现在，城市的家庭基本上配有小区的泊车位，有人算了算租车位和买车位的价格，关于有长时间泊车需求的人来说，车位仍是需求买一个的。那么，买车位有哪些注意事项呢?下面，
听讼网小编就整理了与
买车位注意事项有关的内容，跟着小编一同来看看吧，期望对你有协助。
一、车位是否有产权?
车位首要要看是不是归于
开发商一切，即开发商是否有车位的一切权。《物权法》规则：小区里边的公共配套设备归于整体业主一切，假如车位是公共设备，开发商就不对其享有一切权，更不能将车位进行商场生意(车位运用权或一切权的生意)。
假如车位不归于小区内公共配套设备，开发商有必要获得车位的一切权，房产处理部门在进行批阅时，会予以核准，会发一个车位的《一切权证》，里边的内容清晰了开发商对车位享有的一切权，包含车位的数目、面积等。
在这种状况下，开发商是能够将车位的运用权卖给业主的，这种生意的本质是租借。此外，开发商具有的车位的一切权也是能够进行生意的，关于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要承认开发商具有该车位的产权。
二、哪些车位能够卖?
哪些车位能够卖?首要要先承认该车为是否现已作为
公摊面积。假如地下车位的面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商是无权出售的。
这类地下车位归于整体小区业主一切，可由小区业委会托付物业公司租借给业主运用，租借收益在扣除必要的处理本钱后归入小区修理资金。
假如地下车位的面积没有被分摊，且具有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。假如地下车位归于“人防工程”，开发商是不能向业主出售的。
三、哪些人能够买小区车位?
小区车位生意一般遵从“限内准则”，即只要小区内的业主才干够买小区内的车位。假如非小区内的市民要独自购买小区内的车位，车位产权是无法得到房管局承认的。
据了解，这样做主要有两个原因，一是小区车位在规划时便是为了便利小区业主泊车，二是小区车位出售或租借给小区以外的人运用，会形成物业处理上的困难。
四、将购买车位的细则写入合同内
此外，购买车位后若要再行转让、租借时，仍要遵从“限内准则”，即转让或租借的目标仅限于小区内的产权人或房子承租人。
购房者在签定购房预售合一起，假如车位是随房子同时预购的，购房者与开发商应就车位的四至规模、车位号、预售面积、预售价款等状况在预售合同的弥补条款中约好清楚，并最好附有平面图。
购房者假如是先预购
商品房再买车位的，则可与开发商另行签定预售合同，并在合同内注明预售商品房的具体状况(包含预购商品房的项目名称、位于、幢室号及预售合同挂号号)，该合同签定后也要进行挂号存案。
假如业主购买的是现已拿到“大产证”小区的车位，则在与开发商签好购买车位合同后，即可前往房子生意处理部门处理挂号手续。
五、买到适合车位下述经验看细心
关于初度买车位的购房者来说，怎么才干选到好车位，这是个大问题。
买车位时要结合车子的长度考虑车位面积。通常状况下，在买车位时，车子与车位鸿沟的前后间隔各在20厘米左右比较适合，车子左右两头与车位鸿沟的间隔各在25厘米左右比较适合。
听讼网提示：买车位有哪些注意事项?买车位之前需求先向物管咨询车位的产权，由于在之后的运用过程中假如由于产权的问题引起了胶葛，就会很费事。之后将购买车位的细则写入合同内，再实地看看就差不多了。有任何问题欢迎咨询听讼网专家。
