北京二手房子买卖合同
出售方(以下简称甲方)：
买受方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，甲乙两边经友爱洽谈，就甲方向乙方转让甲方房产一事达到一起，缔结本合同：
第一条甲方声明，甲方所售房子现已依法获得北京市 区(县) 的房子
所有权证书，证书证号为 字第 号，房子结构为 ，建筑面积为 平方米(以产权证上挂号的建筑面积为准)。
甲方确保房子产权无查封、无债务胶葛，供给的资料完全、真实有效，能够处理权属
过户、税务挂号、借款请求等与买卖有关的各项事宜。
甲方确保所售房子契合国家及北京市房子上市买卖的方针规则。甲方对违背国家及北京市关于房子上市买卖方针引起的结果承当法令职责。
第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房子，付出房款，实行本合同约好的各项职责，承当违背本合同职责的法令职责。
第三条 甲乙两边同意上述房产的买卖价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )
第四条 付款
1、乙方应在签定本合一起，即付出购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);
2、乙方选用以下第________种方法
A. 乙方为非借款客户，应在签定本合同后三个工作日内付出悉数房款;
B. 乙方为商业银行借款客户，应在评价陈述出具后三个工作日内，付出除乙方借款请求额之外的剩下房款，乙方首付款应为除其借款额度以外的其他购房金钱总和。银行借款部分的房款按银行规则付出;
C. 乙方为公积金借款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交给，且不得迟于对买卖房子进行评价，乙方首付款应为除其借款额度以外的其他购房金钱总和，甲方应向乙方及借款审阅组织出具首付款收到证明。借款部分的房款按借款组织规则付出;
3、乙方经批阅所获借款数额缺乏请求额, 乙方应于银行批阅借款额度经过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所请求的借款未获同意, 乙方应于银行不予同意借款请求之日起十个工作日内补足剩下房款。
4、甲乙两边买卖资金划转结算方法以两边签署的《居间服务合同》或补充协议约好为准。
第五条 产权过户
A. 乙方为非借款客户的，甲乙两边应当在乙方付出了悉数房款之日起五个工作日内一起合作处理结束产权过户挂号手续;
B. 乙方为商业银行借款客户或公积金借款客户的，甲乙两边应在借款组织签发的乙方借款批阅经过之日起五个工作日内一起合作处理结束产权过户挂号手续
第六条 房子交给
1、房子交验在两边到主管机关处理完权属过户挂号手续之日起七个工作日内完结;甲、乙两边均应亲身参与，处理水、电、煤气、物业、供暖、户口搬迁等相关事宜，确保房子交给运用。房子交给前，房子所发作的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承当;房子交给后所发作费用由乙方自行承当。两边应签署《物业交验单》。
2、甲方确保向乙方出售的房子没有产权胶葛和债务胶葛，并结清物业、供暖等手续。房子设定典当挂号的，已告诉典当权人。如因甲方的原因，形成该房子不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的，甲方应承当悉数职责;
3、甲方确保所售房子建筑面积同产权证记载相符;并供给完全处理权属改变的悉数手续;
4、甲方存有公共修理基金的，根据北京市规则，在房产过户之后公共修理基金归乙方持续运用
第七条 甲、乙两边应相互合作向房子地点区(县)
房地产买卖所请求处理上市同意及房子买卖权属过户相关手续，按有关规则申领房子所有权证。处理上述手续时发作的税费及相关费用，由甲、乙两边依书面约好处理，没有书面约好的，依照国家规则交纳。
第八条 乙方交给甲方定金后，两边根据合同法定金规则承当违约职责，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约好金不予返还。一起，甲乙两边如未依照约好实行职责的，导致合同实行拖延或无法实行，违约方应承当违约职责，
补偿给他方形成的丢失。因拖延实行合同职责，违约方每逾期一日应补偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条 因实行本合同所发作的争议，两边应洽谈处理。洽谈不成的，两边均有权向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同自两边签字之日起收效。
甲方：乙方：
身份证号：身份证号：
通信地址：通信地址：
邮政编码：邮政编码：
电 话：电 话：
托付代理人：
电 话：
签定日期： 年 月 日
