按照下述的第_________种约好，追查出卖人违约职责：
1、合同持续实行。出卖人应付出买受人已付款利息，利息自合同约好出卖人应交给商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人付出违约金。
2、
解除合同。出卖人应交还买受人已付款、付出已付款利息，利息自合同约好出卖人应交给商品房之日次日起至出卖人交还买受人已付款之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，出卖人还应每日按商品房价款的_________‰向买受人付出违约金。买受人的实践丢失超越出卖人付出的违约金时，出卖人还应承当
补偿职责。
3、_________.
第八条 买受人逾期付款的处理
买受人如未按本合同约好的日期付款，逾期在_________日内的，出卖人有权追查买受人逾期付款及其利息，利息自合同约好买受人应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期告贷利率核算。如超越上述约好期限的，出卖人有权按照下述的第_________种约好，追查买受人违约职责：
1、合同持续实行。买受人应付出逾期付款及其利息，利息自合同约好买受人应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期告贷利率核算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_________‰向出卖人付出违约金。
2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_________‰向出卖人付出违约金。
3、_________.
第九条 面积承认及面积差异处理。
(一)依据当事人挑选的计价方法，本条规则以_________(修建面积/套内修建面积)(本条款中均简称面积)为依据进行面积承认及面积差异处理。
(二)当事人挑选按套计价的，不适用本条约好。
(三)合同约好面积与产权挂号面积有差异的，以产权挂号面积为准。
(四)商品房交给后，产权挂号面积与合同约好面积发作差异，两边赞同按第_________种方法进行处理：
1、两边自行约好：_________.
2、两边赞同按以下准则处理：
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
(五)买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人，并按_________利率交给利息。
(六)买受人不退房的，产权挂号面积大于合同约好面积时，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时，面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=——×100%
合同约好面积
(七)因规划改变形成面积差异，两边不解除合同的，应当签署弥补协议。
第十条 出卖人关于房子产权情况的许诺
出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。因出卖人原因，形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，由出卖人承当悉数职责。若出售的商品房设有他项权力的，出卖人应当在出售前征得他项权人的书面赞同，并以书面形式公示和清晰奉告买受人。
第十一条 出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责
出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的，买受人有权要求出卖人按照下述第_________种方法处理：
1、出卖人补偿双倍的装修、设备差价。
2、_________
3、_________
第十二条 出卖人关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺
本项目物业办理用房为_________㎡，坐落_________幢_________单元_________房号_________，轴线规模_________.
出卖人许诺与该商品房直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期到达运用条件：
1、于_________年_________月_________日前通水;
2、于_________年_________月_________日前通电;
3、于_________年_________月_________日前通气;
4、_________;
5、_________.
假如在规则日期内未到达运用条件，两边赞同按以下方法处理：
1、_________
2、_________
第十三条 危险职责的搬运
该商品房的危险职责自交给之日起由出卖人搬运给买受人。如买受人未按约好的日期处理该房子的检验交代手续，出卖人应当宣布书面催告书一次。买受人未按催告书规则的日期处理该房子的检验交代手续的，则自催告书约好的检验交代日之第二日起该房子的危险职责搬运由买受人承当。
第十四条 保修职责
自买受人实践接纳该商品房之日起，出卖人对该商品房的下列部位和设备承当修建施工质量保修职责，保修期内的保修费用由出卖人承当：
1、墙面，保修_________月;
2、地上，保修_________月;
3、顶棚，保修_________月;
4、门窗，保修_________月;
5、上水，保修_________月;
6、下水，保修_________月;
7、暖气，保修_________月;
8、煤气，保修_________月;
9、电路，保修_________月;
10、_________，保修_________月。
保修期内，因不可抗力的要素，或其他非出卖人原因形成的损坏，出卖人无须承当职责，但可帮忙修理，修理费用由买受人承当。
第十五条 质量争议的处理
买受人对该商品房提出有严重质量问题，生意两边发作争议时，以_________出具的书面工程质量鉴定定见作出处理争议的依据。
第十六条 两边能够就下列事项约好
1、该商品房地址楼宇的屋面运用权。
2、该商品房地址楼宇的外墙面运用权。
3、_________.
