房产作为家庭产业中价值最高的一类产业，往往成为夫妻离婚胶葛中产业切割的焦点。《婚姻法解说(三)》自2011年8月13日起实施，对婚姻房产胶葛问题作出了新解说。结合《婚姻法解说(三)》的新规则，婚姻房产胶葛十个常见焦点问题解说如下。
1、夫妻不离婚，可否恳求切割一起房产?
《婚姻法解说(三)》第四条规则：“婚姻联系存续期间，夫妻一方恳求切割一起产业的，人民法院不予支撑，但有下列严峻理由且不危害债款人利益的在外：
(一)一方有躲藏、搬运、变卖、毁损、浪费夫妻一起产业或许形成夫妻一起债款等严峻危害夫妻一起产业利益行为的;
(二)一方负有法定抚育责任的人患严峻疾病需求治疗，另一方不赞同付出相关医疗费用的。”
在婚姻联系存续期间，夫妻产业准则上是一起共有，但书面协议别离一切的在外。《物权法》规则：共有人约好不得切割共有的不动产或许动产，以保持共有联系的，应当依照约好，但共有人有严峻理由需求切割的，能够恳求切割;没有约好或许约好不清晰的，按份共有人能够随时恳求切割，一起共有人在共有的根底丢失或许有严峻理由需求切割时能够恳求切割。夫妻两边在共有的根底丢失(即离婚时)，因为婚姻联系免除，当然能够切割一起产业。可是呈现本条规则的“严峻理由”时，也能够切割夫妻一起产业。这是我国婚姻产业切割准则的严峻突破，在契合必定条件的状况下，不用以免除婚姻联系为价值，也能够在婚内直接申述要求切割夫妻一起产业，是对弱势方权益的有力维护。
2、婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁?
《婚姻法解说(三)》第五条规则：“夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应确认为夫妻一起产业。”
夫妻一方个人产业归于个人一切，不因婚姻联系的连续而转化为夫妻一起产业。我国物权法关于原物与孳息之间的联系及孳息的获得准则，天然孳息选用一切权主义及用益物权主义，法定孳息选用洽谈及生意习气准则。婚前房产是夫妻一方个人的重要产业，在婚后的收益首要包含孳息、出资运营收益及天然增值。《婚姻法》第十七条规则：夫妻在婚姻联系存续期间所得的出产、运营的收益、知识产权的收益归夫妻一起一切。《婚姻法解说(二)》第十一条规则：婚姻联系存续期间，一方以个人产业出资获得的收益，为夫妻一起一切。但对孳息和天然增值这两种景象怎么确认未予清晰。《婚姻法解说(三)》第五条对此作出清晰规则：夫妻一方个人产业在婚后发生的收益，除孳息和天然增值外，应确认为夫妻一起产业，初次清晰了夫妻一方个人产业婚后发生的孳息和天然增值不是一起产业。
3、承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔?
《婚姻法解说(三)》第六条规则：“婚前或许婚姻联系存续期间，当事人约好将一方一切的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产改变挂号之前吊销赠与，另一方恳求判令持续实行的，人民法院能够依照合同法榜首百八十六条的规则处理。”
实际生活中，恋爱中的男女为了取悦恋人，承诺将自己的房产赠与对方，而跟着感情破裂而反悔，赠与方能否吊销赠与?《婚姻法解说(三)》第六条规则，赠与方在赠与房产改变挂号之前，能够依照合同法榜首百八十六条的规则处理。《合同法》榜首百八十六条“赠与人在赠与产业的权力搬运之前能够吊销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、品德责任性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规则。”也就是说，除了特殊状况以外，一般状况下，房子赠与都必须要到房子改变挂号今后才干收效，假如没有改变挂号，赠与方是有权吊销赠与的。关于婚姻联系存续期间的
婚内赠与，因为夫妻产业准则上为一起共有，司法解说将条件设定为将一方一切的房产赠与另一方，这在实践中应予以留意。
4、一方爸爸妈妈出资购买的房产，是否归于夫妻一起产业?
