房产证和购房合同丢了怎么办

来源:听讼网整理2018-10-08 06:56浏览量:459

咱们很多人关于标题中说到的问题,其实都不是很清楚,了解的也不是很透彻,但这都是和咱们的日子休戚相关的,有了解的必要,今日听讼网小编整理了相关的常识,一同往下面看看吧。
听讼网:房产证、购房合同
房产证和购房合同丢了怎么办?在不小心弄丢了房产证和购房合同之后很多人都体现得很紧张,不知道要怎么办?其实不必惧怕,仅仅咱们或许还不太了解这个应对方针,下面就让咱们一同来了解一下吧。
一、备件请求
1.请求人到房地局以书面申报权证丢掉的原因及其房子位于、结构、面积、一切权来历状况及现状和产权人名字、住址、运营状况等。
2.供给运营旁证(租簿或户口簿)。
3.填写丢掉房地产一切证的具结书。
4.凭身份证明,带上列材料到“丢掉契证台”处理。
二、存案查档
1.交纳查案卷费后,由房地局宣布暂时收据。
2.对请求丢掉事项进行内部查档校核。
三、登报声明
对请求丢掉事项校核后,出具证明给请求人到报社处理“丢掉权证声明”的 挂号手续。待“丢掉声明”见报后,请求人持报纸和暂时收据到房地局交给原收件经办人。一个月内无异议者,由请求人向测绘所请求勘丈。
四、勘丈入册
1.由测绘所勘丈、绘图。
2.档案处理部分担任案子入册。
五、挂号审查核准
由房地局担任初审、复审、批阅。
六、缮证发证
若经批阅同意补发权证者,经缮证、校正后,向请求人发领证告诉,请求人凭“挂号收件收据”领证。
收费标准是房子一切权证工本费10元/本,印花税5元/本。
购房合同不小心丢掉怎么办
一般来讲,分两种状况:
榜首,假如购买的是期房,而且没有处理房产挂号的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产处理部分和土地处理部分查询。依据我国《城市商品房出售处理办法》的规则,商品房预售,开发运营企业应当与承购人签定商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部分处理挂号存案手续。假如购房者能及时处理产权挂号,天然也就不必忧虑因丢掉合同和收据所形成的不方便。依据《城市房地产开发处理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政处理部分及土地处理部分处理房地产权属挂号手续”。
第二,假如购买的是现房,应当针对房子买卖合同,我国采用挂号准则,即房子买卖合同须处理房子过户挂号手续方为有用建立。未经挂号的,法令不予维护。若能依照法令规则程序操作,就杜绝了因不小心丢掉所带来的危险。
假如您的状况不属于以上两种状况,可以采用以下主张:
首要,向开发商阐明状况,与开发商洽谈处理,从头签定购房合同,并就所付出购房款事宜要求开发商出示相关证明,记取要加盖财政有用章以便查询。
其次,假使不幸与无诺言可言的开发商遭受,可以设法就所购房子的细节问题与开发商另行签定补充协议,并注明补充协议与原合同具有平等法令效力。在补充协议中可以避讳地说到原合同首要条款和已交购房款等事宜,这样就可以起到与原合同应有的效果。尽量想办法得到这一份原合同的复印件备用。一般来说,开发商出具的应该是正式发票,财政有底可查,很难做假,所以发票一般来讲不必忧虑。
当然了,为了防患于未然,仍是主张购房者不要无故地随身携带合同和交款凭据原件。若须处理相关房产手续,可以先将一切材料复印一份?运用复印件有时相同能独立自主,这样丢了原件还有复印件做底牌,可以在今后经过法令或其他途径处理争端时供给凭据,防患于未然。

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