没有房产证要缴纳房产税吗

来源:听讼网整理2019-02-11 18:19浏览量:1754

住宅问题一直是与民众日子休戚相关的问题,而生意房子则需求交纳必定数额的房产税,跟着人口的不断增多,住宅买房需求的不断加大,国家结合社会财富分配情况不断调整房产个税方针,那么,没有房产证要交纳房产税吗?下面听讼网将在下文中为我们介绍一下。
一、没有房产证要交房产税吗
依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条的规则:“房产税由产权所有人交纳。产权归于全民所有的,由经营管理的单位交纳。产权出典的,由承典人交纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或许产权未确认及租典胶葛未处理的,由房产代管人或许使用人交纳。”不管是否获得房产证,若归于房产税的交税义务人,则应按规则交纳房产税。
由此可知,是否处理房产证并不是应否交纳房产税的必要条件,房产用于生产经营,就应按有关规则交纳房产税。
二、房产税怎么核算
1、房产税的税率
依照规则,房产税选用份额税率、从价计征。实施从价计征的,税率为 1.2%;从租计征的税率为12%。
2、房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
(1)房产的计税余值
按税法规则,关于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等要素后的余额。
这儿所说的房产原值,是指企业依照会计制度的规则,在“固定资产”账簿中记载的房子的原价。
但凡在企业“固定资产”账簿中记载有房子原价的,均以房子原价扣除必定份额后作为房产的计税余值。依照规则,企业对房子进行改建、扩建的,要相应添加房产的原值。
(2)租金收入
依照规则,关于企业租借的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业租借房产所得到的酬劳,包含钱银收入和什物收入。关于以劳务或其它方式作为酬劳抵付房租收入的,应当依据当地同类房产的租金水平,确认一个规范租金,按规则计征房产税。
3、房产税的核算办法
依据税法规则,房产税的核算办法有以下两种:
(1)按房产原值一次减除30%后的余值核算。
其核算公式为:
年应交税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
(2)按租金收入核算,其核算公式为:
年应交税额=年租金收入×适用税率(l2%)
以上办法是按年计征的,如分期交纳,比如按半年交纳,则以年应交税额除以2;按季交纳,则以年应交税额除以4;按月交纳,则以年应交税额除以12。本篇文章由听讼网小编为我们收拾修改,期望能对我们有所协助。如遇到更多的问题,欢迎咨询听讼网在线律师为你供给协助。

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