《婚姻法解说(三)》第七条榜首款规则：“婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买的不动产，产权挂号在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规则，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应确认为夫妻一方的个人产业。”
在咱们国家，儿女成婚，爸爸妈妈为子女出资购买成婚房非常遍及，房子是家庭的重要产业，有的爸爸妈妈倾其大半辈子积储为子女购买了一套房子。按曾经的规则，夫妻婚后购买的房子，不论挂号在哪一方的名下，不论是谁出的钱，都归于夫妻的一起产业。这些年来离婚率呈上升趋势，爸爸妈妈倾其一切给子女买的房，假如离婚时一概将房子确认为夫妻一起产业，必然违反了爸爸妈妈为子女购房的初衷和志愿，也侵害了出资购房爸爸妈妈的利益，对出资一方的爸爸妈妈来说很不公正。这在司法实践中，引起了很大争议。《婚姻法解说(三)》榜首次清晰婚后一方爸爸妈妈出资为子女购买不动产且产权挂号在自己子女名下的应确认为夫妻一方的个人产业。将房子产权挂号在出资购房爸爸妈妈子女名下的，视为爸爸妈妈清晰只对自己子女一方的赠与，比较入情入理，这样即统筹了中国国情与社会常理，有助于胶葛的处理，也有利于均衡维护婚姻两边及其爸爸妈妈的权益。
特别更正，12月18日推送的一文《你的房产归于个人仍是共有?33种景象对号入座!!》其间第25条有误，特别更正
5、两边爸爸妈妈出资购买的房子，离婚时怎样切割?
《婚姻法解说(三)》第七条第二款规则：“由两边爸爸妈妈出资购买的不动产，产权挂号在一方子女名下的，该不动产可确认为两边依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，但当事人还有约好的在外。”
我国《婚姻法》第十八条规则：“有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：……(三)遗言或赠与合同中确认只归夫或妻一方的产业。……《婚姻法解说(二)》第二十二条规则：当事人成婚后，爸爸妈妈为两边置办房子出资的，该出资应当确认为对夫妻两边的赠与，但爸爸妈妈清晰表明赠与一方的在外。”房子因为其巨大的经济价值，男女成婚时考虑有无房产?成婚后房子在谁的名下?离婚时房产怎样切割?已成为男女两边及家庭不得不考虑的重要问题。《婚姻法解说(三)》第七条第二款清晰规则，除当事人还有约好的状况外，将房产依照各自爸爸妈妈的出资比例按份共有，即契合社会常理，也能够起到定纷止争的作用。
6、按揭借款购房，离婚时房产归谁?
《婚姻法解说(三)》第十条规则：“夫妻一方婚前签定不动发生意合同，以个人产业付出首付款并在银行借款，婚后用夫妻一起产业还贷，不动产挂号于首付款付出方名下的，离婚时该不动产由两边协议处理。
依前款规则不能达到协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据
婚姻法第三十九条榜首款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。”
离婚案子中，按揭房子的切割是一个焦点问题，假如仅仅机械地依照房子产权证书获得的时刻作为规范，区分按揭房子归于婚前个人产业或许是婚后夫妻一起产业，或许呈现对一方显失公正的状况。对此，《婚姻法》解说(三)第十条作出了清晰规则：一方在婚前现现已过银行借款的方法向房地产公司付出了悉数购房款，生意房子的合同责任现已实行结束，即在婚前就获得了购房合同确认给购房者的悉数债款，婚后获得房产的物权仅仅产业权力的天然转化，故离婚切割产业时将按揭房子确认为一方个人产业相对比较公正。
7、婚前按揭购房婚后一起还贷，房产增值部分归谁?