第十七条 房子的用处
1、买受人的房子仅作_________运用，买受人运用期间不得擅自改变该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外，买受人在运用期间有权与其他权力人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备，并按占地和公共部位与共用房子分摊面积承当职责。
2、出卖人不得擅自改变与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。
第十八条 物业办理
该商品房移送后，买受人许诺恪守小区(楼宇)办理委员会选聘的物业办理公司拟定的物业办理规则;在小区(楼宇)办理委员会未选定物业办理组织之前，出卖人指定_________公司担任物业办理，买受人恪守担任物业办理的公司拟定的物业办理规则。
第十九条 声明及确保
出卖人：
1、出卖人有权签署并有才能实行本合同。
2、出卖人签署和实行本合同所需的悉数手续(_________)均已办好并合法有用。
3、在签署本合同时，任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对出卖人实行本合同发作严重晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
4、出卖人为签署本合同所需的内部授权程序均已完结，本合同的签署人是出卖人法定代表人或授权代表人。本合同收效后即对合同两边具有法令约束力。
买受人：
1、买受人有权签署并有才能实行本合同。
2、买受人签署和实行本合同所需的悉数手续(_________)均已办好并合法有用。
3、在签署本合同时，任何法院、判定组织、行政机关或监管组织均未作出任何足以对买受人实行本合同发作严重晦气影响的判定、判定、判定或详细行政行为。
4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完结，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同收效后即对合同两边具有法令约束力。
第二十条 保密
生意两边确保对在评论、签定、实行本协议进程中所得悉的归于对方的且无法自揭露途径取得的文件及材料(包含商业秘密、公司方案、运营活动、财政信息、技术信息、运营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该材料和文件的原供给方赞同，另一方不得向任何第三方走漏该商业秘密的悉数或部分内容。但法令、法规还有规则或两边还有约好的在外。保密期限为_________年。
第二十一条 告诉
1、依据本合同需求一方向另一方宣布的悉数告诉以及两边的文件来往及与本合同有关的告诉和要求等，有必要用书面形式，可采用_________(信件、传真、电报、当面送交等)方法传递。以上方法无法送达的，方可采纳公告送达的方法。
2、各方通讯地址如下：_________.
3、一方改变告诉或通讯地址，应自改变之日起_________日内，以书面形式告诉对方;不然，由未告诉方承当由此而引起的相关职责。
第二十二条 合同的改变
本合同实行期间，发作特殊情况时，生意任何一方需改变本合同的，要求改变一方应及时书面告诉对方，征得对方赞同后，两边在规则的时限内(书面告诉宣布_________天内)签定书面改变协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经两边签署书面文件，任何一方无权改变本合同，不然，由此形成对方的经济丢失，由职责方承当。
第二十三条 合同的转让
除合同中还有规则外或经两边洽谈赞同外，本合同所规则两边的任何权力和职责，任何一方在未经征得另一方书面赞同之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面清晰赞同，均属无效。
第二十四条 争议的处理
1、本合同受中华人民共和国法令统辖并按其进行解说。
2、本合同在实行进程中发作的争议，由两边当事人洽谈处理，也可由有关部门调停;洽谈或调停不成的，按下列第_________种方法处理：
(1)提交_________判定委员会判定;
(2)依法向人民法院申述。
第二十五条 不可抗力
1、假如本合同任何一方因受不可抗力事情影响而未能实行其在本合同下的悉数或部分职责，该职责的实行在不可抗力事情阻碍其实行期间应予间断。
2、宣称遭到不可抗力事情影响的一方应尽可能在最短的时间内经过书面形式将不可抗力事情的发作告诉另一方，并在该不可抗力事情发作后_________日内向另一方供给关于此种不可抗力事情及其持续时间的恰当依据及合同不能实行或许需求延期实行的书面材料。宣称不可抗力事情导致其对本合同的实行在客观上成为不可能或不实践的一方，有职责尽悉数合理的尽力消除或减轻此等不可抗力事情的影响。
3、不可抗力事情发作时，两边应当即经过友爱洽谈决议怎么实行本合同。不可抗力事情或其影响停止或消除后，两边须当即康复实行各安闲本合同项下的各项职责。如不可抗力及其影响无法停止或消除而致使合同任何一方损失持续实行合同的才能，则两边可洽谈解除合同或暂时推迟合同的实行，且遭受不可抗力一方无须为此承当职责。当事人拖延实行后发作不可抗力的，不能革除职责。
4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理操控的，无法意料或即便可意料到也不可避免且无法战胜，并于本合同签定日之后呈现的，使该方对本合同悉数或部分的实行在客观上成为不可能或不实践的任何事情。此等事情包含但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、飓风、地震，以及社会事情如战役(不管曾否宣战)骚动、停工，政府行为或法令规则等。
第二十六条 合同的解说
本合同未尽事宜或条款内容不清晰，合同两边当事人能够依据本合同的准则、合同的意图、买卖习气及相关条款的内容，按照一般了解对本合同作出合了解说。该解说具有约束力，除非解说与法令或本合同相冲突。
第二十七条 弥补与附件
本合同未尽事宜，按照有关法令、法规实行，法令、法规未作规则的，生意两边能够到达书面弥补合同。本合同的附件和弥补合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有平等的法令效能。
第二十八条 合同的效能
1、本合同自两边或两边法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起收效。
2、本协议一式_________份，出卖人、买受人各_________份，具有平等法令效能。
3、本合同的附件和弥补合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有平等的法令效能。
出卖人(盖章)_________ 买受人(盖章)_________
法定代表人(签字)_________ 法定代表人(签字)_________
托付代理人(签字)_________ 托付代理人(签字)_________
签定地址：_________ 签定地址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