《婚姻法解说(三)》第十条第二款规则：“依前款规则不能达到协议的，人民法院能够判定该不动产归产权挂号一方，没有偿还的借款为产权挂号一方的个人债款。两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条榜首款规则的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。”
在实际社会中，成婚前一方借款买房，成婚后两边一起还贷的状况非常遍及。一般状况下，是男方供给住宅，女方陪送陪嫁品。房产挂号在男方名下，婚后夫妻一起还贷。假如若干年后一旦离婚，一起运用的陪嫁品或许损耗了，但房产作为家里最值钱的部分或许增值。假如对此不予考虑，对婚后参与还贷的房产增值部分不做切割，则显现公正。根据《婚姻法解说(三)》第十条规则，在离婚产业切割时，应当考虑爱人一方参与一起还贷付出的金钱及其相对应的产业增值部分，根据《婚姻法》第三十九条榜首款规则的照料子女和女方权益的准则，由产权挂号一方对另一方进行补偿。也就是说，离婚时夫妻两人先商议房子的归属，洽谈不成再由法院根据上述准则判决。考虑房产增值利益，由房子产权人给予爱人必定的补偿，是婚姻法解说(三)的一大亮点，从必定程度上阐明老公老婆都是“房东”，愈加公正。
8、夫妻一方私自卖房，另一方能否追回?
《婚姻法解说(三)》第十一条规则：“一方未经另一方赞同出售夫妻一起共有的房子，第三人好心购买、付出合理对价并处理产权挂号手续，另一方建议追回该房子的，人民法院不予支撑。
夫妻一方私行处置一起共有的房子形成另一方丢失，离婚时另一方恳求赔偿丢失的，人民法院应予支撑。”
婚姻联系存续期间，挂号在夫妻一方名下的一起共有房子，归于夫妻一起产业。夫妻一方未经对方赞同私行单独出卖的，归于无权处置行为。《物权法》规则：“无处置权人将不动产或动产转让给受让人的，一切权人有权追回;除法令还有规则外，契合下列景象的，受让人获得该不动产或动产的一切权：(一)受让人受让该不动产或动产时是好心的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或动产依照法令规则应当挂号的现已挂号，不需求挂号的现已交付给受让人。受让人依照前款规则获得不动产或动产的一切权的，原一切权人有权向无处置权人恳求赔偿丢失。”《婚姻法解说(三)》第十一条对夫妻一起共有房子做出了进一步规则：对夫妻一方私自出售夫妻一起共有的房子，假如第三人好心购买、付出合理对价并处理产权挂号手续的，另一方就无法追回该房子，但能够要求赔偿丢失。
9、夫妻出资购买一方爸爸妈妈名义的房改房，离婚时能否按夫妻一起产业切割?
《婚姻法解说(三)》第十二条规则：“婚姻联系存续期间，两边用夫妻一起产业出资购买以一方爸爸妈妈名义参与房改的房子，产权挂号在一方爸爸妈妈名下，离婚时另一方建议依照夫妻一起产业对该房子进行切割的，人民法院不予支撑。购买该房子时的出资，能够作为债款处理。”
房改房是与必定的员工身份紧密联系在一起的。只要具有必定身份的主体才是获得房改房的适格主体，而该身份资历不能搬运或改变。有房改房主体资历的人以有资历人的名义出资购买的，因不具备主体资历而不能获得房改房的产权。购买该房子时的出资，不或许算作是购房款而成为产权人，所以只能作为关于该房产挂号的产权人的债款处理。
10、以协议离婚为条件的房产切割协议，是否收效?
《婚姻法解说(三)》第十四条规则：“当事人达到的以挂号离婚或许到
人民法院协议离婚为条件的产业切割协议，假如两边协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当确认该产业切割协议没有收效，并根据实际状况依法对夫妻一起产业进行切割。”
男女两边以挂号离婚或到法院协议离婚为条件，签定的产业切割协议。是以两边到民政部门处理离婚挂号或到法院进行协议离婚为前提条件的。实践中，建议离婚的当事人一方在签署协议时或许会在产业切割、子女抚育、债款承当等方面作出必定的退让，意图是期望顺畅离婚。因为种种原因，两边并未到婚姻挂号机关处理离婚挂号，或许到法院离婚时一方翻悔不愿意依照原协议实行，要求法院依法进行裁判。在这种状况下，当事人两边事前达到的
离婚协议的效能问题，往往成为离婚案子争议的焦点。假如两边协议离婚未成，当事人一方有翻悔的权力，事前达到的离婚协议没有收效，对夫妻两边均不发生法令约束力，不能作为人民法院处理离婚案子的根据。《婚姻法解说(三)》第十四条对此做出清晰规则，当事人协议离婚未成则事前达到的附协议
离婚条件的产业切割协议不收效。
